Решение № 2-395/201223 от 24.11.2011 Пушкинского районного суда (Город Санкт-Петербург)

                                                                                    Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                   Вернуться назад                                                                                           

                                    Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга — Банк судебных решений

Дело № 2-395/2012 23 января 2012 годаР е ш е н и е   Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой М.Г.,

при секретаре Тихомировой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польшиной И.А. к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» о признании права собственности на квартиру, с участием представителя истца Пониматкина Д.В., действующего на основании доверенности от 24.11.2011,

У С Т А Н О В И Л:

04.11.1999 г. ЗАО «Автостройтурсервис», действующий в качестве заказчика, и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», действующий в качестве подрядчика, заключили договор № 1Ш99 подряда на строительство жилого дома по строительному адресу: ... 14.02.2001 г. Городская инвестиционно-тендерная комиссия приняла решение о разрешении ЗАО «Автостройтурсервис» проектирования и строительства жилого дома по адресу: ...

22.03.2001 г. между истицей и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» был заключен договор долевого строительства жилого дома (л.д.7-12), по условиям которого, ЗАО «Фирма Р.К.Г.» взяло на себя обязательство в срок до 3-его квартала 2003 г. сдать дом в эксплуатацию, предоставить истице во владение и пользование квартиру № 44, истица в свою очередь должна была оплатить стоимость квартиры в рублях в размере, эквивалентном сумме в размере Х долларов США. Свои обязательства истица по договору выполнила, уплатив ЗАО «Фирма Р.К.Г.» Х рублей, что соответствовало Х долларам США. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79 от 22.03.2001 г. (л.д.13)

17.12.2004 г. между истицей и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. (л.д.14) Согласно решению ГУП «ГУИОН» № 4-15 от 28.02.2008 г. жилому дому был присвоен адрес: ...

18.02.2005 в связи с заключением брака истица поменяла фамилию с Турковой (в период заключения вышеназванных договоров) на Польшину (л.д. 6).

Истец Польшина И.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Фирма Р.К.Г.», и после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать право собственности на квартиру ...

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Фирма Р.К.Г.», представитель 3-его лица ТСЖ «ТСЖ на Малиновской», в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Польшиной И.А. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 22.03.2011 г. между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в лице генерального директора Романова Н.И., ЗАО «Автостройтурсервис», в лице генерального директора Шубина И.К. и истицей был заключен договор № 44/10/10 от 22.03.2001 г. о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым ЗАО «Фирма Р.К.Г.» взяло на себя обязательство осуществить качественное строительство дома, сдачу его в эксплуатацию и предоставить истице квартиру, расположенную по адресу: ..., а истица взяла на себя обязательство оплатить сумму в размере Х долларов США.

28.02.2008 жилому дому был присвоен адрес: ...

Как установлено судом, строительство жилого дома было осуществлено без оформления документов об отводе земельного участка под строительство.

06.04.2009 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга принял распоряжение № 1052-рк об утверждении границ земельного участка, на котором находиться дом. Объемно-планировочные и архитектурное решение на стадии предпроектных предложений строительства здания жилого дома АОЗТ «Автостройтурсервис» было согласовано заключением КГА Санкт-Петербурга 25.03.1998 г. № ГС-3.1, что подтверждается письмом КГА от 04.08.1998 г., которым были согласованны и предпроектные предложения.

28.10.1998 г. ТУПАР были согласованы материалы предпроектных проработок на строительство жилого дома, в отношении которых была проведены государственная экологическая экспертиза.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 было отказано в удовлетворении иска КУГИ Санкт-Петербурга о сносе самовольно возведенной постройки - вышеуказанного жилого дома.

27.11.2008 на заседании рабочей группы по вопросам долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было принято решение о подготовке на ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» постановления Правительства Санкт-Петербурга о завершении строительства жилого дома.

В настоящее время органами государственной власти рекомендовано участникам долевого строительства вопросы о правах на квартиры разрешать в судебном порядке.

Так, на отдельном совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, состоявшемся 06 декабря 2010 года с участием представителей прокуратуры Санкт-Петербурга, юридического комитета администрации Санкт-Петербруга, КУГИ и Комитета по строительству Санкт-Петербурга, было принято решение о невозможности издания правового акта Правительства Санкт-Петербурга, предусматривающего целевое предоставление земельного участка для завершения строительства указанного выше дома.

Аналогичное решение было принято повторно на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга 02 февраля 2011 года при рассмотрении представления прокуратуры Санкт-Петербурга об устранении нарушений действующего законодательства в связи с длительной подготовкой органами исполнительной власти нормативно-правового акта о предоставлении прав ТСЖ «ТСЖ на Малиновской» на завершение строительства указанного жилого дома.

Таким образом, юридическое лицо, которому постановлением Правительства Санкт-Петербурга было бы предоставлено право завершить строительство дома, а значит, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует и, как видно из выводов, сделанных на совещаниях, проведенных у вице-губернатора Сантк-Петербурга, не будет определено и в дальнейшем.

В то же время, судом установлено, что жилой дом построен и заселен, подключен к городским коммуникациям, истица проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, однако в нарушении п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилья (л.д.9), ответчик не сдал дом государственной приемочной комиссии.

Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разрешению ГУП «ГУИОН» № 4-15 от 28 февраля 2008 года жилому дому был присвоен адрес: ...

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, он приобрел права на вновь созданное недвижимое имущество.

Исполнение Польшиной И.А. финансовых обязательств по договору от 22.03.20001 г. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.03.2001 г. (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Польшиной И.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ...

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

СУДЬЯ