Гражданский кодекс часть 1

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3954/2021 по иску ФИО2 к ООО «Недвижимость-капитал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Недвижимость-капитал» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Соинвестор» и ООО «фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (№) именуемого в дальнейшем «Инвестор» был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору Соинвестор передал Инвестору 1621570 руб., в свою очередь Инвестор должен передать Соинвестору квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. дело № в отношении компании ООО «фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (ИНН: №) введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области по делу № определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «фирма «Альфа-Дизайн» (ИНН №; ОГРН №) требование ФИО6 (ФИО7) о передаче жилого помещения - квартиры №, сумма оплаченная заявителем составила 1 621 570 руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, подъезд №, корпус № расположенной в жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участки с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу №, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Альфа-Дизайн» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>), именуемое в дальнейшем «Должник», в лице внешнего управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений по делу №, включенными в реестр требований кредиторов Должника (Приложение №) и реестр требований о передаче жилых помещений Должника (Приложение №) соответственно на дату ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя собрания кредиторов ФИО12, действующего на основании решения, принятого собранием кредиторов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), и ООО «Недвижимость-капитал» (ИНН №, ОГРН №), именуемое в дальнейшем Третье лицо, в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании устава, а вместе Стороны, о нижеследующем: 1. Кредиторы, Должник и Третье лицо, действуя в рамках ст. 150, 153, 156, 157, п.9 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», договорились заключить настоящее Мировое соглашение. 2. Стороны подтверждают: 2.1. Задолженности по текущим платежам подлежащих погашению в соответствии со ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ не имеется. 2.2. Задолженности перед кредиторами первой и второй очереди реестра требований Должника не имеется. 2.3. Требований кредиторов обеспеченных залогом имущества Должника не имеется. 2.4. Задолженность перед кредиторами, включенными в реестр требований Должника составляет 18639852,86 руб. 2.5. Сумма требований включенных в реестр требований Должника о передаче жилых помещений составляет 472 533 592,49 руб. 2.6. Указанные в п. 2.4, 2.5 требования Кредиторов относятся к требованиям кредиторов третьей очереди.

7. Третье лицо обязуется погасить всю сумму задолженности, указанную в п. 2.5 перед Кредиторами, путем завершения строительства жилых домов в жилом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений в соответствии с Реестром требований о передаче жилых помещений (приложение 2) в срок не превышающий 4-х лет с момента утверждения мирового соглашения.

10. Участники строительства заключают с Третьим лицом дополнительные соглашения о замене Инвестора в договорах о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> а также об изменении сроков строительства в течение 9 (девяти) месяцев с даты утверждения Арбитражным судом Московской области настоящего Мирового соглашения.

Производство по делу № прекратить.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестиционном проекте, срок окончания долевого строительства определен 2-й квартал 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО5 подписан передаточный акт квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Отделение МБУ городского округа Королев Московской области «МФЦ» ТЦ «Сигма» было подано заявление о государственной регистрации на недвижимое имущество расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области ответило следующие:

В соответствии с Федеральным закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с:

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

-документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

-иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Однако документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав представлены не были.

Таким образом, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда не может являться документом основанием проведения государственной регистрации права собственности, так как резолютивная часть не содержит вывод о принадлежности квартиры Вам на праве собственности.

Также не представлен документ, подтверждающий наличие договорных отношений в силу которого у лица (инвестора) возникает право требования передачи объекта в собственность.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 7 509 474 руб. 17 коп.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, жилое помещение с кадастровым номером №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 45747 руб.

Истец ФИО2 в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость-капитал» в суд явился, исковые требования не признал, представил отзыв на иск, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № строительство жилого комплекса в <адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «фирма «Альфа-Дизайн» приступило к строительству жилого комплекса <данные изъяты> по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на ДД.ММ.ГГГГ, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО4, и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора ФИО8, подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: <адрес> с показателями по степени готовности соответственно <данные изъяты>, от общего объема строительно-монтажных работ.

Стоимость реализации проекта строительства жилого комплекса <данные изъяты> с учетом размера требований кредиторов убыточна и составила минус 1 128 993 284 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области данное мировое соглашение утверждено, производство по делу № о признании ООО «фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно условиям Мирового соглашения (п.3.2.) ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательства ООО «фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по погашению денежных требований иных кредиторов.

Таким образом, ООО «Недвижимость капитал» завершало строительство «проблемного объекта жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Недвижимость Капитал» получило разрешение на строительство №, выданное Министерством строительного комплекса Московской области на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта было завершено и Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

После чего началась передача квартир участникам долевого устроительства. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО2, что подтверждается Актом взаиморасчетов.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было подано заявление в Отделение МБУ городского округа Королев Московской области о государственной регистрации на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области отказало в регистрации в связи с тем, что был подан не полный пакет документов - не были представлены документы, являющееся основанием для осуществления государственной регистрации. Был не представлен документ подтверждающий наличие договорных отношений, а именно. Договор с ООО «Альфа-Дизайн» и Договор с ООО «Недвижимость-капитал», на основании которых у лица возникает право требования на объект.

Со слов истицы, она подала оригиналы Договоров в Арбитражный суд Московской области при рассмотрении дела о вступление в реестр кредиторов. ООО «Альфа-Дизайн» объявлено банкротом, никаких документов ООО «Недвижимость-капитал» оно не передавало. У ООО «Недвижимость-капитал» отсутствует возможность предоставить оригинал Договора ФИО2 с ООО «АльфаДизайн», а также прочие документы. Просит суд учесть, что истцом не соблюден досудебный порядок.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в суд не направило, извещено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Соинвестор» и ООО «фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (ИНН: №) именуемого в дальнейшем «Инвестор» был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору Соинвестор передал Инвестору 1621570 руб., в свою очередь Инвестор должен передать Соинвестору квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № в отношении компании ООО «фирма «АЛЬФА-ДИЗАЙН» (ИНН: №) введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области по делу № определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «фирма «Альфа-Дизайн» (ИНН №; ОГРН №) требование ФИО6 (ФИО7) о передаче жилого помещения - квартиры №, сумма оплаченная заявителем составила 1 621 570 руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, подъезд № корпус №, расположенной в жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участки с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу №, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Альфа-Дизайн» (ИНН №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>), именуемое в дальнейшем «Должник», в лице внешнего управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений по делу №, включенными в реестр требований кредиторов Должника (Приложение №1) и реестр требований о передаче жилых помещений Должника (Приложение №) соответственно на дату ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя собрания кредиторов ФИО13, действующего на основании решения, принятого собранием кредиторов (протокол от «ДД.ММ.ГГГГ), и ООО «Недвижимость-капитал» (ИНН №, ОГРН №), именуемое в дальнейшем Третье лицо, в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании устава, а вместе Стороны, о нижеследующем: 1. Кредиторы, Должник и Третье лицо, действуя в рамках ст. 150, 153, 156, 157, п.9 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», договорились заключить настоящее Мировое соглашение. 2. Стороны подтверждают: 2.1. Задолженности по текущим платежам подлежащих погашению в соответствии со ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ не имеется. 2.2. Задолженности перед кредиторами первой и второй очереди реестра требований Должника не имеется. 2.3. Требований кредиторов обеспеченных залогом имущества Должника не имеется. 2.4. Задолженность перед кредиторами, включенными в реестр требований Должника составляет 18639852,86 руб. 2.5. Сумма требований включенных в реестр требований Должника о передаче жилых помещений составляет 472 533 592,49 руб. 2.6. Указанные в п. 2.4, 2.5 требования Кредиторов относятся к требованиям кредиторов третьей очереди.

7. Третье лицо обязуется погасить всю сумму задолженности, указанную в п. 2.5 перед Кредиторами, путем завершения строительства жилых домов в жилом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу<адрес> и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений в соответствии с Реестром требований о передаче жилых помещений (приложение 2) в срок не превышающий 4-х лет с момента утверждения мирового соглашения.

10. Участники строительства заключают с Третьим лицом дополнительные соглашения о замене Инвестора в договорах о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса «Лесная корона» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также об изменении сроков строительства в течение 9 (девяти) месяцев с даты утверждения Арбитражным судом Московской области настоящего Мирового соглашения.

Производство по делу № прекратить.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО5 подписан передаточный акт квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области ответило следующие:

Передаточный акт не может являться документом основанием проведения государственной регистрации права собственности, так как не содержит полного описания передаваемого объекта. Также не представлен документ, подтверждающий наличие договорных отношений, в силу которого у лица (инвестора) возникает право требования передачи объекта в собственность.

Суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора № 84 о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> и ФИО5, передаточного акта квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость-капитал» и ФИО5, истцу подлежит передача жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м.

При этом доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок предъявления иска судом отклоняются как несостоятельные, поскольку ни действующим законодательством, ни каким- либо договором между сторонами досудебный порядок рассмотрения настоящего спора не предусмотрен.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о долевом участии в инвестиционном проекте (с учетом договора об уступке права требования) вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, жилое помещение с кадастровым номером №, этаж № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит удовлетворению.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В этой связи, поскольку права истца ответчиком не оспаривались, рассмотрение настоящих требований и их удовлетворение не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика его расходов по уплате госпошлины в размере 45747 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Недвижимость-капитал» - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером №, этаж № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «Недвижимость-капитал» расходов по уплате госпошлины в размере 45747 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2021 года