Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новострой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} между ней (далее по тексту истец, дольщик) и ООО «Новострой» (далее – ответчик, застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на { ... } этаже, { ... } подъезде, строительный {Номер изъят}, площадью по проекту { ... } кв.м, в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, сдачи его в эксплуатацию и передаче необходимых документов для регистрации прав истца на квартиру. Цена договора составила 890 800 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту от {Дата изъята}, право собственности истца на квартиру не оформлено, ответчик отказывается передать документы для регистрации в УФРС по Кировской области и устно требует доплаты в размере 78 000 рублей за увеличение жилплощади квартиры на { ... } кв.м. Проектной документацией в доме было предусмотрено центральное отопление, однако впоследствии, в квартире был установлен газовый котел, в связи с чем вместо балкона ответчиком была выстроена лоджия, площадь которой вошла в общую площадь квартиры. Согласно справке КОГУП БТИ от {Дата изъята} общая площадь квартиры составила { ... } кв.м. Однако, в силу п. 1 ст. Закона о защите прав потребителей, ответчик на момент заключения договора знал о фактической общей площади квартиры, но намеренно ввел истца в заблуждение. {Дата изъята} истец ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой, в том числе, просила передать документы для регистрации права собственности на квартиру. Претензия ответчиком проигнорирована. В настоящее время ответчик намеренно уклоняется от передачи документов для оформления права собственности на квартиру. На основании изложенного истец просила обязать ООО «Новострой» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области необходимые документы для регистрации права на объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, на { ... } этаже, { ... } подъезда (строительный {Номер изъят}), площадью по проекту { ... } кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, просит обязать ООО «Новострой» передать в собственность ФИО1 1-комнатную квартиру, на { ... } этаже, в { ... } подъезде (строительный {Номер изъят}), площадью по проекту { ... } кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, путем оформления надлежащим образом подписанного со стороны ответчика передаточного акта.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, о месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором также просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. По существу заявленных требований указала, что согласно представленным в Управление документам, участником долевого строительства на квартиру {Номер изъят}{Адрес изъят} является ФИО1. Право собственности на указанную квартиру, только с учётом изменения номера дома на {Номер изъят} не зарегистрировано, квартира поставлена на кадастровый учёт {Дата изъята}, площадь { ... } кв.м.. Из иска не ясно, какие документы отсутствуют у истца, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органе регистрации имеется, подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве должен иметься у истца, а также в иске истец указывает, что имеется акт приёма – передачи от {Дата изъята}. В случае удовлетворения заявленного требования данное решение не будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, оно будет обязывать ООО «Новострой» предоставить необходимые и отсутствующие у истца документы. Как следует из иска, застройщик уклоняется от регистрации права истца в связи с неполной оплатой денежных средств по договору долевого участия в строительстве. В случае, если истцом будет заявлено требование о признании права собственности на квартиру и судом будет установлено наличие оснований для признания, то представление истцом заявления (уплаты госпошлины, решения суда, вступившего в законную силу, на государственную регистрацию, будет единственным и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности.

Суд, учитывая мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является передача дольщику в предусмотренный договором срок соответствующего объекта долевого строительства – 1 комнатной квартиры на { ... } этаже, в { ... } подъезде (строительный {Номер изъят}), площадью по проекту { ... } кв.м жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Цена по договору составила 890 800 рублей (п. 3.1 Договора), денежные средства полностью внесены истцом на расчетный счет ООО «Новострой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от {Дата изъята}{Номер изъят}, кассовым чеком от {Дата изъята}, следовательно, обязательства по договору истцом исполнены.

Согласно договору срок окончания строительства дома определен – {Дата изъята}., срок передачи квартиры – в течение 3–х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.5, п. 4.1 договора). Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее {Дата изъята}.

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} изменён адрес объекта капитального строительства, предусмотренного договором {Номер изъят} от {Дата изъята}, в настоящее время жилой дом имеет {Номер изъят}.

В сообщении от {Дата изъята} ООО «Новострой» известил ФИО1 о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу{Адрес изъят} и предупредил о необходимости принятия объекта долевого строительства, согласно условиям договора.

Как указано судом ранее, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 5.1 договора {Номер изъят} от {Дата изъята} участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача квартиры и принятие её дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Данное условие договора не противоречит положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из представленного в материалы дела акта следует, что ООО «Новострой» передает, а ФИО1 принимает квартиру {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Квартира передается в объеме выполненных работ, согласно договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}. Квартира передается после её осмотра истцом, который претензий не имеет. Также истцом были получены ключи от входной двери квартиры и от почтового ящика. В акте перечислены полученные истцом документы на счетчики, ключи, приведены показания. Акт подписан как представителем ООО «Новострой» ФИО5, так и истцом ФИО1

Между тем, {Дата изъята} истцом подана претензия, в которой ФИО1 требует полной отмены дополнительной платы за площадь квартиры и выдачи документов на оформление права собственности. Претензия истца ООО «Новострой» была проигнорирована, ответ на неё не представлен.

Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований об обязании ООО «Новострой» оформления надлежащим образом подписанного со стороны ответчика передаточного акта.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, опровергаются имеющимся в материалах дела актом от {Дата изъята}, который содержит указание на то, что спорная квартира передана ООО «Новострой» и принята ФИО1 При этом в акте имеется подпись ФИО1 о принятии спорной квартиры и подпись представителя ООО «Новострой» о ее передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых препятствий для регистрации права собственности на спорную квартиру, а также доказательств того, что акт от {Дата изъята} составлен в ненадлежащей форме. Также, следует отметить, стороной истца не обосновано, что значит надлежащим образом подписанный со стороны ответчика передаточный акт, поскольку документ, представленный истцом в материалы дела, содержит подписи обеих сторон.

Доводы стороны истца, что ФИО1 были представлены документы для регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако УФРС по Кировской области отказано в регистрации права собственности квартиру в связи с тем, что акт составлен в ненадлежащей форме, являются голословными и в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждены, документов подтверждающих отказ в государственной регистрации права стороной истца не представлено. Кроме того, как было установлено судом, квартира фактически передана истцу, у неё имеются от нее ключи, препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчика судом не установлено, не заявлено об указанном и истцом.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Новострой» отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 г.

Судья Н.В. Лопаткина