Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю об аннулировании и исключении сведений о сервитуте из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю об аннулировании и исключении сведений о сервитуте из государственного кадастра недвижимости. В обоснование требований иска указала, что земельный участок, площадью 554 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности и предоставлен в аренду на 49 лет ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на основании постановления главы города Сочи от 02.04.2003 года № 193/3 «О замене ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» правоудостоверяющих документов на земельный участок по <адрес> в связи со сдачей в эксплуатацию магазина смешанных товаров» и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от 29.09.2003 года № №. ФИО является директором ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

На вышеуказанном земельном участке расположено здание магазина литер А, общей площадью 391,4 кв.м., которое введено в эксплуатацию на основании постановления главы города Сочи от 16.10.2001 года № 583, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2007 года серии №.

При предоставлении ФИО земельного участка в аренду, часть участка площадью 157 кв.м. была обременена сетями муниципального унитарного предприятия «Водоканал».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 02.09.2003 года в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 31.07.2003 года № №, при этом в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в зоне обременения сетями муниципального унитарного предприятия «ОРГАНИЗАЦИЯ», с присвоением в установленном порядке учетного номера №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации сервитута на данный земельный участок.

В связи с необходимостью выноса водоводов Д 100 мм и Д 200 мм, а так же коллектора Д 150-200 за границу земельного участка, ФИО обратилась в ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», где ей были выданы технические условия на вынос сетей из - под существующего здания магазина смешанной торговли.

15.05.2013 года истице были выданы технические условия на переустройство сетей ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» № №.

Вынос сетей из – под существующего магазина был произведен на основании рабочей документации №. По окончанию работ по выносу сетей, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» была подготовлена справка о выполнении технических условий от 07.08.2013 года № №, согласно которой работы выполнены в соответствии с техническими условиями № № от 15.05.2013 года.

В связи с тем, что сети выведены за границы земельного участка, необходимо снять обременения, установленные в отношении части земельного участка площадью 157 кв.м.

При обращении в ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю по вопросу внесения изменений в отношении объекта недвижимости, истице было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №. В связи, с чем просила суд, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части с учетным номером №, площадью 157 кв.м. (характеристика части: зона обременения сетями муниципального унитарного предприятия «ОРГАНИЗАЦИЯ») земельного участка общей площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый магазином смешанных товаров, кадастровый номер №, расположенный в границах участка, ориентир, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, по основаниям в нем указанным. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что в соответствии с техническими условиями на переустройство сетей ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» № № и рабочей документацией В№, ФИО вынесла существующие сети из - под здания магазина смешанной торговли, что подтверждается справкой о выполнении технических условий от 07.08.2013 года № №, согласно которой работы выполнены в соответствии с техническими условиями № № от 15.05.2013 года. Соответственно, в настоящее время нет никакой необходимости обременения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сетями муниципального унитарного предприятия «Водоканал».

Представитель администрации города Сочи – ФИО в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представители ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Возражений по существу требований ФИО не представили.

Представители ответчика - ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, предоставив в суд письмо с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, удовлетворение искового заявления ФИО оставить на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что согласно приказа № 6 от 24.05.2004 года ФИО является директором ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ».

ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 554 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании постановления главы города Сочи от 02.04.2003 года № 193/3 «О замене ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» правоудостоверяющих документов на земельный участок по <адрес> в связи со сдачей в эксплуатацию магазина смешанных товаров» и договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от 29.09.2003 года № №.

В п. 6 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от 29.09.2003 года № № указано, что земельный участок площадью 157 кв.м. – зона обременения сетями муниципального предприятия «Водоканал». Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 02.09.2003 года, при этом в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402028:10, расположенной в зоне обременения сетями муниципального унитарного предприятия «Водоканал», с присвоением в установленном порядке учетного номера 23:49:0402028:10/3.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание магазина литер А, общей площадью 391,4 кв.м., принадлежащее ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по праву собственности на основании постановления главы города Сочи от 16.10.2001 года № 583. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2007 года серии №.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническими условиями на переустройство сетей ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» № № и рабочей документацией №, ФИО вынесла из - под существующего здания магазина смешанной торговли водовод Д 100 мм и Д 200 мм, а так же коллектор Д 150-200 за границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке о выполнении технических условий от 07.08.2013 года № №, работы по вынесению сетей из – под существующего здания магазина смешанной торговли по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями № № от 15.05.2013 года.

В настоящее время, в связи с тем, что сети ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» выведены за границы земельного участка, необходимо снять обременения, установленные в отношении части земельного участка площадью 157 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, при обращении истицы в ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю по вопросу внесения изменений в отношении объекта недвижимости, ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 23 ч. 2 Земельного кодекса РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Как следует из положений ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

В выписке из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2013 года № № отсутствуют сведения о регистрации сервитута на земельный участок по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.04.2010 года № №, согласно которого, аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о части земельного участка, в отношении которой не осуществлена регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, вне зависимости от характера сведений о земельном участке (временные или учтенные), осуществляется по истечении одного года со дня завершения учета указанной части (часть 11 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, с учетом того, что сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не был зарегистрирован и фактически прекратил свое действие, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО к ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю об аннулировании и исключении сведений о сервитуте из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю об аннулировании и исключении сведений о сервитуте из государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части с учетным номером №, площадью 157 кв.м. (характеристика части: зона обременения сетями муниципального унитарного предприятия «ОРГАНИЗАЦИЯ») земельного участка общей площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: фактически занимаемый магазином смешанных товаров, кадастровый номер №, расположенный в границах <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись. Ю.Л. Филонов