Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МБУ «Архитектура» об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений в кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ФИО3 на праве собственности принадлежит Адрес Жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым Номер. Земельный участок находится в пользовании истцов и используется ими для размещения жилого дома и хозяйственных вспомогательных построек (сараев, бань, пристроев к дому). В 2012 году по муниципальному заказу администрации г. Кирова ответчиком было проведено межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет. В результате проведенных работ по определению границ земельного участка в квартале Номер была установлена общая граница земельного участка с кадастровым Номер и смежного земельного участка с кадастровым Номер. Установленная общая граница земельных участков фактически прошла по принадлежащей истцу зданию бани. Истцы считают, что процедура межевания и постановки на учет земельных участков была проведена без согласования с истцами как собственниками недвижимости и пользователями земельного участка. Ответчик не проинформировал истцов и факте проводимых работ, не согласовал границу земельного участка. Отсутствие согласования ответчиком проекта межевания земельного участка привело к нарушению прав истцом и неправильному установлению общей внутренней границы смежных участков. В настоящее время жильцы дома, в частности соседка ФИО7, на смежном участке с кад. Номер предъявляют истцам требование о сносе здания бани и устанавливают забор, ущемляя законные права истцов. Здание бани было расположено в месте её сегодняшнего нахождения с 1998 года. Спора в её неправильном расположении относительно границ смежных участков никогда не возникало. Действиями ответчика при проведении процедуры межевания земельного участка были нарушены права истцов как землепользователей, собственников строений на земельном участке. Просят признать незаконным результат межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым Номер; внести решение о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастрового Номер(л.д.3-4).

Требования уточнялись, просят обязать устранить кадастровую ошибку и внести изменения в межевые планы земельных участков с кадастровыми Номер и Номер в части установления общей смежной границы этих земельных участков; установить общую смежную границу между указанными земельными участками на расстоянии не менее 1 метра от хозяйственной постройки – бани, расположенной на земельном участке с кадастровым Номер; внести соответствующие изменения в кадастровый учет земельных участков с кадастровым номерами Номер и Номер(л.д.71).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4. настаивает на исковых требованиях с учетом их уточнений.

Истец ФИО2 просит о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании не заявлял о нарушении каких-либо своих прав ( л.д.66).

Ответчик, представитель МБУ «Архитектура» по доверенности ФИО5 требования иска не признает, поддержав доводы письменных отзывов по иску (л.д. 77-78,91).

Третье лицо ФИО7 возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области требования иска не признают, просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 27-29,74-75,84-86).

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему, ФЗ от Дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются.

В судебном заседании установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: Номер, статус сведений - ранее учтенный; дата постановки на учет - 01.01.2002; адрес - Адрес.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - многоквартирный жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Номер статус сведений - ранее учтенный; дата постановки на учет - 01.01.2002; адрес - Адрес площадь - 2625+/-18 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - многоквартирный жилой дом; объект недвижимости - Номер (сооружение - разводящие сети газопровода Адреся очередь строительства). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из содержания ст. 28 Закона о ГКН следует, что кадастровой ошибкой признается ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер. При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов (межевой план ст. 22 Закона о кадастре).

Частью 1 ст.7 ФЗ от Дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен состав сведений подлежащих обязательному включению в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Указанные уникальные характеристики позволяют идентифицировать объект недвижимости среди прочих. Это в частности - площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости.

Сведения о правах, внесенные в ГКН, носят информационный (справочный) характер и не являются подтверждением наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Пунктом 8, 64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ Дата Номер указываются какие именно сведения о площади и местоположении границ подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. Эти же сведения позволяют соотнести данные содержащиеся в удовлетворенных судом исковых требованиях с данными межевого плана, подготовленного на основе вынесенного судом решения, а именно с указанием для каждой точки: ее номер; значения координат - Х, У; среднюю квадратическую погрешность координат; способ закрепления точки; описание прохождения границ; длины линий (горизонтальное проложение); система координат; площадь земельного участка с погрешностью.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от Дата N 221-ФЗ (ред. от Дата г.) "О государственном кадастре недвижимости"государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе, таким образом внести изменения в кадастровый учет не возможно так как по сути это сама процедура внесения в государственный кадастр недвижимости уникальных характеристик и иных сведений.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала Номер, в соответствии со ст. 45 Закона о кадастре сведения о земельном участке имеют статус - «ранее учтенный», дата учета - 01.01.2002г.

На основании заявления и приложенных документов (межевой план) местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером Номер были уточнены. Заявление и межевой план зарегистрированы за Номер от 01.11.2011. То есть был осуществлен учет изменений уже существующего в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером Номер.

Суду не представлено доказательств того, из каких документов или сведений можно сделать вывод о прохождении установленной границы между участками с кадастровым номером Номер и Номер по зданию бани. В сведениях государственного кадастра недвижимости, а именно в разделе «Схема расположения земельного участка» межевого плана на основании которого были внесены сведения о местоположении спорной границы, не содержится каких - либо пересечений установленной границы с какими-либо зданиями сооружениями.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер имеют статус ранее учтенные, в соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, таким образом нормами материального права, а именно Законом о кадастре не предусмотрено проведение процедуры снятия с кадастрового учета земельного участка, сведения о котором имеют статус «ранее учтенный».

Суд рассматривает требования и в случае их удовлетворения, в своем решении указывает все сведения об участке исходя из заявленных требований, а также указывает, что данное решение одновременно является основанием для подготовки межевого плана, а так же основанием, для органа кадастрового учета для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Данное решение включается в состав межевого плана. Межевой план подается в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (ст.22 Закона о кадастре).

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер 67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с ч.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не оспорены доводы стороны ответчика о том, что формирование земельных участков, на котором расположены многоквартирные дома в Адрес, осуществлялось на основании муниципального задания на оказание муниципальной услуги в области градостроительства и архитектуры в 2011 году МБУ «Архитекткра», утвержденного приказом первого заместителя главы администрации г. Кирова от Дата № 108-пр,кадастровые работы были проведены на материалах обновленной топографической съемки, погрешность координат точек может составить 0,10 м, граница земельных участков проходит по стене хозяйственной постройки с сама постройка находится на земельном участке Номер.Земельный участок с кадастровым номером Номер не вновь образован, а ранее учтен, его уточнение проводилось с целью уточнения вида разрешенного использования многоквартирного дома.

Кроме того, согласно ФЗ от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ответчик не относится к органам кадастрового учета.

Суду не представлено доказательств, что действиями ответчика требования закона и права и свободы лица были нарушены, доказательств обратного, истцами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с Дата года.

Судья Н.Л.Малова