Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Маяк Революции» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли и признании проекта межевания согласованным, встречному иску ООО «Маяк Революции» к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3 о признании выдела земельного участка незаконным,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Маяк Революции» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли и признании проекта межевания согласованным, а именно просит признать возражения ООО «Маяк Революции» от 26 декабря 2017г. № на проект межевания выделяемого земельного участка от 05.12.2017г. б/н (извещение опубликовано в газете «В 24 часа» № от 05.12.2017г.) по образованию земельного участка общей площадью 43942 кв.м., выделяемого в счёт 3/199 земельных долей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, необоснованными. Признать согласованным проект межевания земельного участка от 05.12.2017г. б/н (извещение опубликовано в газете «В 24 часа» № (12495) от 05.12.2017г.) по образованию земельного участка общей площадью 43942 кв.м., выделяемого в счёт 3/199 земельных долей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, разработанным кадастровым инженером ФИО3.

ООО «Маяк Революции» обратилось со встречным иском к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3 о признании выдела земельного участка незаконным, а именно просит признать незаконным выдел земельного участка площадью 43942 кв.м., в счет принадлежащих ФИО5 3/199 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, хут. ФИО6, в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований ФИО5 указал в заявлении, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 3/199 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством от 09.06.2007г. серия №. В целях выдела земельного участка в счет земельной доли для подготовки проекта межевания земельного участка, он заключил договор с кадастровым инженером ФИО3. В соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 г. № 1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» установлено, что обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), т.е. в указанном случае - в газете «В 24 часа». После подготовки кадастровым инженером проекта межевания, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Гулькевичского района «В 24 часа» в номере № от 05 декабря 2017 года. 29.12.2017г. в адрес кадастрового инженера поступило возражение на проект межевания от ООО «Маяк Революции». В своих возражениях от 26.12.2017 года №, ООО «Маяк Революции» указало, что возражает относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет своих долей из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обосновав его следующим. Отсутствует решение общего собрания по утверждению проекта межевания. ООО «Маяк Революции» как и ФИО5 имеет намерение выделить земельный участок в счет своей доли по адресу, указанному в проекте межевания, а также выделяемый земельный участок выделяется землями лучшего качества чем оставшийся участок и имеет место быть чересполосица. ООО «Маяк Революции» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, как правообладатель исходного земельного участка не выдавало ФИО5 согласия на выделение земельного участка. ФИО5 не согласен с доводами, изложенными в возражениях, считает их необоснованными и подлежащими отмене по следующим основаниям. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит два альтернативных способа выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона). Согласно п. 4 ст. 13 Закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Как указано в п. 4.2. Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2014г. № 12-П «По делу о проверке Конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО7 и ФИО8», внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей. Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Такие варианты выдела указаны в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли. Иное - вопреки направленности нового правового регулирования в контексте развивающихся отношений собственности в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения - означало бы ограничение гарантированных статьями 34 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации прав лиц, которые претендуют на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, и в нарушение статьи 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации ставило бы таких лиц в неравное положение с сособственниками тех земельных участков, в которых предназначенная для выдела в первоочередном порядке часть не была определена ранее и, соответственно, не может быть определена впредь. Согласно пунктам 9 и 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации. Таким образом, истцом соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей, в соответствии с которой проект межевания утвержден не общим собранием участников долевой собственности, а решением собственника земельной доли в порядке, установленном п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, указание в своих возражениях ООО «Маяк Революции» на отсутствие решения общего собрания собственников необоснованно. Доводы ответчика относительно чересполосицы и оставления в исходном земельном участке земли более худшего качества, а также намерение ответчика выделиться по адресу, указанному истцом, являются необоснованными. Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Таким образом, предусмотрена возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены доказательствами. Площадь выделяемого земельного участка соответствует размерам земельной доли истца; из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. Нельзя согласиться с доводами возражений об оставлении в исходном участке, земли более худшего качества. Исходный земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, расположенный в одном месте с единым качеством земли. В соответствии с требованиями ст. 22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации. В связи с этим, при определении местоположения земельного участка, указанного в подготовленном проекте межевания земельного участка, истец, как собственник земельной доли и кадастровый инженер ФИО3 руководствовались перечисленными требованиями. Определенное проектом межевания земельного участка местоположение границ земельного участка, образуемого в счет принадлежащих истцу земельных долей, никак не нарушает права Ответчика, т.к. в границах исходного земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей. Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, полностью соответствуют требованиям к проекту межевания земельных участков, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. Формируемый земельный участок строго соответствует предъявляемым требованиям, установленным действующим федеральным и краевым законодательством к образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не создают недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), а соответствующие выводы Ответчика являются надуманными и голословными. Выделяемый земельный участок расположен рядом с иными земельными участками, уже выделенными из исходного земельного участка. Никаких документов, подтверждающих доводы ответчика к возражению не приложены. В возражениях указывается на то, что ООО «Маяк Революции» так же имеет намерение произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих обществу земельных долей в праве общедолевой собственности для сельскохозяйственного производства. Однако, ссылки на желание выделить земельный участок в месте, указанном истцом, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом заказан и подготовлен проект межевания земельного участка, в то время как ответчиком таких действий не совершено и не совершалось ранее. Не представлено и доказательств того, что выделяемый земельный участок затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, либо приведет к увеличению затрат на обработку раздробленных земельных участков. В связи с чем, данные доводы ответчика являются несостоятельными. Возражения Ответчика мотивированы в числе прочего теми обстоятельствами, что в приложениях к проектам межевания земельных участков отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка ООО «Маяк Революции». В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации своих прав. Между собственниками земельных долей и ООО «Маяк Революции» 26.07.2007г. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службой по Краснодарскому краю 10.12.2007г., о чем была внесена запись №. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По истечении срока Договора аренды, ООО «Маяк Революции» новый Договор не заключало. Общее собрание после истечения срока Договора по рассмотрению условий Договора аренды, ООО «Маяк Революции» не проводилось. Не желая продлевать арендные отношения с ООО «Маяк Революции» истец принял решение о выделении земельного участка. Действия истца в части принятия решения об утверждении проекта межевания выделяемого земельного участка, являются правомерными, поскольку истец не согласен на продление Договора аренды на прежних условиях, а ответчик, злоупотребляя правами не инициирует проведение Общего собрания с вопросом о заключении Договора аренды на новых условиях. В связи с чем, истец вправе выделить земельный участок в счет причитающихся ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Довод ответчика о необходимости получения согласия на выдел не может быть принят во внимание, поскольку противоречит действующему законодательству и ограничивает права истца на выдел земельного участка. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истцом соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выдела земельного участка в счет земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, сами по себе возражения ООО «Маяк Революции» при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения их гражданских прав не могут являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Вышеуказанные положения указывают на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в «обязательном порядке» (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд). В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка. Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. Нарушений процедуры выдела, о котором указывает ответчик в возражениях на извещения о выделе, ответчиком не подтверждены. Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, что наличие возражений относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка, а также относительно процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей по своей сути не касаются ни размера, ни местоположения границ выделяемого земельного участка, носят незаконный и необоснованный характер и являются объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок. Таким образом, возражения ООО «Маяк Революции» являются необоснованными. Признание судом возражений ООО «Маяк Революции» необоснованными, является основанием постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, на кадастровый учёт вновь образованный земельный участок.

ООО «Маяк Революции» во встречных требованиях указало, что, осуществляя выдел земельного участка площадью 43942 кв.м., в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, ФИО5 нарушены как установленный порядок, так и условия данного выдела. ООО «Маяк Революции» является как одним из сособственников, так и арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Ознакомившись с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ФИО5, обществу стало известно о незаконности осуществляемого выдела и нарушении прав как сособственников, так и арендатора земельного участка. ФИО5 осуществляется выдел земельного участка без получения согласия арендатора - ООО «Маяк Революции». Выдел земельного участка ФИО5 осуществляется из состава земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ООО «Маяк Революции». Действия по выделу начаты Ответчиком в пределах срока действия договора аренды. Согласие арендатора ООО «Маяк Революции» на образование земельного участка ФИО5 не получено. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3). Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6). Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Позиция о необходимости получения согласия арендатора при выделе земельного участка из состава земельного участка, находящегося в аренде, изложена в пункте 4 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017). Выделом ФИО5 земельного участка создаются неудобства в использовании измененного земельного участка. При выделе земельного участка, в соответствии с подготовленным проектом межевания, в исходном земельном участке создается чересполосица, что влечет к неудобству в использовании измененного земельного участка как оставшимися сособственниками, так и арендатором земельного участка, что влечет к нарушению севооборота. Проект межевания, подготовленный ФИО5, не содержит обоснования размера выделяемого земельного участка. В соответствии с п. 5 ст. 13 Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Таким образом, при любом способе выдела доли земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения должны учитываться состояние и свойства исходного земельного участка. Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ФИО5, не содержит сведений, что виды земель при подготовке проекта кадастровым инженером учитывались. ФИО5 совершаются действия по выделу земельного участка без проведения общего собрания участников долевой собственности. В соответствии с п.1-2 ст. 1 Федерального закона от 24.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.06.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. В силу п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 13 закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Согласно п. 3 ст. 13 закона № 101-ФЗ, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей — п. 4 ст. 13 закона № 101-ФЗ. Отсутствие решения общего собрания сособственников не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счёт своих земельных долей, но при условии, когда заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания. Правильность такого толкования закона подтверждается разъяснениями, содержащимися в пунктах 4.2. и 4.4. Постановления Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. № 1-П, не утратившими свою силы, о том, что для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально. Действия по созыву и проведению такого общего собрания участников долевой собственности на землю ФИО5 не предпринимались. Без проведения общего собрания, ФИО5 приступил к процедуре выдела земельного участка путем сообщения о своем намерении через публикацию в газете, тем самым им были нарушена процедура выдела земельных участков в счет земельных долей, установленная ст. 13 закона № 101-ФЗ. Осуществляя действия по выделу земельных участков в счёт принадлежащих долей в праве общей долевой собственности при условии несоблюдения предусмотренной процедуры, ФИО5 действовал по отношению к сособственникам недобросовестно.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 поддержала заявленные ФИО5 требования по основаниям, изложенным в иске. Просила признать возражения ООО «Маяк Революции» от 26 декабря 2017г. по образованию земельного участка общей площадью 43942 кв.м., выделяемого в счёт 3/199 земельных долей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, необоснованными. Признать согласованным проект межевания земельного участка от 05.12.2017г. по образованию земельного участка общей площадью 43942 кв.м., выделяемого в счёт 3/199 земельных долей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, разработанным кадастровым инженером ФИО3. Возражая на встречный иск указала, что ООО «Маяк Революции» необоснованно ссылается на отсутствие согласия арендатора ООО «Маяк Революции» на выдел земельных участков, по следующим основаниям: Участники общей долевой собственности уведомили ООО «Маяк Революции» об отказе от продления договора аренды. Согласно пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 1 указанного Федерального закона № 101-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Из пункта 5 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации своих прав. Между собственниками земельных долей и ООО «Маяк Революции» в июле 2007 года, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службой по Краснодарскому краю 10.12.2007г., о чем была внесена запись №. Договор аренды был заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды истек в декабре 2012 года. Однако земельным участком продолжало пользоваться ООО «Маяк революции». Не желая продлевать арендные отношения, ФИО5 подал объявление в СМИ о намерении выделить свою долю из исходного земельного участка. Действия ответчика в части принятия решения об утверждении проекта межевания выделяемого земельного участка, являются правомерными поскольку были предприняты уже после истечения срока договора аренды, в связи с чем он вправе выделить земельный участок в счет причитающихся ему земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Довод истца о необходимости получения согласия на выдел не может быть принят во внимание, поскольку противоречит действующему законодательству и ограничивает права ответчиков на выдел земельных участков. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчиками соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, в данном случае согласие арендатора на выдел земельных участков не требуется. В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Вышеуказанные положения указывают на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в обязательном порядке (например, в случаях изъятия участков для государственных и муниципальных нужд). В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка. Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. Как указано в определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 № 889-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской федерации», п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской федерации обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков. Условия же, при которых возможен выдел из арендуемых земельных участков без согласия арендатора, предусмотрены пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С учетом изложенного, оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка. Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства. Таким образом, в данном случае, права и законные интересы арендатора земельного участка, из которого осуществляется выдел, не нарушаются, поскольку у общества сохраняется право аренды, в силу преемственности арендных отношений, в том числе и на вновь образуемый земельный участок. В связи с изложенным, считаем, что пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, ограничивается не право выдела земельного участка, а право дальнейшего распоряжения им лицом, которое не возражало против этого на общем собрании (в случае его выдела после передачи в аренду). Дольщик, который не голосовал против предоставления земельного массива в аренду, не вправе распорядиться ею по своему усмотрению в случае выдела доли после заключения договора аренды. Срок договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № истек и не был пролонгирован на тот же срок. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службой по Краснодарскому краю 10.12.2007г., о чем была внесена запись №. Договор аренды, был заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статья 621 данного Кодекса предусматривает возможность возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок. При этом закон не запрещает возобновлять договор аренды на новый определенный срок. Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В том случае, если вопрос о государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, зависит от срока действия этого договора и первоначально договор был заключен на срок, не предполагающий государственной регистрации, при продлении срока действия договора на срок, не превышающий предусмотренный законом предел, или на неопределенный срок пролонгированный договор также не подлежит регистрации (см. п. 10 и 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. Из анализа данной нормы следует, что если первоначальный Договор в силу закона требовал его государственную регистрацию, то при продлении такого Договора на тот же срок, пролонгированный договор также подлежит государственной регистрации. В рассматриваемом случае, исходя из условий сделки, по окончании первоначального пятилетнего срока аренды Между Обществом и арендодателями начал действовать новый долгосрочный договор аренды, условия которого были идентичны условиям договора, срок аренды по которому истек. Так как новый срок аренды составлял пять лет, новый договор, и как следствие, порождаемое им новое обременение вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора, подлежали регистрации на основании статьи 609 Гражданского кодекса и статьи 26 Закона № 122-ФЗ. Поскольку договор аренды на новый пятилетний срок не прошел государственной регистрации, фактическое продолжение пользования земельным участком после истечения первого срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателей свидетельствует о том, что отношения Общества и арендодателей по использованию земельного участка с кадастровым номером № определяются условиями договора от 26.07.2007г., возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). В связи с изменением условий, договор аренды земельного участка подлежал перезаключению или надлежащему внесению изменений. В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. Согласно абз. 6 п. 7.10. Письма Министерства экономического развития РФ от 25 ноября 2011 г. № Д23-4894 «О Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по истечении действия договора аренды либо в связи с изменениями условий договора должно проводиться общее собрание участников общей долевой собственности, на котором правообладатель земельной доли может заявить о своем несогласии с заключением договора аренды либо его условиями и осуществить выдел соответствующей земельной доли в порядке п. 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ. Исходя из вышеизложенного, при выделении земельных участков в счет принадлежащих земельных долей, уполномоченное общим собранием лицо должное было заключать и регистрировать дополнительные соглашения к Договору аренды земельного участка о внесении изменений о предмете Договора аренды. По истечении срока договора аренды или в связи с изменением условий договора аренды, для реализации собственниками общей долевой собственности своего права на выражение воли по распоряжению земельными долями, обязательным является проведение общего собрания участников общей долевой собственности. Из исходного земельного участка с кадастровым номером №, производились выделы земельных участков в счет принадлежащих земельных долей. В нарушении п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», дополнительные соглашения о внесении изменений к Договору аренды в связи с изменением индивидуально-определенных характеристик предмета договора, не заключались и не регистрировались. С середины 2012 года, фактически изменился размер арендной платы, при этом данные изменения зарегистрированы не были. Следовательно, пролонгация договора аренды от 26.07.2007г. - на тех же условиях и на тот же срок - невозможна. ООО «Маяк Революции» в силу действующего законодательства утратило статус арендатора. Истец обосновывает свои требования тем, что является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, переданного ему во временное пользование гражданами (сособственниками участка) по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26.07.2007г. При этом суду необходимо учитывать, что Общество является собственником доли в арендованном ранее земельном участке с кадастровым номером №. Полагаем, что в данном случае имеет место совпадение сторон в обязательственных (арендных) правоотношениях. С момента регистрации права общества на долю в праве собственности на ранее арендованный земельный участок договор от 26.07.2007г. прекратил свое действие. Отношения заявителя с иными сособственниками земельного участка с кадастровым номером № (владельцами земельных долей) не могут регулироваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. Общество стало наряду с другими лицами собственником спорного земельного участка с определением доли - без выделения в натуре части участка на местности. В связи с этим договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.07.2007, заключенный с собственниками земельных долей, в который впоследствии вступило ООО «Маяк Революции» с момента регистрации за ним права собственности на долю в земельном участке, трансформировался в договор - соглашение участников долевой собственности о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, предполагающее передачу всего объекта долевой собственности во владение и пользование за плату обществу как одному из дольщиков. Действующим законодательством государственная регистрация такого соглашения не предусмотрена. По смыслу статей 607 и 608 Гражданского кодекса по договору аренды предполагается передача индивидуально-определенного имущества лицом, у которого это имущество находится в собственности (ином законном владении), иному лицу, которые не является ни собственником, ни иным владельцем такого имущества на каких- либо основаниях. В данном случае, общество является сособственником им же арендуемого объекта (земельного участка с кадастровым номером №). В связи с приобретением доли в праве собственности на данный земельный участок, Общество не может быть признано его арендатором, поскольку лишено возможности владеть и пользоваться всем участком, в соответствующем качестве (статья 407, 413 Гражданского кодекса). Отношения сособственников (общества и иных собственников участка), касающиеся порядка пользования общим имуществом, регулируются нормами Гражданского кодекса (статьи 246, 247) и положениями Закона № 101-ФЗ (в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения превышает пять). При этом общество не является и арендатором не приобретенной им части земельного массива в связи с тем, что участники долевой собственности, сохранившие права на принадлежащие им доли, не выделяли участки в счет земельных долей и не передавали образованные участки во владение (пользование) обществу в рамках арендных правоотношений. В данном случае имеет место совпадение должника и кредитора (арендодателя и арендатора) в одном лице (статьи 407, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доводы истца о создании неудобства в использовании измененного земельного участка, являются необоснованными. В соответствии с требованиями ст. 22 закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации. В связи с этим при определении местоположения земельных участков, указанных в подготовленных проектах межевания земельных участков, истец, как собственник земельных долей и кадастровый инженер ФИО3 руководствовались перечисленными требованиями. Определенное проектами межевания земельных участков местоположение границ земельных участков, образуемых в счет принадлежащих истцу земельных долей, никак не нарушает права Ответчика, т.к. в границах исходного Земельного участка имеется достаточно земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей. Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО3, полностью соответствуют Требованиям к проекту межевания земельных участков, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. Формируемые земельные участки строго соответствуют предъявляемым требованиям, установленным действующим федеральным и краевым законодательством к образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не создают недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), а соответствующие выводы Истца являются надуманными и голословными. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчик к возражению не приложил. Не представлено и доказательств того, что выделяемые земельные участки влекут к неудобству в использовании измененного земельного участка, как оставшимся сособственникам, так и арендатору земельного участка. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит два альтернативных способа выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона). Согласно п. 4 ст. 13 Закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Как указано в п. 4.2. Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2014г. № 12-П «По делу о проверке Конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО7 и ФИО8», внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей. Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Такие варианты выдела указаны в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли. Иное - вопреки направленности нового правового регулирования в контексте развивающихся отношений собственности в сфере оборота земель сельскохозяйственного Назначения - означало бы ограничение гарантированных статьями 34 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации прав лиц, которые претендуют на выдел земельных участков в счет своих земельных долей, и в нарушение статьи 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации ставило бы таких лиц в неравное положение с сособственниками тех земельных участков, в которых предназначенная для выдела в первоочередном порядке часть не была определена ранее и, соответственно, не может быть определена впредь. Развивая эту правовую позицию в своих последующих решениях, Конституционный Суд Российской Федерации отмечал, что варианты выдела, предусмотренные статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции, не являются взаимообусловленными соответственно, граждане имеют право на выдел своей земельной доли или своих земельных долей самостоятельно и без принятия мер, направленных на проведение общего собрания участников долевой собственности. Таким образом, нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в их конституционно-правовом истолковании, данном Конституционным Судом Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении, не могут рассматриваться как предусматривающие, что вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и утверждения местоположения выделяемого земельного участка подлежат разрешению исключительно на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, рассмотрение данных вопросов на общем собрании участников долевой собственности не должно признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела. Иное истолкование данных законоположений, а именно признание обязательности во всех случаях решений общих собраний участников долевой собственности по вопросу о выделе земельных долей означало бы преодоление правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, что недопустимо в силу части второй статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 9 июня 2015 г. № 1294-О). Согласно пунктам 9 и 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации. Таким образом, ответчиками соблюдена процедура выдела земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей, в соответствии с которой проекты межевания утверждены не общим собранием участников долевой собственности, а решением собственника земельных долей в порядке, установленном п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем указание в исковом заявлении ООО «Маяк Революции» на отсутствие решения общего собрания собственников необоснованно. Ссылка истца на п. 4.2 и 4.4. Постановления Конституционного суда РФ от 30.01.2009г. № 1-П, не обоснована. Разъяснения, содержащиеся в вышеуказанном постановлении, основаны на п. п. 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действующих до 1 июля 2011 года. С момента вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ правило о выделение в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, утратило силу. Признание проекта межевание недействительным и выдела незаконным является ненадлежащим способом защиты. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путем пресечения действий, нарушающих право. Подача Обществом возражений относительно выдела земельного участка в счет земельной доли является основанием для отказа ответчикам в осуществлении кадастрового учета образуемых участков. Признание возражений необоснованными является необходимым и достаточным условием для восстановления нарушенного права ответчиков на внесение необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости. При этом избранный истцом способ защиты права не соответствует закону, поскольку признание недействительным проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, не повлечет прекращение или изменение спорного правоотношения. Согласно ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Таким образом, из анализа вышеуказанной нормы права следует, что в случае несогласия с проектом межевание, участник долевой собственности для восстановления нарушенного права, может подать возражения на проект межевания. Оспаривание Обществом проекта межевания, не прошедшего кадастровый учет, по сути, является возражением против установления местоположения границ, а не самостоятельным требованием. Своим правом на подачу возражений Общество как участник долевой собственности, воспользовалось. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Признание незаконным выдела из состава земельного участка, является ненадлежащим способом защиты. Из анализа ст. 11.5 ЗК РФ, следует, что под выделом земельного участка означает образование нового земельного участка, т.е. постановка его на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованный земельный участок. В настоящее время участниками общей долевой собственности выдел земельных участков в счет земельных долей не осуществлен. Защита гражданских прав направлена на восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Фактически истцом оспаривается действие (сделка) которое еще не наступило. Пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, из действующих норм права, как уже говорилось выше, осуществляется путем подачи возражений. Таким образом, из приведенных положений следует, что не согласие с проектом межевания до постановки на кадастровый учет земельных участков, влечет иные правовые действия, и не может являться основанием для признания проектов межевания недействительными. Фактически действия Общества, являются злоупотреблением права, направленным на нарушение прав собственников земельных долей. В результате действий ООО «Маяк Революции» собственник земельной доли ограничен (фактически лишен) в своих правах на распоряжение своим имуществом. Просила в удовлетворении исковых требований ООО «Маяк Революции» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика-истца, ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 указал, что обществом было отражено в поданных возражениях, что при выделе истцом нарушаются требования установленного порядка выдела. Истец осуществляет выдел не получив согласия от арендатора ООО «Маяк Революции», которое является обязательным и прямо закреплено ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Подготовка проекта межевания является одной из процедур выдела. Для согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка необходимость получения прямо закреплена в ФЗ и указывает, что производить выдел без согласия арендатора имеет право только участник долевой собственности, выразивший несогласие с договором аренды на общем собрании. Иных условий осуществления порядка выдела без получения согласия арендатора не имеется. При выделе земельного участка создается чересполосица, влекущая к неудобству использования земельных участков, нарушению севооборота, что видно в представленном проекте межевания. При подготовке проекта межевания не представлено документов, что кадастровый инженером при определении размера земельного участка было учтено качество земель, а данное определение является прямой обязанностью кадастрового инженера. Указанные нарушения являются основанием для отказа в удовлетворении требований. Поддержал в полном объеме заявленные ООО «Маяк Революции» требования по изложенным в иске основаниям. Просил признать незаконным выдел земельного участка площадью 43942 кв.м., в счет принадлежащих ФИО5 3/199 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, хут. ФИО6, в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Третье лицо, ответчик ФИО3 поддержал исковые требования ФИО5 по основаниям, указанным представителем ФИО5 Возражал против удовлетворения требований ООО «Маяк Революции». Пояснил, что при выделе им был выбран оптимальный вариант выдела и соблюдены все процедуры, которые предусмотрены законодательством.

Представитель филиала ФГБУ ФИО4 при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно части 1 статьи 12 названного федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 3/199 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес местоположения: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, х. ФИО6 в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2007г. серия №.

ФИО5 – участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, реализуя предоставленное ему право на выдел, в порядке п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 на основании договора с ФИО5 подготовлен проект межевания земельного участка, а также 05 декабря 2017 года в газете «В 24 часа» № опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, формируемого ФИО5 в счет долей в праве общей долевой собственности.

26 декабря 2017 года (в установленный законом 30-дневный срок) ООО «Маяк Революции» как собственник долей в земельном участке с кадастровым номером № направило возражения кадастровому инженеру, согласно которым оно возражает относительно размеров и местоположения границ выделяемого ФИО5 в счёт своей доли из общей долевой собственности на земельный участок по следующим основаниям. Отсутствует решение общего собрания по утверждению проекта межевания. ООО «Маяк Революции» как и ФИО5 имеет намерение выделить земельный участок в счет своей доли по адресу, указанному в проекте межевания, а также выделяемый земельный участок выделяется землями лучшего качества, чем оставшийся участок и имеет место быть чересполосица. ООО «Маяк Революции» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, как правообладатель исходного земельного участка не выдавало ФИО5 согласия на выделение земельного участка.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, ФИО5 в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение данного спора в суде.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных этой статьёй, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь в единственном случае - когда участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

По смыслу ст. 13 указанного выше Закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении № 12-П от 22 апреля 2014 года «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО7 и ФИО8» процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Указанные варианты являются альтернативными способами реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Земельный участок, из которого истцом осуществляется выдел в счет своей доли, находится в аренде у ООО «Маяк Революции» на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 26 июля 2007 года.

Данный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 10 декабря 2007 года, срок его действия установлен до 2022 года.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 № 32-КГ16-23). Позиция о необходимости получения согласия арендатора при выделе земельного участка из состава земельного участка, находящегося в аренде, также изложена в пункте 4 «Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017).

Как установлено в судебном заседании, 12 марта 2018 года, то есть после подачи искового заявления в суд, ФИО5 направил ООО «Маяк Революции» возражение против продления договора аренды от 26 июля 2007 года на новый срок в связи с тем, что он желает выделить участок в счет своей доли.

Поскольку ФИО5 при заключении договора аренды в 2007 году и в последующем, вплоть до 12 марта 2018 года. не высказывал возражений против его заключения в целом или отдельных условий, он в силу действующего законодательства в период его действия или до 2022 года лишен был права осуществлять выдел доли без согласия ООО «Маяк Революции».

Как следует из материалов дела, ООО «Маяк Революции» является и сособственником долей земельного участка, и арендатором земельного участка в целом. Поскольку ООО «Маяк Революции» как арендатор и собственник земельного участка воспользовался правом на направление возражений относительно выдела земельного участка, то получение его согласия, на выдел земельного участка как арендатора является приоритетным по отношению к правам выделяемого собственника, и которые ООО «Маяк Революции» были реализованы путем подачи возражений.

Таким образом, действия ФИО5 по выделу земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли являются неправомерными, поскольку отсутствует письменное согласие арендатора (ООО «Маяк Революции») на это.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2017 года земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, обременен договором аренды, дата государственной регистрации 10.12.2007 года, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с 10.12.2007 года по 2022 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: общество с ограниченной ответственностью «Маяк Революции». Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК колхоз «Маяк Революции» Гулькевичского района при множественности лиц со стороны арендодателя от 26.07.2007 года.

В материалы дела не представлено доказательств того, что кто-либо из участников договора выразил свое несогласие об его продлении, соответственно данный договор продлен на неопределенный срок и является действующим, что также подтверждается указанной выпиской.

Более того, факт нахождения земельной доли, принадлежащей ФИО5 в аренде, как и его согласие с данной арендой до начала процедуры межевания, представитель ФИО5 не отрицала в судебном заседании и подтвердила также, что ФИО5 ежегодно получал арендную плату за свою земельную долю.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется, а согласно ч. 5 той же статьи, в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

С учетом изложенного, доводы представителя ФИО5, ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.07.2007, заключенный с собственниками земельных долей, в который впоследствии вступило ООО «Маяк Революции» с момента регистрации за ним права собственности на долю в земельном участке, трансформировался в договор - соглашение участников долевой собственности о порядке использования имущества, находящегося в долевой собственности, предполагающее передачу всего объекта долевой собственности во владение и пользование за плату обществу как одному из дольщиков, и что приобретением доли в праве собственности на данный земельный участок, Общество не может быть признано его арендатором, поскольку лишено возможности владеть и пользоваться всем участком, а также доводы о том, что договор аренды на новый пятилетний срок не прошел государственной регистрации, а фактическое продолжение пользования земельным участком после истечения первого срока аренды с изменением условий договора аренды земельного участка подлежало перезаключению или надлежащему внесению изменений, а пролонгация договора аренды от 26.07.2007г. - на тех же условиях и на тот срок – невозможна, а поэтому ООО «Маяк Революции» в силу действующего законодательства утратило статус арендатора, суд находит необоснованными.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" определено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков;

прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении возникшего спора о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности, изложенных в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Как установлено в судебном заседании, и это не оспаривалось сторонами, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в который входит выделяемый ФИО5 земельный участок, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО5, имеющейся в проекте межевания, земельный участок, выделяемый ФИО5 в счет своей земельной доли, располагается таким образом, что он препятствует рациональному использованию общего земельного участка, используемого ООО «Маяк Революции», что влечет к неудобству использования земельного участка, нарушению севооборота. В заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии доступа ко всем контурам образуемого земельного участка и к измененному участку, обрабатываемому сельскохозяйственной техникой, и другой техникой, необходимой для эффективного земледелия и сельскохозяйственного производства. Чересполосица выражается в расчлененности исходного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности другим собственникам. Представленный проект межевания не позволяет обеспечить свободный доступ, проезд от земель общего пользования как к выделяемому, так и к исходному земельному участку

С учетом изложенного возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, являются обоснованными.

Суд полагает, что при подготовке проекта межевания допущено нарушение норм земельного законодательства, регламентирующих порядок межевания земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ), а также пункта 53 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возражения ООО «Маяк Революции» отвечают требованиям пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО5 к ООО «Маяк Революции» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли и признании проекта межевания согласованным. Встречный иск ООО «Маяк Революции» к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3 о признании выдела земельного участка площадью 43942 кв.м. в счет принадлежащих ФИО5 3/199 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, хут ФИО6, в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, незаконным, по указанным выше основаниям подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 к ООО «Маяк Революции» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли и признании проекта межевания согласованным, отказать.

Встречный иск ООО «Маяк Революции» к ФИО5, кадастровому инженеру ФИО3 о признании выдела земельного участка незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка площадью 43942 кв.м. в счет принадлежащих ФИО5 3/199 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Гулькевичский район, хут ФИО6, в границах СПК колхоз «Маяк Революции», секция 3 контур 32 (А48), секция 6 контур 24 (А46), секция 6 контур 19 (А47), секция 6 контур 28 (А42), расположенного в границах участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03 мая 2018 года

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова