Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца Чарной А.П., представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Указанный многоквартирный дом построен способом долевого строительства. На протяжении некоторого времени на территории ЖК «Новый город-3» частично отсутствует уличное и дворовое освещение. Согласно выписке из ЕГРН собственником внеплощадочного наружного освещения, назначение: нежилое, протяженностью 327 м. (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №), а также сооружения, назначение: нежилое, протяженностью 285 м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №) является АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город». Передача наружного освещения и сооружения в собственность АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» произведена в нарушение ст.ст.289-290 ГК РФ, поскольку данные объекты недвижимости, сопровождающие уличное освещение многоквартирных домов, в силу закона принадлежат собственникам помещений в данных домах на праве общей долевой собственности и не могут отчуждаться без их согласия, не могут передаваться отдельно от права на помещения в данных домах и не предназначены для самостоятельного использования. Таким образом, сделка по отчуждению части общей долевой собственности в силу прямого указания закона является ничтожной на основании ст.168 ГК РФ. Истец просила прекратить право собственности АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» на объекты недвижимости:

-внеплощадочное наружное освещение, назначение: нежилое, протяженностью 327 м. (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №); -сооружение, назначение: нежилое, протяженностью 285 м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от Дата N 491. Так, в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Судом также установлено, что Дата в ЕГРН внесена запись о праве собственности АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» на сооружение -внеплощадочное наружное освещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, а также на сооружение с кадастровым номером 38:36:000021:23381 на основании правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых осуществлялось строительство данных объектов (договор купли-продажи земельного участка от Дата, постановление администрации Адрес от Дата№ и др.) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата № RU-38303000-106/12.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о том, что спорные объекты недвижимости: -внеплощадочное наружное освещение, назначение: нежилое, протяженностью 327 м. (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №); -сооружение, назначение: нежилое, протяженностью 285 м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №), отвечают всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств и положений ст.ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» на указанные объекты недвижимости, поскольку они в силу закона относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений, регистрация права собственности на общее имущество за ответчиком нарушает права собственников жилых помещений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ее расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» на объекты недвижимости: -внеплощадочное наружное освещение, назначение: нежилое, протяженностью 327 м. (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №); -сооружение, назначение: нежилое, протяженностью 285 м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес (кадастровый №).

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 08 февраля 2021 года.

Судья Я.В. Островских