Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пярну Вески» об обязании передать квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пярну Вески» об обязании передать <адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый № 78:32:0001085:2595, общей площадью 46,4 кв.м расположенную на 5 этаже дома, признании права собственности на данную квартиру, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № СП9/10, где объектом долевого строительства являлась <адрес> литер К по Английскому проспекту, им обязательства по договору выполнены, что подтверждается актом зачета однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом ответчик в нарушение п.п. 6.1.5., 6.1.6 о передаче объекта долевого строительства в течение 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при получении разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Пярну Вески» - представитель в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет имущественных отношений – представители не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пярну Вески» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве (реконструкции) № СП 9/10 по условиям которого застройщик ООО «Пярну Вески», имеющий разрешение на строительство № 78-12450.1 с-2008 выданное ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года, обязался предать дольщику истцу после завершения строительства <адрес> расположенную на 5 этаже дома общей площадью 46,08 кв.м. по акту приема-передачи квартиры с оплатой дольщиком инвестиционной стоимости 1 квадратного метра 63 681,79 руб стоимости <адрес> 934 457 руб до ДД.ММ.ГГГГ года; договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт зачета встречных однородных требований, по которому стороны договорились произвести зачет встречных требований, дольщик является выполнившим обязательство по оплате денежных средств по договору № СП 9/10 от ДД.ММ.ГГГГ полностью на сумму 2 934 457 руб (л.д. 16).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику установлены инвестиционные условия при проектировании и реконструкции здания в существующих габаритах по адресу: Адмиралтейский район, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1002 кв. м, кадастровый номер 78:32:1085:12, по адресу: Адмиралтейский район, <адрес>, под многоквартирный дом со встроенными административными помещениями согласно приложению к постановлению.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2006 № 1628 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (после реорганизации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ответчиком (Инвестором) заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 11-И000015 о предоставлении Инвестору здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции Объекта под многоквартирный дом со встроенными административными помещениями общей площадью не более 2 977 кв. м сроком до 08.05.2012.

Предоставление Инвестору Объекта осуществлялось на следующих условиях:

1) перечисление Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры в сумме, составляющей 38 660 498 руб.;

2) передача Инвестором в собственность Санкт-Петербурга в течение девяти месяцев со дня заключения инвестиционного договора жилых помещений общей площадью не менее 222 кв. м, расположенных в многоквартирных домах нового строительства либо в многоквартирных домах после реконструкции или капитального ремонта по адресам и квартирографии, согласованным с Жилищным комитетом и администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, для предоставления в установленном порядке по договорам социального найма гражданам, занимающим на условиях договоров социального найма жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенные в здании по адресу: Адмиралтейский район, <адрес>, лит. А, в установленном порядке;

3) окончание реконструкции объекта в срок до 08.05.2012.

В соответствии с пунктом 7.5 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № 11-И000015 права инвестора на результат инвестирования подлежат государственной регистрации в установленном порядке (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Пярну Вески» выдано разрешение № 78-1801в-2013 на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Адмиралтейский район, <адрес> – литеры А и К.

Порядок принятия исполнения инвесторами обязательств определен постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами».

Документы, предусмотренные Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами, ответчиком в Комитет не представлены, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик в целях оформления протокола исполнения обязательств по договору в Комитет не обращался.

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ответчиком до настоящего времени не подписан протокол о реализации инвестиционного проекта.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-42839/2014 с ответчика в пользу Комитета по управлению городским имуществом взысканы 4 492 349,87 руб пени по договору за нарушение срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, оплата ответчиком до настоящего времени не произведена.

Из ответа Управления инвестиционных проектов Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга следует, что в ответ на обращение директора ответчика-истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подготовки протокола исполнения обязательств по инвестиционному договору № 11-И000015 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено представить копии документов, подтверждающих выполнение обязательств по договору, однако документы, предусмотренные положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами от 01.02.2006 года № 61 ответчиком представлены не были (л.д. 28-29).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По данным Росреестра право собственности на <адрес> проспекту в Санкт-Петербурге не зарегистрировано, сведения об объекте учтены (л.д. 17).

Спорный объект является вновь созданным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации с характеристиками отличными от указанных в договоре заключенном истцом и ответчиком, с иной площадью и иным номером квартиры - договор истцом заключен на квартиру № общей площадью 46,08 кв.м. (л.д. 13), а представлен кадастровый паспорт на квартиру № общей площадью 46,4 кв.м. с указанием, что сведения об объекте имеют статус учтенные, а не зарегистрированные (л.д. 17, 17об).

Справка кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, не является допустимым доказательством изменения адреса спорной квартиры с 26 на 11, поскольку не содержит ссылок на документы, послужившие основанием для выдачи справки, адрес здания, речь о котором идет в справке, технический план здания суду не представлен.

До настоящего времени протокол реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного договора не подписан.

Вместе с тем, по условиям п. 6.2.14 инвестиционного договора от 05.04.2007 года инвестор несет ответственность за реализацию в полном объеме инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства, привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей инвестора по договору.

Права истца на спорный объект производны от прав ответчика застройщика, чьи права в соответствии с п. 7.5 инвестиционного договора подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, соответственно у истца, как и у ответчика, не оформившего протокол реализации инвестиционного проекта, не возникло право на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах доводы иска о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате не могут сами по себе являться как основанием для передачи ему квартиры, так и основанием для признания за ним права собственности на квартиру № вследствие производности прав истца от прав ответчика, не исполнившего в полном объеме обязательств по инвестиционному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: