Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.В. к СНТ «Подлипки», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

А.М.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Подлипки» о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска А.М.В. указала, что согласно сведениям ЕГРН, СНТ «Подлипки» является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В качестве документа – основания государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № указано Постановление Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 2 указанного постановления за с/т «Подлипки» закреплен земельный участок площадью 8,0 га, выдано свидетельство на земельный участок 2,06 га в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования).

Решением общего собрания СНТ «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в устав СНТ, в соответствии с которыми земельный участок общего пользования передан в собственность СНТ «Подлипки» как юридического лица, а не в общую коллективно-совместную собственность.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение общего собрания СНТ «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными сведения ЕГРЮЛ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении новой редакции устава СНТ «Подлипки». Судебный акт исполнен.

А.М.В.ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Данные сведения исключены не были.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А.М.В. отказано в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исключить из ЕГРН запись о праве собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок общего пользования.

Регистрация права собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права истицы, т.к. земли общего пользования СНТ должны находится в общей долевой собственности собственников земельных участков в СНТ «Подлипки».

С учетом изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером № и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (запись о регистрации №).

А.М.В. извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя Б. (л.д.28).

Представитель истца по доверенности Б., извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.54).

Ответчик СНТ «Подлипки» о месте и времени слушания дела извещался судом по юридическому адресу.

Управление Росреестра по Московской области, извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1, 7 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент регистрации права собственности СНТ «Подлипки» на спорный земельный участок, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Аналогичные положения установлены пп. 1, 5 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Подпунктом 6 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года№ 217-ФЗ также установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Судом установлено, что А.М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> (л.д.53).

Постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ№ за садоводческим товариществом «Подлипки» закреплен земельный участок площадью 8,0 га, из них 2,06 га в коллективно-совместную собственность (л.д.22).

На основании вышеуказанного постановления, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.23, 38-41).

Решением общего собрания членов СНТ «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в устав СНТ, в соответствии с которыми земельный участок общего пользования передан в собственность СНТ «Подлипки» как юридического лица (л.д.36-37).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № решение общего собрания СНТ «Подлипки» от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (л.д.8-13).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № признаны недействительными сведения ЕГРЮЛ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) об утверждении новой редакции устава СНТ «Подлипки» (л.д.18-19).

Истица указывает, что регистрация права собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером № (земли общего пользования) нарушает ее права, поскольку она и другие собственники земельных участков в границах территории СНТ «Подлипки», лишены возможности на передачу недвижимого имущества общего пользования СНТ в общую долевую собственность.

Суд, учитывая вышеизложенное законодательство, а также вступившие в законную силу судебные акты, имеющие для рассмотрения настоящего спора преюдициальное значение, удовлетворяет заявленные А.М.В. требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования А.М.В. к СНТ «Подлипки», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности СНТ «Подлипки» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности СНТ «Подлипки» на указанный земельный участок (запись о регистрации №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец