Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Сакс Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту АО «Камчатэнергосервис», общество или истец) обратился в суд с иском к Сакс В.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик проживает и является потребителем коммунальных услуг, предоставленных обществом по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске Камчатского края по <адрес>. Право собственности Сакс В.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 02 апреля 2001 года за №, согласно выписке из ЕГРН. Общество с 01 октября 2015 года осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, а также гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, то есть является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего и холодного теплоснабжения, а также осуществляет водоотведение на территории Вилючинского городского округа. С 01 июня 2015 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации, выбрана управляющая организация – ООО «Альянс». С 30 июля 2015 года принято решение о внесении оплаты за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании квитанций, выставляемых РСО. 01 октября 2017 года между истцом и ООО «Альянс» заключены договоры № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения и № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения. 03 апреля 2019 года между АО «Камчатэнергосервис» и ООО УК «Приморский» (до изменения именования 04 июля 2018 года ООО «Альянс») заключены соглашения об уступке права требования в рамках исполнения договоров № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения и № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения об уступке исполнителем коммунальных услуг за расчетный период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2019 года своих прав требования на получение денежных средств с потребителей по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации. 07 июня 2019 года и 20 января 2020 года между истцом и управляющей организаций заключены соглашения об уступке права требования в рамках исполнения договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения об уступке исполнителем коммунальных услуг (управляющая организация ООО УК «Приморский») за расчетные периоды с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года и с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2019 года соответственно своих прав требования на получение денежных средств с потребителей по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации (истцу). 30 ноября 2019 года собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией. Между ответчиком и АО «Камчатэнергосервис» договоры на приобретение коммунальных ресурсов не заключались. Многоквартирный <адрес> г. Вилючинска общедомовым прибором учета объемов коммунального ресурса, поданного в дом не оборудован. Документы, свидетельствующие об оборудовании в жилом помещении ответчика Сакс В.В. индивидуальных приборов учета тепловой энергии, ГВС, ХВС, альтернативных источников отопления у истца отсутствуют. Начисление платы за теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по спорному помещению производилось в соответствии с утвержденными нормативами потребления коммунальных услуг. 09 августа 2018 года Вилючинским городским судом Камчатского края вынесено решение о взыскании с Сакс В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года. Определением мирового судьи судебного участка № 26 Вилючинского судебного района Камчатского края от 24 января 2020 года на основании заявления Сакс В.В. отменен вынесенный судебный приказ от 11 ноября 2019 года по делу № 2-8720/2019 о взыскании с Сакс В.В. в пользу истца задолженности за коммунальные услуги за период с 01 марта 2018 года по 30 сентября 2019 года. За период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 166 668 рублей 41 копейки. Оплаты, зачисленные на лицевой счет жилого помещения в спорный период на общую сумму 110 806 рублей 34 копейки, произведены по исполнительному листу № 2-439/2018 в счет погашения задолженности, присужденной к взысканию за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года. Поскольку ответчик задолженность за оказанные АО «Камчатэнергосервис» услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению не оплатил, ссылаясь на ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, истец обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика указанной задолженности в размере 166 668 рублей 41 копейки за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 533 рублей 37 копеек.

Истец АО «Камчатэнергосервис» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Петрова Н.Г. представила заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Сакс В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме, каких-либо заявлений и ходатайств не имел. Судебную корреспонденцию, направленную по месту его регистрации, являющемуся местом жительства, не получил, в связи с чем, она была возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо Мазуренко А.С., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменного мнения относительно заявленных требований не представила, со слов Сакс В.В. находится за пределами Камчатского края.

Третье лицо ООО УК «Приморский» (до изменения наименования ООО «Альянс»), о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направило, об отложении, равно как и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц, а также ответчика.

Исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства настоящего гражданского дела, а также дела № 2-8720/2018 по заявлению АО «Камчатэнергосервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Сакс В.В., суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период времени), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

Часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ, от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ) предусматривала возможность прямых расчетов собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме по оплате за все или некоторые коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признавалось выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

С 03 апреля 2018 года часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ утратила силу на основании пп. «д» п. 6 ст. 1 Федерального закона от 03 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс российской Федерации».

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами случаях: принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ; при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения) вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг.

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребитель - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пунктами 34, 36-38 указанных Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года № 354, также установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 13, 14, 17 Правил № 354, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего Феофанова С.М., действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора Глебова В.Г., действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Как следует из дополнительного соглашения от 13 мая 2016 года к договору аренды имущества от 01 сентября 2015 года, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до 31 декабря 2017 года, а в дальнейшем и до 31 декабря 2019 года, что следует из дополнительного соглашения от 01 декабря 2016 года.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не опровергнуто, что многоквартирный <адрес> г. Вилючинска присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения.

Из представленных суду документов также следует, что до 01 октября 2015 года централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года находятся во владении в соответствии с вышеуказанным договором аренды у АО «Камчатэнергосервис», а с 01 января 2019 года на основании концессионного соглашения от 25 декабря 2018 года, заключенного с администрацией Вилючинского городского округа, как собственником указанных объектов теплоснабжения (л.д. 108-133).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска, оформленного протоколом № 2 от 18 мая 2015 года, непосредственный способ управления многоквартирным домом был изменен, собственниками выбран способ управления - управляющей организацией, в качестве такой организации избрано ООО «Альянс» (ныне ООО УК «Приморский») и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Альянс», при этом решением общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 30 июля 2015 года собственниками также принято решение по внесению оплат за коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение и электроснабжение) собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Из представленной копии договора № 29 от 01 июня 2015 года управления многоквартирным домом № 5, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, ул. Кронштадтская, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа (собственник) и ООО «Альянс» (управляющая организация (в настоящее время ООО УК «Приморский»)) следует, что предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, собственникам и пользователям многоквартирного дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Срок действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Альянс» - с 01 июня 2015 года, и действует три года с даты вступления договора в силу (Раздел 5 Договора). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех де условиях (пункт 5.6 Договора управления).

Пунктом 6.1 Договора управления предусмотрено, что если в течение двух месяцев до окончания срока действия настоящего договора собственниками помещений многоквартирного дома общим собранием не принято решение о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Доказательств, того, что вышеуказанный договор управления прекратил своё действие, расторгнут сторонами, либо того, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> был изменен способ управления многоквартирным домом либо в качестве управляющей организации выбрана иная управляющая организация в материалы дела не представлено, и при рассмотрении дела судом таковых обстоятельств не установлено.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 01 октября 2017 года между АО «Камчатэнергосервис» («Ресурсоснабжающая организация») и ООО «Альянс» («Исполнитель коммунальных услуг») заключены договоры № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения.

По договору № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю коммунальных услуг в точку раздела границ, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, с целью предоставления собственникам и пользователям коммунальных услуг, и обязуется осуществлять в точке раздела границ прием сточных вод Исполнителя коммунальных услуг от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а Исполнитель коммунальных услуг обязуется соблюдать режим водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды (п. 1.1 Договора № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения). В соответствии с пунктом 3.2 названного Договора, выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса по настоящему договору осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающей организации прав (требования) к потребителям коммунальных услуг. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, распространяет своё действие на правоотношения, с момента возникновения у Исполнителя обязанности по предоставлению коммунальных услуг и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п. 9.1 Договора № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения).

Аналогичные положения содержатся в п. 1.1 Договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, согласно которому Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю коммунальных услуг в точку раздела границ, через присоединенную тепловую энергию и теплоноситель (горячее водоснабжение) многоквартирного дома по открытой схеме водяной системы теплоснабжения, в соответствующем объеме и установленного качества, с целью предоставления собственникам и пользователям коммунальных услуг многоквартирного дома, а Исполнитель коммунальных услуг обязуется принимать тепловую энергию и теплоноситель (горячее водоснабжение), соблюдать режим её потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В силу п. 5.2 названного Договора, выполнение Исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса по настоящему договору осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающей организации прав (требования) к потребителям коммунальных услуг. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года, распространяет своё действие на правоотношения, с момента возникновения у Исполнителя обязанности по предоставлению коммунальных услуг и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (п. 9.1 Договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения).

При этом, ресурсоснабжающая организация в рамках данных договоров определяет размер платы за предоставляемые потребителям исполнителя коммунальные ресурсы, при наличии оснований производит перерасчет платы, ежемесячно формирует, печатает и направляет потребителям платежные документы.

Многоквартирный <адрес> г. Вилючинска включен в перечень объектов Исполнителя коммунальных услуг (ООО «Альянс») для вышеназванных договоров, что отражено в Приложениях № 3 к ним.

В силу п. 5.2.2 Договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения и п. 3.2.2 Договора № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, передаваемое Исполнителем право требования платы за потребленные коммунальные ресурсы основано на договорах управления многоквартирными домами, заключенных между потребителями и Исполнителем и/или протоколах открытого конкурса органа местного самоуправления по выбору управляющей организации, и оформляется соглашением об уступке права требования (Приложение № 4 и № 5 соответственно).

03 апреля 2019 года между АО «Камчатэнергосервис» («Ресурсоснабжающая организация») и ООО УК «Приморский (ранее ООО «Альянс») («Исполнитель коммунальных услуг») заключены два соглашения об уступке права требования, которые составлены сторонами и подписаны в рамках исполнения условий договоров № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения об уступке Исполнителем коммунальных услуг за расчетный период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2019 года своих прав требования на получение денежных средств с потребителей по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации.

Согласно пунктам 2 вышеуказанных соглашений об уступке права требования, стоимость объемов коммунальных ресурсов, переданных ресурсоснабжающей организацией исполнителю коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению с учетом НДС составила – 14 400 954,39 рублей; по теплоснабжению и горячему водоснабжению – 126 356 194,45 рублей.

В силу пунктов 3 вышеназванных соглашений об уступке права требования, перечень потребителей, к которым Исполнитель коммунальных услуг уступает права требования оплаты коммунальных услуг, предоставляется ресурсоснабжающей организации в соответствии с п. 3.2.1 Договора № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, и соответственно п. 5.2.1 Договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также приложением к данным соглашениям списка потребителей по каждому помещению в отдельности, с указанием периода и суммы задолженности, в которые также включен ответчик Сакс В.В. за период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2019 года в следующих объемах задолженности по оплате коммунальных услуг: по холодному водоснабжению и водоотведению – 19 488 рублей 71 копейка; по теплоснабжению и горячему водоснабжению – 118 379 рублей 78 копеек.

Аналогичные два соглашения 07 июня 2019 года и 20 января 2020 года заключены между АО «Камчатэнергосервис» («Ресурсоснабжающая организация») и ООО УК «Приморский (ранее ООО «Альянс») («Исполнитель коммунальных услуг») об уступке права требования, которые составлены сторонами и подписаны в рамках исполнения условий договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения об уступке Исполнителем коммунальных услуг за расчетный период с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года и с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2019 года соответственно своих прав требования на получение денежных средств с потребителей по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации.

Согласно пунктам 2 вышеуказанных соглашений об уступке права требования, стоимость объемов коммунальных ресурсов, переданных ресурсоснабжающей организацией исполнителю коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению составил – 14 797 594,35 рублей и 13 916 095,56 рублей.

В силу пунктов 3 вышеназванных соглашений об уступке права требования, перечень потребителей, к которым Исполнитель коммунальных услуг уступает права требования оплаты коммунальных услуг, предоставляется ресурсоснабжающей организации в соответствии с п. 5.2.1 Договора № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также приложением к данным соглашениям списка потребителей по каждому помещению в отдельности, с указанием периода и суммы задолженности, в которые также включен ответчик Сакс В.В. объемах задолженности по оплате коммунальных услуг: по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01 апреля 2019 года по 31 мая 2019 года составил – 17 028 рублей 46 копеек, а за период с 01 июня 2019 года по 30 ноября 2019 года – 18 770 рублей 27 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашениями об уступке права требования от 03 апреля 2019 года к договорам № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения согласован размер уступаемой задолженности потребителя Сакс В.В. за период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2019 года, в том числе, в сумме 19 488 рублей 71 копейки за ХВС и водоотведение, 154 178 рублей 51 копейка за отопление и ГВС, на общую сумму 173 667 рублей 23 копейки.

В соответствии с протоколом № 1/2019 от 30 ноября 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Вилючинска, собственники данного многоквартирного дома приняли решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Альянс», как управляющая организация с 01 октября 2017 года заключила договоры о приобретении соответствующих коммунальных ресурсов с АО «Камчатэнергосервис», коммунальные услуги стали предоставляться с указанного времени управляющей организацией ООО «Альянс», вместе с тем, 03 апреля 2019 года, а в последующем 07 июня 2019 года и 20 января 2020 года ООО «Альянс» передало АО «Камчатэнергосервис» право требования платы за потребленные коммунальные ресурсы за расчетный период с 01 октября 2017 года по 30 ноября 2019 года, что подтверждается представленными соглашениями об уступке права требования к договорам № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения. С 01 декабря 2019 года по принятому в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п.1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ решению собственников вышеуказанного многоквартирного дома, исполнителем коммунальных услуг является напрямую является ресурсоснабжающая организация, в данном случае АО «Камчатэнергосервис».

Из материалов дела также следует, что начисление платы за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление непосредственно ответчику производится ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис», где у ответчика имеется лицевой счет для внесения платы за коммунальные услуги.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у АО «Камчатэнергосервис» права требования в свою пользу платы за предоставленные по жилому помещению – <адрес> коммунальные услуги: за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года по отоплению (теплоснабжению) и горячему водоснабжению, и за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года также по холодному водоснабжению и водоотведению.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено, и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Предоставление коммунальных услуг в виде отопления, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирный <адрес> осуществляется ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» по присоединенным централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, при этом границей ответственности за режим и качество предоставления коммунальных услуг является граница раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 02 апреля 2001 года по настоящее время ответчик Сакс В.В. является собственником указанного в иске жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03 августа 2020 года, поквартирной карточкой.

Согласно данным поквартирной карточки, сведениям УВМ ОМВД России по Камчатскому краю в спорном жилом помещении ответчика с 26 ноября 2013 года по 19 декабря 2018 года и с 07 мая 2019 года значится зарегистрированной по настоящее время члены семьи собственника – дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также с 07 мая 2019 года граждане ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4 Ответчик Сакс В.В. значится зарегистрированным по адресу: г. Вилючинск, <адрес>.

Как следует из доводов искового заявления и не опровергнуто ответчиком, ранее 09 августа 2018 года Вилючинским городским судом Камчатского края вынесено решение по делу № 2-439/2018 о взыскании с Сакс В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года.

Также из материалов гражданского дела № 2-8720/2019 следует, что ранее 7 ноября 2019 года АО «Камчатэнергосервис» обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года по 30 сентября 2019 года, на основании которого был вынесен судебный приказ от 11 ноября 2019 года, отмененный по заявлению Сакс В.В. определением мирового судьи 24 января 2020 года.

Из представленного суду расчета задолженности и карточки расчетов (л.д. 12, 13-17) следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению по вышеназванному жилому помещению за период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года, с учетом исключения платы, зачисленной на лицевой счет в размере 110 806 рублей 34 копеек по исполнительному листу № 2-8720/2019, составляет 166 668 рублей 41 копейка.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги и имеющихся сведениях об объемах потребления, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, ответчиком порядок произведенного расчета не оспорен, свой контррасчет не представлен.

В свою очередь, аргументы ответчика Сакс В.В., изложенные им в возражениях на судебный приказ от 11 ноября 2019 года в рамках дела № 2-8720/2019 о том, что ответчик не имеет задолженности ввиду отсоединения жилого помещения от центрального отопления и ХВС, суд во внимание не принимает, поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих об этом, а также о производстве переустройства внутриквартирной системы отопления и холодного водоснабжения в установленном порядке с внесением соответствующих изменений в технический паспорт, суду стороной ответчика представлено не было. Как было установлено при рассмотрении дела, многоквартирный <адрес>, в котором расположено предоставленное ответчику спорное жилое помещение подключен к централизованным сетям тепло и водоснабжения, а также водоотведения, каких либо данных о предоставлении какого-либо вида коммунальных услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества, а также обращений ответчика в ресурсоснабжающую организацию с соответствующими заявлениями в материалах дела не имеется и таких обстоятельств судом при рассмотрении дела не установлено, что не освобождает собственника данного жилья от обязанности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

Таким образом, установив, что коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> указанный в иске период предоставлялись, вместе с тем, ответчик Сакс В.В., являясь собственником указанного жилого помещения, а следовательно потребителем предоставляемых в жилое помещение коммунальных услуг, в полном объеме их не оплачивал, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с платежным поручением № 8246 от 07 октября 2019 года в размере 1 818 рублей 59 копеек и № 3658 от 15 мая 2020 года в размере 2 714 рублей 78 копеек (л.д. 9, 10).

Исходя из установленного п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размера государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из заявленной цены иска, судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 4 533 рублей 37 копеек (1 818,59 + 2 714,78), в силу положений ст. 101 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Сакс Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с Сакс Владимира Викторовича в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за предоставленные в период с 01 марта 2018 года по 30 апреля 2020 года коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, в размере 166 668 рублей 41 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 533 рублей 37 копеек, а всего взыскать 171 201 рубль 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Председательствующий судья

Н.М. Хорхордина