Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки, указав в исковом заявлении, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью ... кв.м. каждый, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение о разделе земельного участка и обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО2. Выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка проводилось непосредственно кадастровым инженером ФИО2 Согласование границ не проводилось, так как земельные участки граничат с землями, относящимися к не разграниченной государственной или муниципальной собственности. На основании межевого плана вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В дальнейшем истцом было принято решение о возведении жилого дома и она обратилась к кадастровому инженеру П. о выносе в натуре поворотных точек для более точного определения месторасположения будущего дома. Однако, при выходе кадастрового инженера на местность было установлено, что местоположение земельных участков на местности не соответствуют координатам границ земельных участков, содержащихся в ГКН. Исправление данной ошибки может быть осуществлено посредством внесения соответствующих изменений в те координаты, которые указывают местоположение земельных участков истца и сделать это возможно только в судебном порядке.

Истец просит (с учетом заявления об уточнении иска):

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. находящегося по <адрес> путем установления границ данного земельного участка в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности: от 1 до 2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от 2 до н1 не разграниченные государственные или муниципальные земли, от н1 до н2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от н2 до 1 не разграниченные государственные или муниципальные земли и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. находящегося по <адрес> путем установления границ данного земельного участка в точках, соответствующих границам данных земельных участков на местности: от н1 до н2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от н2 до н3 не разграниченные государственные или муниципальные земли, от н3 до 2 с земельным участком дома № в д<адрес> с КН №, от 2 до н1 не разграниченные государственные или муниципальные земли, согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером П (л.д.№).

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что полевые работы при межевании выполнялись ИП ФИО2 в зимнее время и границы участков обозначены не были (отсутствовало ограждение), из-за большого количества снега однозначно определить характерные точки поворота границ земельных участков было затруднительно. Из прилагаемых схем межевых планов, выполненных кадастровым инженером П, видно неправильное расположение земельных участков относительно автомобильной дороги, относящейся к не разграниченным землям. Земельные участки истца по сведениям, имеющимся в ГКН, буквально пересекают автомобильную дорогу. Фактические координаты расположения земельных участков на местности указаны в заключении кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки. По заявлению истца ИП П. были подготовлены межевые планы с приложениями, которые истец передала в ФГБУ «Кадастровая палата» для внесения изменений местоположения границ земельных участков. Решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Нижегородской области истцу было отказано. Наличие указанной кадастровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ в отношении принадлежащих ей на праве собственности земельных участков и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащих объектов недвижимого имущества.

Представитель администрации города Н.Новгорода ФИО4, действующая по доверенности, просит в иске к администрации отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении исковые требования признала, в суд не явилась.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился. В ранее представленном отзыве просит в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№).

3-е лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился. ранее представлен письменный отзыв (л.д.№).

Заслушав представителя истца, представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.

Согласно п.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В настоящее время орган кадастрового учета не имеет полномочий принимать решение об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения кадастра основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости: вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Орган кадастрового учета при осуществлении ведения государственного кадастра недвижимости не вступает с правообладателями объектов недвижимости в какие-либо экономические или частные гражданские отношения, поскольку не выявляет наличие либо отсутствие кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ, поскольку как таковые кадастровые работы не выполняет, а воспроизводит в ГКН данные, представляемые заявителями и не может нести ответственность за последствия такой ошибки. Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, и оформляется в виде заключения кадастрового инженера, которое является составной частью межевого плана земельного участка.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью ... кв.м. каждый, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение о разделе земельного участка. Выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка проводилось кадастровым инженером ФИО2 Согласование границ не проводилось, так как земельные участки граничат с землями, относящимися к не разграниченной государственной или муниципальной собственности. На основании межевого плана вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В дальнейшем истец обратилась к кадастровому инженеру П о выносе в натуре поворотных точек для более точного определения месторасположения будущего дома на земельном участке. Однако, при выходе кадастрового инженера на местность было установлено, что местоположение земельных участков на местности не соответствуют координатам границ земельных участков, содержащихся в ГКН.

Из схем межевых планов, выполненных кадастровым инженером П., видно неправильное расположение земельных участков относительно автомобильной дороги, относящейся к не разграниченным землям.

Фактические координаты расположения земельных участков на местности указаны в заключении кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки.

По заявлению истца ИП П были подготовлены межевые планы с приложениями, которые истец передала в ФГБУ «Кадастровая палата» для внесения изменений местоположения границ земельных участков. Решениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Нижегородской области истцу было отказано.

Наличие кадастровой ошибки подтверждается материалами дела.

Согласно заключению кадастрового инженера П сведения о координатах границ, внесенные в государственный кадастровый учет были неверны на дату постановки на кадастровый учет земельных участков. При выносе в натуру поворотных точек границ земельных участков оказалось, что одна из поворотных точек участков находится на бровке дороги.

Также наличие кадастровой ошибки признано ответчиком ФИО2

При наличии кадастровой ошибки спор о праве, спор о границе земельного участка отсутствует, таким образом, при внесении исправления в государственный кадастровый учет права и интересы смежных землепользователей не нарушаются.

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. В иске к администрации, министерству - отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. находящегося по <адрес> путем установления границ данного земельного участка в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности: от 1 до 2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН 52:18:0080263:135, от 2 до н1 не разграниченные государственные или муниципальные земли, от н1 до н2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от н2 до 1 не разграниченные государственные или муниципальные земли и земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. находящегося по <адрес> путем установления границ данного земельного участка в точках, соответствующих границам данных земельных участков на местности: от н1 до н2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от н2 до н3 не разграниченные государственные или муниципальные земли, от н3 до 2 с земельным участком дома № в <адрес> с КН №, от 2 до н1 не разграниченные государственные или муниципальные земли, согласно межевым планам, выполненным кадастровым инженером П

В иске к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ