Решение № 2-3969/18 от 05.10.2018 Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода (Нижегородская область)

Дело № 2-3969/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению Муниципальным имуществом [Адрес] к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом [Адрес] обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указали, что на основании свидетельства о регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества: магазин [Номер] назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 148 кв.м., адрес объекта: [Адрес].

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 242 кв.м., имеющему адрес: [Адрес] разрешенное использование: магазины.

На основании распоряжения администрации [Адрес] сельсовета [Адрес] муниципального района [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] земельному участку и расположенному на нем зданию магазина присвоен почтовый адрес: [Адрес]

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники здания, строения, сооружения, расположенных на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (статья 39.20 Земельного кодекса РФ).

Ответчик обратился за выкупом данного земельного участка площадью 242 кв. м. на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Видами платы за землю является земельный налог и арендная плата.

Плата за пользование определяется по правилам, установленным в пункте 2 статьи 1105 ГК РФ. Сумма неосновательного обогащения рассчитана на основании п.п. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ с применением ставок арендной платы, которые обычно взимаются в Кстовском муниципальном районе при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за спорный земельный участок площадью 242 кв.м. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 176 381,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 18 629,57 рублей.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом [Адрес] направлена претензия от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер], согласно которой ответчице предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также проценты.

В настоящее время ФИО1 образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасила, в связи с чем КУМИ [Адрес] муниципального района [Адрес] вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований [ ... ] истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ [Адрес] муниципального района [Адрес] сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 176 381 рубль 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно, а также, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании с иском согласился частично по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества: магазин [Номер] назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 148 кв.м, адрес объекта: [Адрес][ ... ]

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер], площадью 242 кв.м, по адресу: [Адрес][ ... ]

На основании распоряжения администрации Большемокринского сельсовета [Адрес] муниципального района [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] земельному участку и расположенному на нем зданию магазина присвоен почтовый адрес: [Адрес][ ... ]

Ответчик обратился за выкупом данного земельного участка площадью 242 кв.м на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Таким образом, установлено, что ответчик использовал земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием с [ДД.ММ.ГГГГ], при этом плату за пользование данным земельным участком не производил.

Как предусматривает ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дается следующее разъяснение указанных норм. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформил ли он в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка.

Юридически значимыми фактами при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком является принцип возмездного пользования земельного участка под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у него возникла обязанность по возмещению соответствующей суммы.

Установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет [ДД.ММ.ГГГГ] площадью 242 кв.м.

Проверив представленный расчет в исковом заявлении, суд не может с ним согласиться, поскольку из сведений ЕГРН, ответчик до [ДД.ММ.ГГГГ] использовал земельный участок размером 148 кв.м, а после постановки на кадастровый учет - размером 242 кв.м.

Доказательств пользования ответчиком до постановки на учет земельным участком размером 242 кв.м истцом суду не представлено.

В связи с чем, расчет неосновательного обогащения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] должен производится исходя из размера земельного участка 148 кв.м, а с [ДД.ММ.ГГГГ], исходя из размера 242 кв.м.

Согласно постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК, где: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель. Результаты ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области; Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области; Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц.

В материалы дела истцом представлен расчет, согласно которому плата за пользование земельным участком рассчитывается за период с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года (дата постановки на кадастровый учет земельного участка) исходя из площади земельного участка под нежилым помещением, а за [ДД.ММ.ГГГГ] год исходя из площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Расчет произведен с учетом Постановления Правительства НО [Номер], Постановления Правительства НО [Номер], Постановления администрации Кстовского муниципального района [Номер], Постановления Правительства НО [Номер].

Данный расчет соответствует Закону и принимается судом за основу, в связи с чем, задолженность ФИО1 за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года составляет 141 712 рубль 25 копеек (3 718 рублей 49 копеек +44 337 рублей 84 копеек +6 529 рублей 19 копеек +2 224 рублей 19 копеек +64 501 рублей 40 копеек +20 401 рублей 14 копеек).

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 3 718 рублей 49 копеек исходя из следующего: (148*972,31*0,09*0,5045*1,97/12=1 072,64 в месяц; (1 072,64 *3)+(1 072,64 /30*14).

За [ДД.ММ.ГГГГ] год составляет 44 337 рублей 84 копеек исходя из следующего: (148*3187,42*0,09*0,5045*2,07/12=3694,82 в месяц, 3694,82 *12).

За период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 6 529 рублей 19 копеек исходя из следующего: (148*3187,42*0,09*0,5045*2,21/12=3944,72 в месяц, 3944,72/29*19 за 19 дней).

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 2 224 рублей 19 копеек исходя из следующего: (242*3187,42*0,09*0,5045*2,21/12=6450,14 в месяц, 6450,14/29*10 за 10 дней).

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 64 501 рублей 40 копеек исходя из следующего: (242*3187,42*0,09*0,5045*2,21/12=6450,14 в месяц, 6450,14*10 за 10 месяцев).

За [ДД.ММ.ГГГГ] год составляет 20 401 рублей 14 копеек исходя из следующего: (242*3187,42*0,09*0,5045*2,33/12=6 800,38 в месяц, 6 800,38 *3).

Установлено, что решением [Номер] года от [ДД.ММ.ГГГГ] определена кадастровая стоимость участка 230 000 рублей.

В соответствии с абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. К таким случаям относятся положения абз. 5 этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного закона, сведения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абз. 2 п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку заявление об оспаривании результатов кадастровой стоимости подано [ДД.ММ.ГГГГ], следовательно, кадастровая стоимость, установленная комиссией по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости должна применяться с [ДД.ММ.ГГГГ].

На основании изложенного, доводы представителя истца о применении измененной кадастровой стоимости ко всему периоду несостоятельны.

То обстоятельство, что до [ДД.ММ.ГГГГ] года земельный участок не был сформирован, на кадастровый учет не поставлен, договор аренды с ответчиком не заключен, не свидетельствует о невозможности взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездного пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Установлено, что до настоящего времени ФИО1 образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасила.

Таким образом, поскольку ответчик с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости обязан платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен, ответчик пользовался указанным земельным участком в спорный период и не платил за пользование, ответчик не является плательщиком земельного налога, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 141 712 рубль 25 копеек.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактическое исполнение, которое является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер процентов составляет с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 29 039 рублей 48 копеек согласно следующего расчета:

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 29 039 рублей 48 копеек.

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 615 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом [Адрес] к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом [Адрес] денежную сумму в размере 141 712 рубль 25 копеек за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 29 039 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 141 712 рубль 25 копеек с учетом погашения, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4 615 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А.Телепнева