Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Виктория» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Виктория» задолженность по арендной плате в размере 243 009,39 руб. основного долга по договору №№ субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 40 725 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6037 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «Виктория» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения № ТП/03. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость субаренды объекта недвижимости за один месяц составляет 129 480 руб. (1200 руб. за 1 кв.м.).

Дополнительным соглашением № от 01.01.2014г. стоимость арендной платы установлена в размере 86320 руб. (800 руб. за кв.м.).

Дополнительным соглашением № от 01.02.2016г. стоимость арендной платы установлена в размере 53950 руб. (500 руб. за кв.м.).

Дополнительным соглашением № от 01.03.2017г. стоимость арендной платы установлена в размере 100 руб. за кв.м.

Дополнительным соглашением № от 27.11.2017г. стороны зачли стоимость неотделимых улучшений в сумме 1 303 015,30 руб. в счет задолженности по арендной плате за период с мая 2015г. по ноябрь 2016г.

Дополнительным соглашением № от 29.12.2017г. стоимость арендной платы с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 70 135 руб. (650 руб. за кв.м.).

20.04.2018г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому ответчик обязуется погасить задолженность по арендной плате в сумме 348 440,37 руб. до 31.05.2018г.

27.04.2018г. ответчик в счет погашение долга оплатила 9430 руб., 20.06.2018г. оплатила часть долга в сумме 8000 руб., 20.08.2018г. оплатила часть долга в сумме 6000 руб., таким образом, задолженность на 06.02.2019г. составила 325 009,39 руб.

С 13.05.2019г. по 25.10.2021г. от ответчика поступали денежные суммы в общей сумме 82 000 руб., таким образом, задолженность на 25.05.2022г. составила 243 009,39 руб.

С ответчика также подлежит взысканию неустойка за пользование чужими денежными средствами, которая составляет 40 725 руб.

ИП ФИО1 25.05.2022г. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В судебное заседание представитель истца ООО «Виктория» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2013г. между ООО «Виктория» и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № ТП/03, по условиям которого является предоставление арендатором за плату во временное владение и пользование субарендатора нежилого помещения площадью 107,9 к.м.

Объектом аренды является часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , общая площадь объекта составляет 107,9 кв.м. (пункт 1.1 договора субаренды).

Пунктом 1.5 договора субаренды предусмотрен, что срок действия договора начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость субаренды объекта за один месяц составляет сумму в размере 129 480 руб. Стоимость аренды 1 кв.м. помещения в месяц составляет 1 200 руб. (пункт 2.2 договора).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. арендатор ООО «Виктория» передало субарендатору ФИО1 нежилое помещение по адресу: , общей площадью 107,9 кв.м.

Дополнительным соглашением № от 01.01.2014г. стоимость арендной платы установлена в размере 86320 руб. в месяц. Стоимость аренды 1 кв.м. составляет 800 руб. (пункт 1 соглашения).

Дополнительным соглашением № от 01.02.2016г. стоимость арендной платы установлена в размере 53950 руб. в месяц. Стоимость аренды 1 кв.м. составляет 500 руб. (пункт 1 соглашения).

Дополнительным соглашением № от 01.03.2017г. стоимость арендной платы на период строительных каникул установлена в размере 100 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Дополнительным соглашением № от 29.12.2017г. стоимость арендной платы с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 70 135 руб. в месяц. Стоимость аренды 1 кв.м. составляет 650 руб. (пункт 1 соглашения).

Представитель истца утверждает, что ответчик нарушила условия договора субаренды, не своевременно производила оплату субаренды.

27.04.2018г. ФИО1 в счет погашение задолженности по договору субаренды оплатила 9430 руб.,

20.06.2018г. оплатила часть долга в сумме 8000 руб., 20.08.2018г. оплатила часть долга в сумме 6000 руб., задолженность на 06.02.2019г. составила 325 009,39 руб., что подтверждается актом сверки за период 2018г.

С 13.05.2019г. по 25.10.2021г. ФИО1 оплатила в счет задолженности по договору субаренды 82 000 руб.

30.06.2022г. ответчик оплатила в счет погашения задолженности 11 449,99 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018г. по сентябрь 2022г.

Таким образом, задолженность по договору субаренды составила 231 559,40 руб.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств исполнения обязательств по договору субаренды по внесению арендной платы в полном объеме.

На основании изложенного, учитывая, что между сторонами был заключен договор субаренды, по условиям которого ФИО1 обязалась вносить плату за пользование нежилым помещением по адресу: , общей площадью 107,9 кв.м., за период пользования нежилым помещением образовалась задолженность в сумме 231 559,40 руб., то суд находит, что следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Виктория» образовавшуюся задолженность по договору субаренды в сумме 231 559,40 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленными на остаток долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 12.04.2019г. по 06.04.2020г. в размере 40 725 руб.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан правильным.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 725 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6037 руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО « Виктория «задолженность по договору субаренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере231559,40 руб.,неустойку в размере 40725 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6037 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись)

Верно. Судья: Н.А. Путилова

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда