Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, АО «Торгово-выставочный комплекс «Тускарный» о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам на праве собственности. А именно, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №№; ФИО2 на праве собственности за период с 14.10.2019 по 31.10.2019 принадлежали объекты недвижимости с
кадастровыми номерами: №; ФИО4 на праве общей долевой собственности с 15.01.2020 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; АО ТВК «Тускарный» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. По настоящее время, ответчики, являясь правообладателем объектов недвижимого имущества, находящихся на вышеуказанном земельном участке, продолжают пользоваться земельным участком, своих прав на вышеуказанный земельный участок не оформили, и используют земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на него. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 г. был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 691-па. Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 г. по 23.08.2020 г. составляет 332275,47 руб.; ФИО2 за пользование земельным участком за период с 14.10.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 26874,80 руб.; ФИО4 за пользование земельным участком за период с 15.01.2020 г. по 23.08.2020 г. составляет 110196,06 руб.; АО ТВК «Тускарный» за пользование земельным участком за период с 03.12.2018 г. по 23.08.2020 г. составляет 866480,53 руб. (расчеты прилагаются). Истец указывал ответчикам на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности. Комитетом были направлены в адрес ответчиков претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Согласно официального источника - системы отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, претензии, направленные в адрес ФИО1, ФИО2, АО ТВК «Тускарный» возвращены в адрес отправителя 06.10.2020 г. и 05.10.2020 г., претензия, направленная в адрес ФИО4 получена адресатом 19.09.2020 г.. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом Курской области просит взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 332 275,47 руб.; Взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты в сумме 1389,02 руб., продолжив начисление процентов с 11.11.2020 по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 26 874,80 руб.; Взыскать с ФИО2 в пользу истца проценты в сумме 112,35 руб., продолжив начисление процентов с 11.11.2020 по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО3 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 196,06 руб.; Взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты в сумме 678,19 руб., продолжив начисление процентов с 11.11.2020 г. по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ООО ТВК «Тускарный» в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 866 480,53 руб.; Взыскать с ООО ТВК «Тускарный» в пользу истца проценты в сумме 3622,17 руб., продолжив начисление процентов с 11.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель АО «Торгово-выставочный комплекс «Тускарный» в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без
установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное
имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо,
неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить
потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,
существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно
происходило.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом Курской области и АО «Торгово-Выставочный комплекс «Тускарный» был заключен договор № № аренды земельного участка площадью 12405 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам на праве собственности. А именно, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; ФИО2 на праве собственности за период с 14.10.2019 по 31.10.2019 принадлежали объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; ФИО4 на праве общей долевой собственности с 15.01.2020 принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №; АО ТВК «Тускарный» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Срок договора аренды земельного участка истек 02.12.2018 г.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-3KO «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная
собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 постановлением
Администрации Курской области от 18.12.2008 № 691-па.

Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 по 23.08.2020 составляет 332275,47 руб.; ФИО2 за пользование земельным участком за период с 14.10.2019 по 31.10.2019 составляет 26874,80 руб.; ФИО4. за пользование земельным участком за период с 15.01.2020 по 23.08.2020 составляет 110196,06 руб.; АО ТВК «Тускарный» за пользование земельным участком за период с 03.12.2018 по 23.08.2020 составляет 866480,53 руб.

Расчет указанных сумм, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Комитетом были направлены в адрес ответчиков претензии о необходимости
погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ТВК «Тускарный» никаких действий по данному вопросу не предприняли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет указанной суммы, произведенный истцом, судом также проверен и признан обоснованным.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскания процентов по день фактической оплаты задолженности, что предусмотрено ч. 3 ст. 395 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений,

установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу указанной нормы права с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 6 536 руб. 64 коп.., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 1 009 руб. 61 коп., с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3 417 руб. 48 коп., с ответчика ООО ТВК «Тускарный» подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 11 901 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 332 275 руб. 47 коп., проценты в сумме 1389 руб. 02 коп., а всего 333 664 руб. 49 коп.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 11.11.2020г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 6 536 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 26 874 руб. 80 коп., проценты в сумме 112 руб. 35 коп., а всего 26 987 руб. 15 коп.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 11.11.2020г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 1 009 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 196 руб. 06 коп., проценты в сумме 678 руб. 19 коп., а всего 110 874 руб. 25 коп.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 11.11.2020 г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 3 417 руб. 48 коп.

Взыскать с ООО ТВК «Тускарный» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 866 480 руб. 53 коп., проценты в сумме 3622 руб. 17 коп., а всего 870 102 руб. 70 коп.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 11.11.2020 г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ООО ТВК «Тускарный» в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 11 901 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 01.03.2021 г.

Судья