Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении и взыскании задолженности по оплате за проживание,

установил:

ГБОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» в лице представителя ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии ГБОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» в сумме 166140,38 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 10523 руб., выселении из комнаты № указанного общежития, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>«а». В обоснование заявленных требований указали, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по <адрес>«а», <адрес>. В комнате № данного общежития проживают ответчики. В течение длительного времени, с ... по ... ответчики не производят плату за жилое помещение. Общая сумма задолженности составляет 166140,38 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости оплаты задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Указанные требования ответчики не исполняет. Ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, учебу у истца не проходит, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст. 309,209,288,310,304 ГК РФ, ст.ст.83,92,101,102 ЖК РФ просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в размере 166140,38 руб., расходы по госпошлине в сумме 10523 руб., выселить ответчиков из комнаты № по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить иск в полном объеме заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 пояснили, что временно не работают и поэтому у них образовалась имеют задолженность.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, с учетом мнения прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создано для оказания услуг (выполнения работ) в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий РСО-Алания в сфере образования, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению. Истец на праве оперативного управления имеет нежилое здание, назначение нежилое, 5-ти этажное, общей площадью 4 626,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> «а», <адрес>.

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главой 9 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. № «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО- Алания от 27.10.2006г. №-РЗ «О жилищной политике в РСО- Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № ОТ 25.04.1997г.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ответчикам на временное проживание была предоставлена комната № в общежитии по адресу <адрес>«а», которая согласно карточкам регистрации в комнате № проживают и зарегистрированы в ней.

С ... ответчики как квартиросъемщик по настоящее время не выполняют обязательства по оплате предоставленной им жилой площади в полном объеме, что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью за период с ... по ....

... за № ответчикам было направлено требование с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении имеющейся задолженности, с предупреждением, что в противном случае истцом будет ставиться вопроси о взыскании задолженности и ее выселении в судебном порядке, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (ст.100 ЖК РФ).

Ответчику, занимающей комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. Суду не представлены сведения о том, что ответчик пользуются льготами на бесплатное проживание в общежитии, либо иными льготами, имеет статус беженца или вынужденного переселенца.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от уплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, то с ответчиков как квартиросъемщиков подлежит взысканию сумма задолженности за проживание в размере 166140,38 руб., которая подтверждена расчетом, представленным истцом к исковому заявлению, не оспорена ответчиком.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец – ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил - предоставил жилое помещение в специализированном фонде с предоставлением всех коммунальных услуг и обслуживания жилого здания, в то время как ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу требований ст.ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства суд считает требования истца о выселении ответчиков из занимаемого ею жилого помещения – комнаты № (специализированного жилого помещения) в общежитии ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» без предоставления другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части выселения из спорного жилого помещения всех проживающих с ответчиком лиц не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не указаны (не названы) конкретные лица, проживающие с ответчиком, которые подлежат вместе с ней выселению.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения № от ... следует, что истец уплатил госпошлину в сумме 10523 руб. при подаче настоящего иска в суд.

Таким образом, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10523 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> «а» комната №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» задолженность по оплате за проживание в размере 166 140,38 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 523 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.