Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истцов ФИО9, представителя третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о разделе земельного участка. Указали, чтоземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2141,0 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11 - 2/4 доли, ФИО12 - 1/4, и 1\4 доля принадлежала ФИО1, ФИО3 и ФИО4ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти кто-либо из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался. Считает, что 1/4 доля спорного земельного участка является вымороченным и принадлежит ответчику. Согласно экспертному заключению № от 15 сентября 2017 года, имеется техническая возможность разделить домовладение № по <адрес>, согласно которому предполагается собственнику 2/4 долей ФИО11 предоставить земельный участок № площадью 981,8 кв.м, что на 88.7 кв.м, меньше, чем приходится на его идеальную долю, с расположенными на нем строениями вспомогательного назначения: кухня литер «Г», состоящая из следующих частей: основной части литер «Г», пристроя литер «г», пристроя литер «г1», тамбура литер «г2», тамбура литер «гЗ», общей площадью 57,4 кв.м; гараж литер «Т», площадью 18.8 кв.м.; сарай литер «З», площадью 38.1 кв.м; уборная литер «У», площадью 1.0 кв.м; уборная литер «У2», площадью 1,0 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес> участок № площадью 981.8 кв.м, расположен в следующих границах: - уборная литер «У», площадью 1,0 кв.м; уборная литер «У2», площадью 1,0 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес> участок № площадью 981.8 кв., расположен в следующих границах: по северо-западной границе: по линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н1-1»- длиной 19,50 п.м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны смежного домовладения по <адрес> в точках на плане «1-4» - длиной 49.06 п.м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и <адрес> в точках на плане «4-Н6» - длиной 49.06 п.м. По юго-западной границе: со стороны земельного участка № - площадью 514.5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12 по существующему ограждению в точках на плане «Н6-Н5» - длиной 31,48 п.м. «Н5-Н4» - длиной 0.51 п.м, «Н4 -НЗ» - длиной 7.29 п.м. Со стороны земельного участка № площадью 240,9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли Муниципального образования Октябрьского района по существующему ограждению в точках на плане «Н3-Н2» - длиной 4.73 п.м., «Н2-Н1» - длиной 5.01 п.м. Правообладателю 1/4 доли ФИО12 предоставить земельный участок № площадью 514,5 кв.м, что на 20.75 кв.м, меньше, чем приходится на ее идеальную долю, с расположенными на нем строениями вспомогательного назначения: кухня литер «Б», состоящую из следующих частей: основной части литер «Б», пристроя литер «Б1», общей площадью 37.7 кв.м; погреб литер «П», площадью 9.0 кв.м; сарай литер «С», площадью 3.3,1 кв.м; навес литер «С1», площадью 29.2 кв.м; сарай литер «С2», площадью 10,9 кв.м, уборная литер «У1» площадью 1.0 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес> участок №, площадью 514.5 кв.м., расположен в следующих границах. По северо-западной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 240.9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли - Муниципального образования Октябрьского района, в точках на плане «Н11-Н3» - длиной 20.8 п.м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка. N4 1 площадью 981.8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 2/4 доли ФИО11, в точках на плане «НЗ-Н4»- длиной 7.29 п.м. «Н;-Н5» - длиной 0.51 п.м.. «Н5-Н6» - длиной 13.48 п.м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и пер. Октябрьский в точках па плане «Н6-Н7»- длиной 10,61 п.м. По существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 403.8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли МО Октябрьского района, в точках на плане «Н10-119»- длиной 14,01 п.м. По юго-западной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка №- площадью 403.8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли Муниципального образования Октябрьского района, в точках на плане «Н7-Н8» - длиной 0,60 п.м., «Н8-Н9» - длиной 29.30 п.м. По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н10-Н11» длиной 8.12 п.м. Ответчику предоставить земельный участок № площадью 240,9 кв.м, и № площадью 403,8 кв.м. Просили суд выделить их долю из общего имущества. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. площадью 2141,0 кв.м, образовав несколько самостоятельных земельных участков: земельный участок № площадью 981.8 кв.м, выделив его ФИО11, собственнику 2/4 долей в границах - по северо-западной границе: по линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н1-1»- длиной 19,50 п.м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны смежного домовладения по <адрес> в точках на плане «1-4»- длиной 49.06 п.м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и пер. Октябрьский в точках на плане «4-Н6» - длиной 49,06 п.м. По юго-западной границе: со стороны земельного участка № - площадью 514.5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12 по существующему ограждению в точках на плане «Н6-Н5» - длиной 31,48 п.м, «Н5-Н4» - длиной 0.51 п.м, «Н4 -НЗ» - длиной 7,29 п.м. Со стороны земельного участка № - площадью 240,9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли Муниципального образования <адрес> по существующему ограждению в точках на плане «НЗ-Н2» - длиной 4.73 п.м., «Н2-Н1» - длиной 5,01 п.м. Земельный участок № площадью 514.5 кв.м, выделив его ФИО12 на приходящуюся ей 1/4 долю, в следующих границах: по северо-западной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 240.9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли Муниципального образования Октябрьского района, в точках на плане «Н11-НЗ» - длиной 20.8 п.м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 981,8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 2/4 доли - ФИО11, в точках на плане «НЗ-Н4»- длиной 7,29 п.м, «Н:-Н5» - длиной 0.51 п.м., «Н5-Н6» - длиной 13,48 п.м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и пер. Октябрьский в точках на плане «Н6-Н7»-длиной 10.61 п.м. По существующему ограждению со стороны земельного участка №-площадью 403 кв.м, находящегося в фактическом пользований правообладателя 1/4 доли Муниципального образования Октябрьского района, в точках на плане «Н10-Н9»- длиной 14.01 п.м. По юго-западной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка №- площадью 403.8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли - Муниципального образования Октябрьского района, в точках на плане «Н7-Н8» - длиной 0.60 п.м, «Н8-Н9» - длиной 29.30 п.м. По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н10-Н11» - длиной 8.12 п.м.

Определением суда от 08.04.2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на надлежащего Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и привлечена к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица Администрация Октябрьского района Ростовской области.

Истцы ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2141,0 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 2/4 доли - ФИО11, 1/4 доли - ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2017 г.

Из технического паспорта домовладения, расположенного на спорном земельном участке от 28.05.2009 г., следует, что правообладателями жилого дома являются - ФИО5 - 1/4 доли, ФИО6 - 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли, и на 1/4 долю жилого дома правообладатель не известен, пользователем является Муниципальное образование Октябрьского района Ростовской области. Данные обстоятельства подтверждены справкой, представленной ГУПТИ РО от 20.03.2018 г.

Из экспертного заключения № от 15.09.2017 г., выполненного ИП ФИО8, следует, что проводя сравнительный анализ основных принципов технического регулирования в Российской Федерации с натуральными показателями исследуемого объекта установлено, что домовладение по <адрес> в <адрес>, возможно разделить на четыре автономных земельных участка с учетом градостроительного законодательства, обеспечения возможности прямого доступа к зданиям и строениям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, по фактическому (сложившемуся) порядку пользования с отклонением от идеальных долей правообладателей. Экспертом определен вариант реального раздела домовладения по <адрес>№ в <адрес>, по которому правообладателю 2/4 долей ФИО11, предоставить автономный земельный участок № - площадью 981,8 кв.м, что на 88,7 кв.м меньше, чем приходиться на его идеальную долю, с расположенными на нем строениями вспомогательного назначения: кухня литер «Г», состоящая из следующих частей: основной части литер Г», пристроя литер «г», пристроя литер «г1», тамбура литер «г2», тамбура литер «гЗ» - общей площадью застройки 57,4 кв.м; гараж литер «Т», площадью застройки 18,8 кв.м, сарай литер «3», площадью застройки 38,1 кв.м, уборная литер «У», площадью застройки 1,0 кв.м; уборная литер «У2», площадью застройки 1,0 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес>; Земельный участок № - площадью 981,8 кв.м, расположен в следующих границах: По северо-западной границе: По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н1-1» - длиной 19,50 м. По северо-восточной границе: По существующему ограждению со стороны смежного домовладения по <адрес>, в точках на плане «1-4» - длиной 49,06 м. По юго-восточной границе: По линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и <адрес> в точках на плане «4-Н6» - длиной 20,63 м. По юго-западной границе: Со стороны земельного участка № - площадью 514,5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12 по существующему ограждению в точках на плане «Н6-Н5» - длиной 31,48 м, «Н5- Н4» - длиной 0,51 м, «Н4-НЗ» - длиной 7,29 м. Со стороны земельного участка № - площадью 240,9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли Муниципального образования Октябрьского района по существующему ограждению в точках на плане «НЗ-Н2» - длиной 4,73 м., «Н2- Н1» - длиной 5,01 м. Правообладателю 1/4 доли ФИО12 предоставить автономный земельный участок № - площадью 514,5 кв.м, что на 20,75 кв.м меньше, чем приходится на ее идеальную долю, с расположенными на нем строениями вспомогательного назначения: кухня литер «Б», состоящая из следующих частей: основной части литер «Б», пристроя литер «Б1» - общей площадью застройки 37,7 кв.м; погреб литер «П», площадью застройки 9,0 кв.м, сарай литер «С», площадью застройки 33,1 кв.м, навес литер «С1», площадью застройки 29,2 кв.м, сарай литер «С2», площадью застройки 10,9 кв.м, уборная литер «У1», площадью застройки 1,0 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес>. Земельный участок № - площадью 514,5 кв.м, расположен в следующих границах: По северо-западной границе: По существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 240,9 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли - МО Октябрьского района, в точках на плане «Н11-НЗ» - длиной 20,8 м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 981,8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 2/4 доли - ФИО11, в точках на плане «НЗ-Н4» - длиной 7,29 м, «Н4-Н5» - длиной 0,51 м, «Н5-Н6» - длиной 13,48 м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и <адрес> в точках на плане «Н6-Н7» - длиной 10,61 м. По существующему ограждению со стороны земельного участка № площадью 403,8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли - МО Октябрьского района, в точках на плане «Н10-Н9» - длиной 14,01 м. По юго-западной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 403,8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли - МО <адрес>, в точках на плане «Н7-Н8» - глиной 0,60 м, «Н8-Н9» - длиной 29,30 м. По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н10- Н11» - длиной 8,12 м. Правообладателю 1/4 доли Муниципальному образованию <адрес>, предоставить автономный земельный участок № - площадью 240,9 кв.м, с расположенным на нем строением вспомогательного назначения: кухня литер «В», состоящая из следующих частей: основной части литер «В», пристроя литер «в1» - общей площадью застройки 20,8 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес>; А также свободный от застройки, автономный земельный участок № - площадью 403,8 кв.м. Доступ к образованному земельному участку осуществляется с <адрес>. Суммарная площадь земельных участков № и № предоставляемых Муниципальному образованию Октябрьского р-на составляет 644,7 кв.м, что на 109,45 кв.м больше, чем приходится на идеальную 1/4 долю. Земельный участок № - площадью 240,9 кв.м., расположен в следующих границах: По северо-западной границе: По линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «2-Н1» - длиной 24,39 м. По северо-восточной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 981,8 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 2/4 доли - ФИО11, в точках на плане «Н1-Н2» - длиной 5,01 м, «Н2-НЗ» - длиной 4,73 м. По юго-восточной границе: по существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 514,5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12, в точках на плане «НЗ-Н11» - длиной 20,8 м. По юго-западной границе: по линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «Н11-2» - длиной 10,13 м. Земельный участок № - площадью 403,8 кв.м, расположен в следующих границах: По северо-западной границе: По существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 514,5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12, в точках на плане «Н10-Н9» - длиной 14,01 м. По северо-восточной границе: По существующему ограждению со стороны земельного участка № - площадью 514,5 кв.м, находящегося в фактическом пользовании правообладателя 1/4 доли ФИО12, в точках на плане «Н9-Н8» - длиной 29,30м, «Н8-Н7» - длиной 0,60 м. По юго-восточной границе: по линии регулирования застройки проулка соединяющего <адрес> и пер. Октябрьский в точках на плане «Н7-3» - длиной 13,14 м. По юго-западной границе: по линии регулирования застройки <адрес> в точках на плане «3-Н10» длиной 29,69 м.

В силу ст. 247 ч 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ч 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В силу ст. 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлены суду доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, поскольку сведения о правообладателе 1/4 доли земельного участка в настоящее время отсутствуют.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО11, ФИО12 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 22.04.2019г. подпись