Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об установлении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО11., законному представителю ФИО2, ООО УК «Сухоложская», просит определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, оплату капремонта между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику с участием законного представителя интересов ФИО3 ФИО12 Обязать ООО УК «Сухоложская» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание, капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 ФИО13 и ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является несовершеннолетняя ФИО2, которая приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти отца ФИО6 в 2011 году. С 2011 года истец направляла денежные переводы ФИО3 ФИО14 в счет 50 % от общей суммы оплаты коммунальных услуг. В феврале 2019 года ФИО3 ФИО15 сообщила, что оплату коммунальных услуг будет производить самостоятельно, в ноябре 2021 года ответчик вновь попросила производить оплату коммунальных услуг в размере 50%, а в начале 2022 года ответчик сообщила, что в квартире по <адрес> никто не проживает, оплату коммунальных услуг в размере 100% предложила оплачивать истцу. Добровольного соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.28).

Ответчик ФИО3 ФИО17., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» в суд не явился, направил письменное ходатайство (л.д. 29), в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Относительно заявленных требований возражений не имеет.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО1 ФИО18 являются общими долевыми собственниками, каждый по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно справки ООО УК «Сухоложская» № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирована ФИО2 (л.д. 37). Стороны фактически проживает по другим адресам.

Из квитанции о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10), следует, что управляющая компания выставляет счет на имя ФИО3 ФИО19., законного представителя несовершеннолетней ФИО2, на оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО, также за содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, водоотведение сточных вод) и взнос на капитальный ремонт. В квартире установлен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21., законному представителю несовершеннолетней ФИО2, ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ подлежат удовлетворению.

Между долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры ФИО1 ФИО22., ФИО2 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, внос на капитальный ремонт. Отсутствие сторон в спорном жилом помещении, не заключение ФИО1 ФИО23., ФИО2 с управляющей организацией договора управления не освобождает их от внесения платы за отопление, содержание жилого помещения, общего имущества, за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО1 ФИО24 – 1/2 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги; ФИО2 – 1/2 доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

В связи с тем, что долевые собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ следует возложить на ООО Управляющая компания «Сухоложская» обязанность заключить с ФИО1 ФИО25. и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО26 к ФИО3 ФИО27, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об установлении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры: ФИО1 ФИО28 и ФИО2, а именно: ФИО1 ФИО29 – 1/2 доли от общих платежей за доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги; ФИО2 – от общих платежей за доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1 ФИО30 и ФИО3 ФИО31, действующей в интересах ФИО2, отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в размере: ФИО1 ФИО32 – 1/2 доли от общих платежей за доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги; ФИО2 – от общих платежей за доли от общих платежей за содержание жилья, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 24.05.2022.

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова