Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2, ответчика и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО5, ФИО3 о признании незаконными и отмене решений, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка, признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости; по встречному иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения и калитки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6,

установил:

ФИО7 обратилась в суд иском, увеличенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО5, ФИО3 о признании незаконным и отмене решения 20 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета от 27 июля 2012 г. № 273 «О даче разрешения ФИО5 на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0170 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность из земель жилой и общественной застройки»; признании незаконным и отмене постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п «О предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав»; признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 25 декабря 2020 г.; признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №<номер>; снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №<номер>, исключении сведений об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 являлась собственником нежилого здания скульптурной мастерской площадью 66,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Под указанным зданием был сформирован земельный участок площадью 130 кв. м с кадастровым номером №<номер> (в настоящее время кадастровый №<номер>), который принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 февраля 2007 г. Однако, по данным инвентаризационного дела БТИ по состоянию на 1996 год за скульптурной мастерской была закреплена придомовая территория общей площадью 452 кв. м. С целью перераспределения земельного участка и оформления придомовой территории площадью 452 кв. м, что соответствует фактически сложившемуся землепользованию, в сентябре 2019 года ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровой съемки для подготовки схемы расположения земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие стороннего земельного участка площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер>, фактически расположенного на придомовой территории нежилого здания. Как впоследствии стало известно истцу, решением Ялтинского городского совета от 27 июля 2012 г. № 263 ФИО5 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0170 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п ФИО5 в порядке завершения оформления прав передан в собственность земельный участок площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. 25 декабря 2020 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Вместе с тем, истец считает, что вышеуказанные решения органа местного самоуправления и договор купли-продажи являются незаконными и подлежат отмене, поскольку ФИО5 было дано разрешение сформировать земельный участок на придомовой территории домовладения №<номер> по <адрес>, с последующей передачей в собственность, тогда как он не является собственником какого-либо объекта недвижимости по указанному адресу. Кроме того, учитывая, что спорный земельный участок имеет площадь 187 кв. м, что значительно ниже предельно допустимого размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, он не мог быть сформирован как объект права. Поскольку наличие сформированного земельного участка с кадастровым номером №<номер> нарушает права истца на оформление придомовой территории нежилого здания скульптурной мастерской по фактически сложившемуся землепользованию, истец обратилась в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 1-5, 118-119, т. 2 л.д. 46-49).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26 мая 2021 г. произведена замена истца ФИО7, умершей 28 февраля 2020 г., правопреемником - ФИО4 (т. 2 л.д. 184).

Ответчиком ФИО3 предъявлены встречные требования к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 187+/-5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, возложении на ФИО4 обязанности привести его в первоначальное состояние путем демонтажа ограждения - стены из бутового камня и калитки, установив срок для исполнения судебного решения не позднее одного месяца с даты вступления его в законную силу, разрешив ФИО3 в случае неисполнения решения суда в указанный срок исполнить его самостоятельно.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 187+/-5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. ФИО4 на праве собственности в порядке наследования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник смежного земельного участка - ФИО7 возвела на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, ограждение - забор из бутового камня, установила калитку, что чинит ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком, проходу к нему.

В судебном заседании представители истца ФИО4 - ФИО1 и ФИО2, которая также представляет по доверенности интересы третьего лица ФИО6, поддержали исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность.

Ответчик ФИО3, которая также представляет по доверенности интересы ответчика ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения основного иска, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (т. 1 л.д. 131-137, т. 2 л.д. 2-7), поддержала встречные исковые требования.

Ответчик Администрация города Ялта Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы данного гражданского дела и инвентаризационного дела на домовладение № 2379/6789, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 16 июня 2010 г. являлась собственником нежилого здания скульптурной мастерской площадью 66,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 69).

Кроме того, ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,0130 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания скульптурной мастерской, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю серии ЯД № 610968 от 14 марта 2008 г. (т. 1 л.д. 59-60).

28 февраля 2020 г. ФИО7 умерла, о чем Ялтинским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым 3 марта 2020 г. составлена запись акта о смерти №<номер> и выдано свидетельство серии І-АЯ № 689534 (т. 2 л.д. 176).

К имуществу ФИО7 нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-1 заведено наследственное дело № 19/2020 и 7 октября 2020 г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО4 на наследственное имущество, которое состоит из нежилого здания скульптурной мастерской с кадастровым номером №<номер> и земельного участка площадью 130 кв. м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>), расположенных по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 177, 178). Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 190-192, 193-194).

Из материалов дела также следует, что решением Ялтинского городского совета от 27 июля 2012 г. № 263 ФИО5 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0170 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 194).

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п в порядке завершения оформления прав ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» (т. 2 л.д. 102-104).

25 декабря 2020 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 2 л.д. 69-71).

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 187+/-5 с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 2 л.д. 57-59).

ФИО7 (правопреемник ФИО4), как собственник нежилого здания скульптурной мастерской и земельного участка с кадастровым номером №<номер>, считая свои права нарушенными формированием и передачей в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №<номер>, обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно выводам заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 11 января 2021 г. № 97/02-20, выполненного экспертом ООО «Таврический центр судебных экспертиз», земельный участок площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, испрашиваемый ФИО5 в порядке завершения оформления прав, накладывается на территорию, которая в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства необходима для обслуживания нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Геодезической съемкой территории земельного участка по адресу: <адрес>, выполненной специалистом в области геодезии ИП ФИО-2 во время осмотра 14 октября 2020 г., установлено, что на территории земельного участка площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер> расположены следующие строения и сооружения:

часть бетонной площадки и помещения (каменный грот) под бетонной площадкой лестницы площадью 6 кв. м;

навес площадью 12 кв. м;

часть бетонной лестницы площадью 5 кв. м;

подпорная стена № 3, L = 3,15 м, h = 1,20 м;

часть ограждения из металлических листов по металлическим столбикам, L = 10,6 м, h = 2,0 м.

Через территорию земельного участка площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер> проходят подземная водопроводная сеть воздушный газопровод, линия электропередачи с ответвлениями, подводящими воду, газ и электричество к нежилому зданию с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>.

Техническая возможность переноса объектов сетевого хозяйства (электро-, водо-, газоснабжения) возможна на основе соглашения с собственниками, являющимися потребителями электро-, водо-, газоснабжения. А также с соответствующими организациями, заказав и получив от них технические условия «на перенос линии электроснабжения и водоотведения», проект «на перенос линии газоснабжения» (т. 1 л.д. 223).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО-3 подтвердила выводы указанного заключения, дополнительно предоставив суду документы специалиста в области геодезии ИП ФИО-2, которым проводилась геодезическая съемка во время осмотра объекта исследования (т. 2 л.д. 247-250).

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к спорным правоотношениям, возникшим до 18 марта 2014 г., подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Поскольку оспариваемое решение Ялтинского городского совета от 27 июля 2012 г. № 263 о даче разрешения ФИО5 на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка принято до 18 марта 2014 г., то суд руководствуется законодательством Украины в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, которые предусмотрены актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в коммунальной или государственной собственности, закреплен Земельным кодексом Украины.

В силу ч. 5 ст. 116 Земельного кодекса Украины предоставление в пользование земельного участка, находящегося в собственности или в пользовании, было возможно только после изъятия (выкупа) его в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами определен частями 6 - 9 статьи 118 Земельного кодекса Украины, согласно которым граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, подают ходатайство в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В ходатайстве указывается целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым законодательно закреплены в Законе Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон N 38-ЗРК), ст. 1 которого определено, что правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений составляют нормы федерального законодательства с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 38-ЗРК завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Как указывалось судом выше, постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п в порядке завершения оформления прав ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью 187 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Указанное постановление принято по результатам рассмотрения заявлений ФИО5 о предоставлении земельного участка в собственность в порядке завершения оформления прав от 28 февраля 2017 г. (т. 2 л.д. 106) и об установлении категории земель и вида разрешенного использования земельного участка от 28 августа 2018 г. (т. 2 л.д. 106).

При этом, заключением судебной экспертизы установлено, что фактическая граница территории земельного участка домовладения №<номер> по <адрес> обозначена на местности подпорными стенами со стороны улицы Бассейная, смежными земельными участками. Земельный участок расположен на перепаде высот, на рельефе. Для входа на территорию домовладения в границах подпорных стен устроены бетонная площадка и бетонная лестница. Под бетонной площадкой лестницы есть помещение (каменный грот).

Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, испрашиваемого ФИО5 в порядке завершения оформления прав, на местности не закреплены. Геодезической съемкой указанного земельного участка установлено, что на его территории расположены строения и сооружения, в том числе, часть подпорной стены, бетонной площадки и помещения под ним (каменный грот), которые относятся к домовладению по адресу: <адрес>. Указанные данные внесены и в техническую документацию на домовладение органами БТИ (т. 3 л.д. 3).

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> ограничивает доступ к нежилому зданию скульптурной мастерской и ранее сформированному для его обслуживания земельному участку с кадастровым номером №<номер>, принадлежащих на праве собственности в порядке наследования истцу ФИО4

Кроме того, заключением судебной экспертизы подтверждено, что через территорию земельного участка с кадастровым номером №<номер> проходят подземная водопроводная сеть воздушный газопровод, линия электропередачи с ответвлениями, подводящими воду, газ и электричество к нежилому зданию с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, суд также исходит из того, что на момент принятия Администрацией города Ялта оспариваемого постановления о передаче ФИО5 в собственность земельного участка, ФИО7 (правопреемник - ФИО4), как собственник нежилого здания скульптурной мастерской, являлась пользователем земельного участка, который изначально был выделен под придомовую территорию.

Так, из инвентаризационного дела на домовладение №<номер> по <адрес> и имеющего в нем Генерального плана (схемы) усадебного участка следует, что данное домовладение расположено на усадебном участке общей площадью 452 кв. м. План усадьбы и строений был составлен 9 июля 1974 г., в нем отображены конфигурация земельного участка и его размеры (т. 3 л.д. 3).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты нарушенного права собственности и землепользования путем признания недействительными решений (акта) государственного органа или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение гражданского права, в том числе права земельный участок.

Разрешая исковые требования ФИО4 с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суд исходит их того, что муниципальные правовые акты не могут носить произвольный характер, должны быть законными и обоснованными.

Суд также соглашается с доводами ФИО4, как нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, о том, что при выделении ФИО5 земельного участка в собственность в порядке приватизации по процедуре завершения оформления прав нарушен законный интерес собственника нежилого здания скульптурной мастерской, пользующегося частью спорного земельного участка для прохода к домовладению на протяжении длительного периода времени, претендующего на перераспределение земельных участков. В связи с чем доводы ответчиков об отсутствии каких-либо нарушенных прав истца не принимаются судом во внимание, как несостоятельные.

При таких обстоятельствах, постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п подлежит признанию недействительным, что влечет признание договора купли-продажи земельного участка, заключенного 25 декабря 2020 г. между ФИО5 и ФИО3, недействительной (ничтожной) сделкой.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая, что земельный участок площадью 187+/-5 кв. м с кадастровым номером №<номер> сформирован с нарушением земельного законодательства, то он подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением своего существования как объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании недействительными постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п и договора купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2020 г. подлежат удовлетворению.

Тогда как требования ФИО4 о признании незаконным и отмене решения 20 сессии 6 созыва Ялтинского городского совета от 27 июля 2012 г. № 273 не подлежат удовлетворению, поскольку решение органа местного самоуправления о даче разрешения на разработку проекта отвода земельного участка не порождало возникновения у ФИО5 никаких прав на этот участок, в связи с чем его принятием права и законные интересы ФИО4 не нарушены.

Исковые требования ФИО4 о признании незаконной и отмене государственной регистрации права собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №<номер> также не подлежат удовлетворению, поскольку в рамках настоящего спора действия Госкомрегистра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не оспорены, субъектом спорных материально-правовых отношений регистрирующий орган не является, был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

При этом суд считает необходимым указать, что решение по данному делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 187+/-5 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и об его правообладателях ФИО5 и ФИО3

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в указанной части.

Тогда как в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №<номер> путем демонтажа ограждения из бутового камня и калитки следует отказать в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что в связи с удовлетворением основного иска, право собственности ФИО3 на земельный участок прекращено, и не подлежит защите. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорные сооружения расположены на территории исторически сложившегося земельного участка придомовой территории здания по адресу: <адрес>, что отражено на плане усадебного участка в 1974 году, и были возведены задолго до формирования земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО5 и ФИО3 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить постановление Администрации города Ялта Республики Крым от 8 апреля 2020 г. № 928-п «О предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка площадью 187 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке завершения оформления прав».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 25 декабря 2020 г. между ФИО5 и ФИО3.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 187+/-5 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 187+/-5 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и об его правообладателях ФИО5 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации города Ялта Республики Крым, ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 100 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ограждения и калитки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 20.10.2021