Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Н.В. к ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева Н.В., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований, истица указала, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки квартиры и оформления права собственности на недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ, она, с устного согласия всех соседей, самовольно, без предварительного согласования с ФИО12, произвела перепланировку квартиры, а именно: увеличила площадь прихожей (коридора) со стороны входной двери за счет уменьшения площади коридора общего пользования, что подтверждается выкопировками из поэтажного плана. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФИО13 с заявлением узаконить самовольную перепланировку квартиры, в чем мне было отказано. При этом Главный архитектор <адрес> в своем сообщении пояснил, что в соответствии с требованиями жилищного законодательства, ей необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, затем обратиться с исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФИО14 с заявкой о производстве обследования строительных конструкций квартиры и дачи заключения о возможности (невозможности) перепланировки. По результатам обследования квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан Акт о возможности перепланировки <данные изъяты>, согласно которого в результате выполненной ею перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, соответственно данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих по соседству, и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с Кодексом РФ «Об административных правонарушениях» за самовольную перепланировку квартиры ей был оплачен штраф в размере <данные изъяты>, что подтверждается извещением об оплате штрафа от ДД.ММ.ГГГГ. Удовлетворение заявленных истцом исковых требований необходимо для дальнейшей продажи квартиры.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном виде, сохранив увеличение площади прихожей (коридора) за счет уменьшения площади коридора общего пользования.

В судебном заседании истица Дегтярева Н.В. поддержала заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика, ФИО16, Хворостяная Н.А., исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Главный архитектор <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменений границ этих помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №<данные изъяты>

После покупки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>, Дегтярева Н.В., самовольно, без предварительного согласования с ФИО17, произвела перепланировку квартиры, с целью увеличения площади прихожей (коридора) со стороны входной двери за счет уменьшения площади коридора общего пользования, что подтверждается выкопировками из поэтажного плана <данные изъяты>

Согласно письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес>ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие на <данные изъяты> этаже дома по соседству с истицей, дали письменное согласие Дегтяревой Н.В. на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в виде увеличения площади прихожей (коридора) за счет уменьшения площади коридора общего пользования, что подтверждается их подписями <данные изъяты>

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГФИО19 о возможности перепланировки <адрес> было выполнено визуальное обследование строительных конструкций <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласно которому был сделан вывод о том, что в результате выполненной перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были <данные изъяты>

Также в деле имеется извещение от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что истицей Дегтяревой Н.В. был оплачен штраф за самовольную перепланировку <адрес> в размере <данные изъяты>

Учитывая, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает современных строительных норм и правил и не влияет на техническое состояние жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, собственнику данной квартиры необходимо удовлетворение заявленных исковых требований для дальнейшей продажи квартиры, суд приходит к выводу о сохранении <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

На основании изложенного суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому должен быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дегтяревой Н.В. к ФИО22 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, а именно с увеличением площади прихожей (коридора) за счет уменьшения площади коридора общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: