Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Сочи в составе: председательствующего судьи Мартыненко С.А., при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г., с участием представителей истца Ткачик Н.М. - по доверенности Ткачик В.П. и соглашению Бровикова С.М., представителя Администрации г.Сочи по доверенности Ахадовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачик Н.М. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в в Центральном районе г.Сочи,

УСТАНОВИЛ:

Ткачик Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Сочи о признании права собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в , в котором просит признать право собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в .

В обоснование иска Ткачик Н.М. указывает, что она является собственником . Квартира расположена на этаже дома, выше которого находится чердачное пространство. Учитывая отсутствие в квартире кладовых и бытовых помещений, с согласия жильцов дома, Ткачик Н.М. обратилась в Администрацию Центрального района гор. Сочи с заявлением о передаче ей чердачного пространства над ее квартирой для устройства в нем подсобных помещений.

Распоряжением Главы Администрации Центрального района гор. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол междуведомственной комиссии при администрации Центрального района от этого же числа, которая предоставила Ткачик Н.М. указанное чердачное пространство над ее квартирой и разрешила заказать проект реконструкции чердачного пространства.

Проект реконструкции разработан лицензированной организацией и утвержден главным архитектором гор. Сочи. На проект получено заключение государственной экологической экспертизы №, которое утверждено приказом Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору от ДД.ММ.ГГГГ

Положительные заключения по разработанному проекту выданы и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека гор. Сочи и госпожнадзором гор. Сочи.

Для получения разрешения на выполнение реконструкции чердачного пространства Администрация гор. Сочи рекомендовала Ткачик Н.М. заключить с ней договор инвестирования в реконструкцию жилого , в связи с чем такой договор инвестирования был заключен ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ткачик Н.М. выполнила благоустройство детской площадки возле данного дома с привлечением подрядной организации на сумму 62 841 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией гор. Сочи Ткачик Н.М. было выдано разрешение на выполнение реконструкции чердачного пространства с устройством подсобных помещений со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Для выполнения реконструкции чердачного пространства истица заключила договор строительного подряда № с лицензированной организацией от ДД.ММ.ГГГГ, которая выполнила указанную реконструкцию в пределах срока определенного разрешением.

Лицензированным экспертом Э. выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что переустройство в с обустройством над ней эксплуатируемых помещений в виде мансардного этажа г соответствуют действующим в РФ СНиП, противопожарным правилам и санитарным нормам, соответствует проекту, не влияют на нормальную эксплуатацию других рядом расположенных квартир всего жилого дома в целом, не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в указанном доме.

В результате выполнения проектных работ стала общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м. площадь лоджии 3.8 кв.м. Окончив выполнение реконструкции, Ткачик Н.М. обратилась в Администрацию г.Сочи с заявлением о приеме результатов реконструкции в эксплуатацию, однако в приеме реконструированного чердачного пространства ей было отказано по причине отсутствия кадастрового паспорта на землю под всем домом №, а также по причине того, что градостроительный план не поставлен на кадастровый учет и схема реконструированного объекта не отображает границ земельного участка.

В судебном заседании представители истца Ткачик Н.М. - по доверенности Ткачик В.П. и соглашению Бровикова С.М. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что Ткачик Н.М. не представлены : правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровый паспорт земельного участка); документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, представленный градостроительный план земельного участка выполнен для не сформированного земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет, что противоречит требованиям Градостроительного законодательства РФ. Представленная истицей схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства не отображает границ земельного участка (ввиду их отсутствия), планировочную организацию земельного участка, а также не подписана лицом, осуществляющим строительство.

Согласно разрешению на строительство и представленным схемам реконструируемый объект является 4-х этажным с мансардой многоквартирным жилым домом. Указанный объект в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является предметом государственной экспертизы проектной документации, в связи с чем необходимо представить заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов проектной документации.

В составе представленных документов имеется заключение государственной экспертизы проекта «Реконструкция чердачного пространства», в связи с чем необходимо представить заключение государственного экологического контроля.

Выслушав истицу и ее представителей, представителя ответчика, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ткачик Н.М. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в в Центральном районе г.Сочи является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что она является собственником в . Квартира расположена на четвертом этаже дома, выше которого находится чердачное пространство. Учитывая отсутствие в квартире кладовых и бытовых помещений, с согласия жильцов дома, Ткачик Н.М. обратилась в Администрацию Центрального района гор. Сочи с заявлением о передаче ей чердачного пространства над ее квартирой для устройства в нем подсобных помещений.

Проект реконструкции разработан лицензированной организацией » и утвержден главным архитектором гор. Сочи. На проект получено заключение государственной экологической экспертизы №, которое утверждено приказом Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 Постановления главы города Сочи от 21.09.2009 N 312 "О внесении изменения в постановление главы города Сочи от 30 июня 2005 года N 2050 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи и Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи" граждане направляют главе города Сочи заявление, юридические лица - ходатайство о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений, в том числе произведенных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке. В департамент имущественных отношений администрации города Сочи предоставляют документы, обозначенные в пунктах 4.1 и 4.2 настоящего Положения, которые направляются на рассмотрение в межведомственную комиссию при администрации города Сочи.

Согласно п.4.1 и 4.2 указанного Постановления, для согласования переустройства и (или) перепланировки помещений заявитель направляет главе города Сочи заявление по утвержденной Правительством Российской Федерации форме, к которому прилагаются в том числе правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровый паспорт земельного участка); документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Ткачик Н.М. к Администрации г. Сочи о признании права собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в в .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении заявления Ткачик Н.М. к Администрации г. Сочи о признании права собственности на подсобные помещения в чердачном пространстве в в Центральном районе г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

С у д ь я

Мотивированное решение суда составлено 17.12.2010 г.