Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадаева Рифа Галимухаметовича к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кадаев Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и гараж. В обоснование иска указано, что в 1982 году при проживании его семьи по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> им от архитектора района было получено разрешение на строительство индивидуального гаража (гаражного бокса) рядом с многоквартирным домом, где производилось строительство гаражей и другими жителями. На указанном ему земельном участке, письменные сведения о котором не сохранились, он построил гаражный бокс общей площадью в 25,7 кв. м. из кирпича с инвентарным номером 1139, которому присвоен адрес: РБ, Кармаскалинский район, с<адрес> После переезда в 2001 г. по новому месту жительства он продолжал пользоваться этим гаражом, иногда передавая этот гараж в пользование. В настоящее время он, обратившись в администрацию СП, попытался зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на гараж и на земельный участок в 27+-2 кв. м. с кадастровым номером № на котором был построен гараж. Однако, несмотря на то обстоятельство, что в похозяйственной книге СП Кармаскалинский сельсовет (Лицевой счет № № за 1982г.) зафиксировано, что в его хозяйстве имелся этот гараж, ему не может быть выдана выписка из похозяйственной книги о его праве пользования земельным участком под гаражом до принятия ЗК РФ, а, значит, он не имеет возможность оформить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством. Более того, из-за отсутствия письменных архивных документов о предоставлении земельного участка для строительства гаража, построенный им гараж обладает признаками самовольной постройки, т.к. построен на земельном участке, якобы предоставленном в установленном порядке, хотя Администрация СП не отрицает, земельный участок для строительства гаража был ему предоставлен законно. Постройка гаража полностью соответствует правилам землепользования и застройки их параметры не нарушают обязательные требования содержащихся в СНиП, санитарных нормах и противопожарных правилах. К тому же, гараж не нарушает охраняемые законом права и интересы соседей и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. Фактически право пользования данным земельным участком возникло у него в 1989 году, то есть в период действия Земельного кодекса РСФСР, и соответственно, оно является правом постоянного (бессрочного) пользования занятым домовладением земельным участком. Администрация СП Кармаскалинский сельсовет не возражает против удовлетворения его исковых требований. Кроме того, факт пользования земельным участком до 2001г. может быть подтвержден не только показаниями свидетелей, но и документально, в том числе, техническим паспортом, где зафиксировано завершение им строительства гаража на этом земельном участке ещё в 1989 году. В связи с чем, истец просит суд признать его право собственности на гаражный бокс, общей площадью 25,7 кв.м. из кирпича с инвентарным номером 1139, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. <адрес>, как на самовольную постройку, а на земельный участок, общей площадью 27+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по этому же адресу в порядке приватизации.

Кадаев Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Кармаскалинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представители Администрации МР Кармаскалинский район РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно п. 10 ст. 40 ФЗ №218 «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет т государственная регистрация права на созданные здание или сооружения осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здание или сооружение, для строительство которых в соответствии с Федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ч ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ ( ред. От 29.07.2017 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ ( ред. от 29.07.2017 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что Кадаев Р.Г. в 1982 году при проживании его семьи по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. <адрес> им от архитектора района было получено разрешение на строительство индивидуального гаража (гаражного бокса) рядом с многоквартирным домом, где производилось строительство гаражей и другими жителями. На указанном ему земельном участке, письменные сведения о котором не сохранились, он построил гаражный бокс общей площадью в 25,7 кв. м. из кирпича с инвентарным номером 1139, которому присвоен адрес: РБ, Кармаскалинский район, с<адрес> После переезда в 2001 г. по новому месту жительства он продолжал пользоваться этим гаражом.

Согласно справке № 5678 от 12.02.2019 года, выданной администрацией сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район, земельному участку, выделенному под строительство гаража Кадаеву Р.Г. присвоен адрес: РБ, Кармаскалинский район, с<адрес>

Имеется технический паспорт на гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, <адрес> согласно которому площадь гаража составляет 25,7 кв.м, стены выполнены из кирпича, асбестоцементная кровля, железобетонный фундамент, год постройки 1989 г.

Из справки главного архитектора администрации МР Кармаскалинский район РБ Айбулатова А.Г. от 21 марта 2019 года следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. <адрес> соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменного разрешения на производство работ, выданного районным архитектором Кармаскалинского района БАССР Ишкаевым Р.Н. следует, что Кадаеву Р.Г. выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в с. <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что указанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 27+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с<адрес>

Допрошенный в качестве свидетеля Ишкаев Р.Н. сообщил суду о том, что в 1980-е годы он работал районным архитектором, в 1983 году он выдал Кадаеву Р.Г. разрешение на строительство гаража по ул. Мира в с. Кармаскалы, разрешение на строительство гаражей начали выдавать только в 1983, 1984. 1985 годах, были по ул. Мира разрешения, сделали генплан, раньше земли не выдавали, они приезжали на места, если не мешали коммуникации, указывали места строительства гаражей и выдавали разрешения.

Свидетель Османов У.М. сообщил суду о том. что они строили гаражи по разрешениям, стояли четыре дома, был комендант, им выделили землю, они являлись работниками МПМК. Кадаева Р.Г. знал хорошо, они все в один ряд строили, 17, 18 номера Им выдавали кирпичи, они строили. Он построил гараж в 1982 году, в дом заселились в 1982 году, в это время выдавали земли на гаражи по ул. Мира, были два ряда, спора не было, дома все были на балансе МПМК.

Судом установлено, что указанный гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаража <адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования Кадаева Р.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Кадаева Рифа Галимухаметовича к Администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кадаевым Рифом Галимухаметовичем право собственности на кирпичный гаражный бокс общей площадью 25,7 кв.м, с инвентарным номером 1139 и на земельный участок общей площадью 27+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.У.Хасанов