Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области об изменении статуса жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором, уточнив исковые требования, просят признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м, жилым домом блокированного типа, состоящим из двух блоков: Блок №..., общей площадью ... кв.м, помещения №... на поэтажном плане здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, помещения №... на поэтажном плане здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка. На указанных земельных участках расположен принадлежащий истцам по ... доли в праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью ... кв.м. Жилой дом состоит из двух автономных блоков и фактически является жилым домом блокированной застройки. Постановлением Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 91 от 24.03.2017 было изменено наименование капитального объекта и присвоены адреса. Однако, в регистрации блокированных жилых домов было отказано в связи с тем, что отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного дома. Так как спорный жилой дом носит статус индивидуального, а фактически является домом блокированной застройки, и в связи с тем, что невозможно зарегистрировать право собственности на блокированный жилой дом в административном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №..., принадлежащему ФИО3 и №..., принадлежащему ФИО2 Земельные участки относятся к категориям земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка ...

Постановлением администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование объекта капитального строительства с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков и разделен без проведения реконструкции на два блока (жилых дома): Блок №... помещения №... на поэтажном плане здания, Блок №... помещения №... Блоку №... присвоен адрес: <адрес>; Блоку №... присвоен адрес: <адрес>

Однако, зарегистрировать право собственности на спорные объекты по отдельности в административном порядке истцы не могут, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного дома.

Из технического паспорта жилого дома видно, что общая площадь жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес> составляет ... кв.м, жилая – ... кв.м, в том числе: на первом этаже помещения №... коридор – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... гостиная – ... кв.м, №... кладовая – ... кв.м, №... кладовая – ... кв.м, №... гостиная – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, итого на первом этаже ... кв.м; на втором этаже помещения №... коридор – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... санузел – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... жилая комната – ... кв.м, №... коридор – ... кв.м, итого на втором этаже ...

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО Пожарно-Техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации ...

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» ...

В соответствии с заключением ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4.» по особенностям планировочной организации земельного участка, характеристикам объемно-планировочного решения и инженерного оборудования жилой <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствует признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных блоков. Жилой <адрес> возможно и следует отнести к блокированной застройке ...

Совокупность исследованных судом доказательств объективно подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом жилой дом по адресу: <адрес> имеет два самостоятельных жилых блока, которые объединены общей несущей стеной и крышей.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцам в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет суду признать жилой дом, в котором они расположены, жилым домом блокированного типа, так как каждый блок расположен на отдельном земельном участке, соответствуют всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает, что требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированного типа, состоящим из двух блоков:

- блок №..., общей площадью помещений ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.