Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уведомление о строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о несоответствии построенного жилого дома, указывая, что отсутствуют отступы от границ земельного участка менее 3 метров, а также учитывая, что ранее земельный участок имел разрешенное использование «малоэтажная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вид разрешенного использования, что подтверждается уведомлением о внесении изменений Росреестра по .

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражали против удовлетворения данных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , .

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уведомление о строительстве жилого дома.

В соответствии с п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года, N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены Своды правил, применение которых обязательно.

В данный перечень СП 30-102-99 не входит. Также в данный перечень не входит п.7.1 СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011. То есть невыполнение данной нормы не влияет на безопасность зданий и сооружений.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного обследования конструкций жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, в том числе жилая 56,1 кв.м., расположенного по адресу: , , , установлено, что возведенный жилой дом, по своим объемно-планировочным, конструктивным, техническим решениям и назначению, соответствует действующим строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

По своему размещению на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом не соответствует строительным нормам, а именно нарушены требования свода правил СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: снижено нормативное расстояние от дома до границы участка по одной стороне строения. По трем другим сторонам, строение размещено с соблюдением данного свода правил.

По своим объемно-планировочным, техническим решениям, расположению на земельном участке, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Возведенное строение соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведенному строению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, суд находит иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Павлова С.А.