Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., с участием представителя истцов ФИО10 и ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика председателя ЖСК «Сепаратор» ФИО5, его представителя по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 и ФИО3 к ЖСК «Сепаратор» в лице ФИО5 об устранении препятствия в пользовании жилыми помещениями путем сноса 9-ти этажного многоквартирного дома с мансардой, возводимого ЖСК «Сепаратор» на земельном участке площадью 1324,0 кв.м. и признании недействительным разрешения на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЖСК «Сепаратор» на осуществление строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047 по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Сепаратор» в лице ФИО5 об устранении препятствия в пользовании жилыми помещениями путем сноса 9-ти этажного многоквартирного дома с мансардой, возводимого ЖСК «Сепаратор» на земельном участке площадью 1324,0 кв.м. и признании недействительным разрешения на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЖСК «Сепаратор» на осуществление строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047 по <адрес> в <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками квартир по <адрес>. В непосредственной близости к дому строится 9-этажный многоквартирный жилой дом. Застройщиком является ЖСК «Сепаратор» в лице ФИО5 Они обеспокоены с принятыми администрацией <адрес> решениями, о разрешении строительства 5-ти этажного и 9-этажного многоквартирного дома в непосредственной близости к нашему дому на земельном участке, площадь которого не позволяет возводить многоквартирный жилой дом. При обращении к застройщику с требованием о прекращении строительных работ были представлены разрешительные документы. С учетом плотности застройки, площадь земельного участка не позволяет вести строительство многоквартирного дома от 4-до 8 этажей. Для эксплуатации многоквартирного дома будет использоваться в конечном итоге, земельный участок, прилегающий к их дому. В с отсутствием в архивной базе Управления информация данных о выданном разрешении на строительство объекта ЖСК «Сепаратор» на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047, по <адрес> полагают, что разрешительные документы имеющиеся у ответчика поддельные.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 требования по изложенным в иске основания поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Сепаратор» ФИО5 и его представитель ФИО7 в судебном заседании иск не признали, представили возражения, где указывают, что ЖСК «Сепаратор» осуществляет строительство жилого дома согласно разрешительной документации, согласно Разрешению, выданным надлежащим органом на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

При этом осуществлена регистрация прав за ЖСК «Сепаратор» на земельный участок, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером, утвержден проект строительства многоэтажного жилого дома, получено Разрешение на строительство многокорпусного жилого дома. Вышеуказанный дом строится для работников завода «Сепаратор», которые с 1991 года стоят в очереди за получением индивидуального жилья, и до сих пор ждут своих квартир, но из-за финансовых сложностей и постоянных исков в суд якобы от жильцов близлежащих домов строительство идет очень медленно, а то и вовсе строительные работы приостанавливаются по обеспечительной мере. Из-за этих обстоятельств несут значительные материальные и временные затраты. Кроме того, на момент начала строительства вышеуказанного дома в 2011 году <адрес> и вовсе не существовало и разрешение на строительство ЖСК «Сепаратор» дома ими получено ранее. Истцами не уточнено каким образом строительство дома чинит препятствия жильцам <адрес>, когда их дома находятся на расстоянии более 30 метром и их дома имеется своя дворовая территория, так как площадь земельного участка позволяет это. Законность действий при строительстве 9-ти этажного дома, подтверждает также тот факт, что в 2011 году было подано Извещение о начале строительных работ в Управление Госстройнадзора Минстроя РД с приложением всех разрешительных документов. Просят в иске отказать.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалов дела установлено, что ЖСК «Сепаратор» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1.324 кв.м, с кадастровым номером 05:0:000037:1047.

Согласно разрешению на строительство №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Сепаратор» разрешено строительство 9-ти этажного 72-х квартирного дома с мансардой по согласованному проекту со сроком действия до завершения строительства.

Истцами в суд заявлены требования о прекращении строительства и сносе возводимого ЖСК «Сепаратор» строения.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются собственниками квартир по указанному адресу. Их и других жильцов волнует вопрос о строительстве многоквартирного жилого дома в районе их домов, а именно по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:0:000037:1047.

Истцы указывают, что земельный участок с кадастровым номером 05:0:000037:1047 принадлежит ЖСК «Сепаратор». Они являются собственниками квартир по <адрес>. В непосредственной близости к их дому строится 9-этажный многоквартирный жилой дом, площадь которого не позволяет возводить многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, считают поддельным, поскольку в базе данных Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> информация о выданном разрешении на строительство объекта ЖСК «Сепаратор» на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047, расположенном по <адрес> в <адрес> не имеется.

Между тем, ответчик ЖСК «Сепаратор» представил в суд оригиналы разрешительных документов на строительство 9-ти этажного дома и они никем не отменены. Отсутствие в базе данных информации Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешение на строительство выданный в 2011 году не свидетельствует о том, что ЖСК «Сепаратор» не выдавалось разрешение на строительство. Ответ Управления несет информацию лишь по имеющейся у них информации.

Ответчиком ЖСК «Сепараторо» представлены разрешительные документы на строительство 9-ти этажного дома а именно: 1) Постановление Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ;2) Положительное заключение Управления Архитектуры и градостроительства.; 3) Утвержденный проект в УАиГ.; 4) Разрешение на строительство от 03.06.2011г. №, 9-ти этажного 72-х квартирного дома выданное отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>.; 5) технические условия на воду, на веет.; 6) Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 25.07.2011г.

Кроме того, истцы указывают на обеспокоенность выдачей разрешения на строительство Администрацией <адрес> в близи их дому, но истцами не доказан факт нарушения из прав строительством дома <адрес>. Как следует из материалов дела, строительство дома по <адрес>, начато задолго до строительства дома по <адрес>, где истцы являются собственниками квартир с 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

Между тем, из представленного ответчиком разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано для строительства 9-этажного 72-х квартирного дома с мансардой по согласованному проекту со сроком действия до завершения строительства.

Ответчиком представлено положительное заключение экспертизы № на объект строительства по вышеуказанному адресу, согласно которому проектная документация на строительство 9-этажного жилого дома по <адрес>, в <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Согласно письма Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от 16.07.2018г. № следует, что на возводимый 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, осуществляемый ЖСК «Сепаратор» имеются все правоустанавливающие и разрешительные документы: 1)Постановление Главы <адрес>№ от 20.07.2010г.; 2)Положительное заключение в УАиГ; 3)Проект, утверждённый в УАиГ; 4)Разрешение на строительство от 03.06.2011г. №, 9-ти этажного-72-х квартирного жилого дома с мансардой по проекту, согласованному в УАиГ; 5)Технические условия на воду, на свет; 6)Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Согласно письма Управления государственного строительного надзора Минстроя РД от 05.07.2018г. №, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>№ осуществляет ЖСК «Сепаратор» на основании разрешения на строительство № от 03.06.2011г., выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>.

На проектную документацию имеется положительное заключение экспертизы 9-ти этажного 72-хквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>кала, <адрес>№ за № от 13.11.2013г., выданного ООО «Центр экспертизы и надзора строительства».

Судом установлено, что ЖСК «Сепаратор» осуществляет строительство жилых домов согласно разрешительной документации, выданным надлежащим органом на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

При этом, осуществлена регистрация прав за ЖСК «Сепаратор» на земельный участок, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером, утвержден проект строительства многоэтажного жилого дома, получено Разрешение на строительство многокорпусного жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, строение по адресу: <адрес>, признакам самовольной постройки не отвечает, поскольку на него имеются все разрешительные документы, что подтверждается материалами дела, в частности ответом Управления по вопросам строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно не может быть признано таковой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.

Таким образом, ответчиком доказано, что возводимое им строение не является самовольной постройкой и не может подлежать сносу.

Как установлено в судебном заседании, строительство ЖСК «Сепаратор» осуществляется на основании разрешительных документов в соответствии с установленным проектом. Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО10 и ФИО3 к ЖСК «Сепаратор» в лице ФИО5 об устранении препятствия в пользовании жилыми помещениями путем сноса 9-ти этажного многоквартирного дома с мансардой, возводимого ЖСК «Сепаратор» на земельном участке площадью 1324,0 кв.м. и признании недействительным разрешения на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с мансардой от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЖСК «Сепаратор» на осуществление строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047 по <адрес> в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Гасанов Ш.О.