Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее по тексу – ТСЖ «Комфорт» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что на основании ордера между управлением жилищной политики г. Оренбурга и ответчиком и членами его семьи заключен договор социального найма жилого помещения, по которому в возмездное бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся по адресу: ...

В многоквартирном доме по адресу: ... решением общего собрания создано товарищество собственников жилья «Комфорт».

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Истец своевременно направлял ответчику извещения об оплате коммунальных платежей за холодное водоснабжение, содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и обслуживание лифта, водоотведение.

По договору № 596/9 от 11.01.2010 г. на поставку воды и приема сточных вод (водоотведение) ... обеспечивает квартиры водой и осуществляет водоотведение, а ТСЖ оплачивает поставщику поставленную воду и водоотведение, в связи с этим у ответчика возникли обязательства оплаты данных коммунальных услуг ТСЖ «Комфорт».

По договору № 511 от 01.07.2012 г. на вывоз твердых бытовых отходов с дополнениями от 21.06.2013 г., от 06.05.2014 г. плата за вывоз ТБО составляет соответственно 1 ... на один квадратный метр жилой площади.

По договору управления лифтовым хозяйством от 01.02.2011 г. цена для квартир, расположенных на вторых этажах и выше с 01.02.2013 г. – ... за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Протоколами общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Комфорт», определен минимальный размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт в размере ... июля 2012 г. по март 2014 г., ... с апреля 2014 г.

Ответчик не вносит плату за холодное водоснабжение, наем, содержание и текущий ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и обслуживание лифта, водоотведение.

Сумма задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2012 г. по 31.03.2015 г. составляет ...

Сумма пени составила ...

За выдачу выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ТСЖ «Комфорт» было оплачено ...

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2012 г. по 31.03.2015 г. в размере ... сумму пени в размере ... расходы за получение сведений содержащихся в едином государственном реестре в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица управления жилищной политики администрации г. Оренбурга – ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.05.2015 г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в материалы гражданского дела отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.05.2015 г. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно абз. 1 п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно уставу ТСЖ «Комфорт», утвержденному общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений ТСЖ «Комфорт», проводимом в форме заочного голосования с 10.06.2013 г. по 27.06.2013 г. многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ «Комфорт».

11.01.2010 г. между ТСЖ «Комфорт» (абонент) и ... (ресурсоснабжающая организация) был заключен договор на поставку воды и прием сточных вод, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента водой и осуществить водоотведении, а абонент обязуется оплатить, в установленные сроки и размерах, постановленную воду и водоотведение.

Согласно разделу 10 договора договор заключается на срок до 31.12.2010 г., вступает в силу со дня подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.0.2010 г. Догор считается ежегодно продленным на новый срок в случае, если за 30 дней до его окончания ни от одной из сторон не поступят предложения о его пересмотре или расторжении.

Протоколом разногласий к договору на поставку воды и прием сточных вод № 596/9 от 15.01.2010 г. были внесены изменения в порядок расчетов по договору.

Дополнительным соглашением к договору на поставку и прием сточных вод от 28.08.2012 г. были внесены изменения в тарифы.

01.02.2011 г. между ТСЖ «Комфорт» (заказчик) и ... (исполнитель) был заключен договор управления лифтовым хозяйством, согласно которому заказчик, на обслуживании которого находится жилищный фонд, оборудованный лифтами, передает исполнителю функции по комплексному обслуживанию лифтов по адресам, указанным в перечне лифтов, являющемся неотъемлимой частью договора. Заказчик оплачивает исполнителю выполняемые работы в порядке и на условиях, предусмотренных договором и актом разграничения ответственности по электроснабжению.

Согласно п.п. 7.2, 7.3 договора договор действует с 01.02.2011 г. по 31.01.2016 г. Договор считается продленным на каждый следующий год, если за 60 календарных дней до 31.01.2016 г. и каждого последующего года ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть и изменить его.

Дополнительным соглашением к договору управления лифтовым хозяйством № 3 от 01.02.2011 г. от 27.12.2012 г. были изменены тарифы за обслуживание лифта.

Согласно протоколу согласования стоимости с 01.02.2011 г. стороны согласовали стоимость работ по договору.

01.07.2012 г. между ТСЖ «Комфорт» (заказчик) и ... (исполнитель) был заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов № 511, согласно которому предметом договора является возмездное оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора образующихся у населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика без каких-либо заявок со стороны заказчика в порядке планово-регулярной очистки. Исполнитель обязуется оказывать услуги по вывозу ТБО и многогабаритного мусора, а заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги на условиях и в порядке договора.

Согласно п. 5.1 договора договор вступает в силу 01.07.2012 г. и действует до 31.12.2012 г.

Дополнительным соглашением к договору на вывоз твердых бытовых отходов от 01.09.2012 г. вносились изменения в договор по величине тарифа и порядку вывоза крупногабаритного мусора.

Дополнительным соглашением к договору на вывоз твердых бытовых отходов от 21.06.2013 г. действие договора было продлено до 31.12.2013 г.

Дополнительным соглашением к договору на вывоз твердых бытовых отходов от 06.05.2014 г. действие договора было продлено до 31.12.2014 г.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним запрашиваемых сведений от 22.04.2015 г. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> каких-либо прав не зарегистрировано.

Согласно справке ТСЖ «Комфорт» от 13.04.2015 г. по адресу: ... зарегистрированы следующие граждане: наниматель ФИО2, ... жена ... дочь ..., внук ... внук ФИО4, ...

При таких обстоятельствах, ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения по адресу: ... обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за периоды их образования и в соответствующем размере.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма долга нанимателя квартиры по адресу... перед ТСЖ «Комфорт» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2012 г. по 31.03.2015 г.составила ... сумма пени составила ... в расчет включены задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья, капитальному ремонту, ХВС, наем, лифт, вывоз ТБО, водоотведение.

Указанный выше расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен, доказательства оплаты суду не представлены.

Оценив в совокупности изложенное, суд соглашается с расчетом истца, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Комфорт» сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере ... сумму пени в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере ... что подтверждается платежным поручением № 283 от 28.04.2015 г.

Суд, в соответствии со ст. 98,101 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере ...

За получения сведений содержащихся в едином государственном реестре истцом уплачены денежные средства в размере ... что подтверждается чеком-ордером от 21.04.2015 г.

Указанные расходы суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку они документально подтверждены, и связаны с защитой истцом его нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» за период с 01.04.2012 года по 31.03.2015 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... и пеню в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., расходы за получение сведений содержащихся в едином государственном реестре в размере ..., а всего ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2015 г.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Копия верна

Судья:

Секретарь: