Гражданский кодекс часть 1

В обоснование указывая, 19.11.2019 между сторонами был заключен договор аренды помещения № по адресу: Московская область, г. Бронницы, для проживания работников общества, без права передачи квартиры в субаренду. Срок аренды с 20.11.2019 по 20.10.2020, плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 28 250 рублей, но из них 3 250 рублей сумма налога, подлежащая уплате арендатором в установленные законом сроки. Оплата за электроэнергию, коммунальные расходы, иные расходы оплачивались арендодателем. Аренда жилого помещения подлежала оплате до 01 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Считает, ответчик должен выплатить денежные средства в размере 256 454 рублей, а также 33 339 рублей налога на долг для физических лиц в пользу государства. Сумма определена согласно суммы оплаты за аренду помещения, оговоренной в договоре, а также неустойка по ст. 395 ГК РФ, учитывая помесячную банковскую ставку, а также выплатить оплату госпошлины за подачу иска и оплату замены замка, т.к. ключи от квартиры и от домофона не возвращены в сумме 3 200 рублей. Просит учесть, пытался получить причитающуюся сумму, но ответчик уклоняется от выплаты денег, отвечая на претензию от 23.03.2020 гарантийным письмом от 07.04.2020.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеются заявления, в которых ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО «Лидер-Строй», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положением ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами –п. 1 ст. 310 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство –п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов следует, 19.11.2019 между ООО «Лидер-Строй» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договора аренды помещения №.

Пунктом 1.1 Договора определено, данный Договор аренды помещения № от 20 ноября 2019 года, заключен во исполнение: Концессионного соглашения № К-5 от 02 июня 2017 года о финансировании, строительстве и эксплуатации на платной основе «Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области. Пусковой комплекс (Этап строительства) №4», заключенного между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-восточная магистраль» и Договора подряда № Дгв-3 82-СДО-Г0-2017 от 02 июня 2017 года на выполнение работ по строительству объекта: «А-113 - строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область). «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области (с последующей эксплуатацией на платной основе)». Пусковой комплекс (этап строительства) №4» заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Юго-восточная магистраль» и Обществом с ограниченной ответственностью «Концессионная строительная компания №1».

Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Бронницы, . (п. 1.2 Договора).

Жилое помещение передается в аренду только для проживания работников ООО «Лидер-Строй» без права сдачи ее в субаренду (п. 1.6 Договора).

Передача жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного Арендодателем и Арендатором. Акт приема-передачи является Приложением № 2 к настоящему договору (п. 2.2 Договора).

С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором (п. 2.3 Договора).

Срок аренды устанавливается с момента передачи Арендодателю жилого помещения и имущества согласно Акта приема-передачи (Приложение № 2) и действует до «20» октября 2020 года. Если до истечения срока действия настоящего договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на тот же самый срок и на тех же условиях (п. 3.1 Договора).

Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 28 250 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят) рублей в месяц. Указанная стоимость включает в себя сумму налога на доходы физических лиц в размере, установленном законодательством РФ в денежном эквиваленте 3250 (три тысячи двести пятьдесят) рублей. Данная сумма налога подлежит оплате Арендатором в установленные законом сроки (п. 4.1 Договора).

Оплата следующих услуг производится за счет Арендодателя: электроэнергия, коммунальные услуга, расход воды, газ (п. 4.2 Договора).

Оплата за аренду жилого помещения производится вперед за один месяц пользования квартирой, в срок до 01 числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя: 40№, Смоленское отделение №8609 ПАО СБЕРБАНК . В случае неполного указания в настоящем договоре реквизитов для перечисления денежных средств, Арендатор имеет право приостановить платежи до предоставления Арендодателем необходимых реквизитов. Указанные реквизиты предоставляются Арендатором письменно, за подписью, любым доступным способом- факсом, электронной почтой и пр. (п. 4.3 Договора).

Обращение истца с настоящими требованиями в суд свидетельствует об уклонении стороны ответчика от исполнения принятого договором обязательства.

Имеющиеся в материалах копии гарантийного письма, а также распечатка переписки свидетельствует о признании ответчиком задолженности, обязательства погасить задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета истца, задолженность по арендной плате составляет 245 995 рублей 94коп, с учетом процентов за пользование денежными средствами, задолженность составляет 256 454 рубля. Также в расчет включены 3 200 рублей, составляющие стоимость ключей от квартиры и от домофона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исследованные письменные доказательства, отсутствие доказательств, могущих опровергнуть исследованные, в т.ч. и задолженность, то доводы о наличии задолженности, как и требование о взыскании сумм признаются обоснованными.

Суд отмечает, ссылаясь на несение расходов, обязанность ответчика выплатить денежные средства, а также налог на долг для физических лиц в пользу государства, истец просит взыскать денежные средства в общей сумме 259 454 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Лидер-Строй» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лидер-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 259 454 (двести пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 26 июля 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук