Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Горбуновой К. С. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Пышма к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи и обязании вернуть земельный участок,

установил:

Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в суд иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи и обязании вернуть земельный участок, указав в обоснование, что на основании договора < № > от 11.01.2016 земельного участка Администрация городского округа Верхняя Пышма (Продавец) передает в собственность ФИО2 (Покупатель), а Покупатель принимает и оплачивает цену земельный участка площадью 5667 кв. м с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, севернее д. < № >. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - природно - познавательный туризм. Ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок, обязательства по оплате земельного участка не исполнил. В адрес ответчика направлялась претензия в добровольном порядке расторгнуть договор, оплатить проценты за период с 26.01.2016 по 26.08.2016 в размере < данные изъяты > Претензия направлялась и в адрес представителя ответчика. Ответа получено не было.

Истец просил:

расторгнуть договор купли - продажи земельного участка < № > от 11.01.2016, заключенный между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером < № >;

обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма по акту приема - передачи земельный участок площадью 5667 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, севернее дома < № >, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм;

взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты > за период с 26.01.2016 по 05.12.2016. Взыскание произвести по следующим реквизитам: Уральское ГУ Банка России, г. Екатеринбург, получатель Управление Федерального казначейства МФ РФ по Свердловской области (Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма) на р/с < № >, БИК < № >, Код БК 90211406012040000430, ИНН < № >, КПП < № >, ОКТМО < № >;

установить, что решение является основанием для прекращения права собственности и исключения записи из Единого государственного реестра о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5667 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, севернее дома < № >, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной служыб государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ).

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 65Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Установлено, что согласно Договору купли - продажи от 11.01.2016 < № > земельного участка Администрация городского округа Верхняя Пышма (Продавец) обязуется передает в собственность ФИО2 (Покупатель), а Покупатель принять и оплатить цену земельный участка площадью 5667 кв. м. с кадастровым номером < № >, категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - природно - познавательный туризм.

В разделе 3 «Оплата по договору» предусмотрено, что цена участка установлена по результатам аукциона и составляет < данные изъяты > Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе в размере < данные изъяты >, засчитывается в счет уплаты цены за участок. Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе, не возвращается Покупателю в случае невнесения суммы за Участок в срок, предусмотренный настоящим договором (п. 3.1.). Покупатель оплачивает цену участка (п. 3.1.) в течение 14 календарных дней после получения проекта настоящего договора и представляет Продавцу для сверки копию и подлинник платежного документа (п. 3.2). Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности (п. 3.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 02.09.2016 ФИО2 помимо иных объектов недвижимости принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5667 кв. м. с кадастровым номером < № >, категория земель - земли населенных пунктов, природно - познавательный туризм. Дата регистрации 25.08.2016, основании регистрации - договор купли - продажи земельного участка < № > от 11.01.2016, ограничение права - ипотека в силу закона.

Как следует из искового заявления, подтверждено объяснениями представителем истца, ФИО2 оплату приобретенного в собственность земельного участка не произвел согласно условиям Договора купли - продажи от 11.01.2016 < № > между сторонами, сумму в размере < данные изъяты >, что составляет 93 % от всей цены договора, Администрации не перечислил. Сумма долга получена следующим образом: < данные изъяты > (стоимость участка согласно условиям договора) - < данные изъяты > (оплаченный задаток). Конечный срок оплаты по договору - 25.01.2016 (окончание 14 - ти дневного срока).

Следовательно, истец не получил то, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно оплату проданного земельного участка в размере < данные изъяты > Следовательно, неоплата ФИО2 в течение длительного времени большей части стоимости проданного ему земельного участка является существенным нарушением условий договора. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что Администрация городского округа Верхняя Пышма направляла претензию от 29.08.2016 в адрес ФИО2 с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приема - передачи, а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Такая же претензия от 30.08.2016 направлялась представителю М.

Сведений о том, что ответчик оплатил долг по договору или ответил на претензию, материалы дела не содержат, оснований не доверять истцу у суда не имеется.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором ( п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.06.2015 до 01.08.2016).

Истцом представлен расчет процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму в размере < данные изъяты > за период с 26.01.2016 по 05.12.2016 с учетом средних ставок банковского процента до 01.08.2016, с 01.08.2016 с учетом ключевой ставки Банка России. в

Проценты составили за период с 26.01.2016 по 05.12.2016 сумму в размере < данные изъяты >, которая судом проверена, признана верной.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, истцом передан в собственность ответчику земельный участок, ответчиком обязанность оплаты земельного участка согласно Договору от 11.01.2016 < № > между сторонами не исполнена, условия и порядок расторжения Договора истцом соблюдены, в связи с этим суд приходит к выводу о расторжении Договора, удовлетворения требований истца о возврате ответчиком земельного участка истцу и уплате ответчиком процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Значит, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подлежит взысканию сумма в размере в размере < данные изъяты >

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка < № > от 11.01.2016, заключенный между Администрацией городского округа Верхняя Пышма и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:36:2301004:200.

Обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма по акту приема - передачи земельный участок площадью 5667 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, севернее дома < № >, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты > за период с 26.01.2016 по 05.12.2016. Взыскание произвести по следующим реквизитам: Уральское ГУ Банка России, г. Екатеринбург, получатель Управление Федерального казначейства МФ РФ по Свердловской области (Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Верхняя Пышма) на р/с < № >, БИК < № >, Код БК 90211406012040000430, ИНН < № >, КПП < № >, ОКТМО < № >.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и исключения записи из Единого государственного реестра о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 5667 кв.м. с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: Свердловская область, < адрес >, севернее дома < № >, с разрешенным использованием природно - познавательный туризм.

Взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере < данные изъяты >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Е. В. Максимова

Мотивированное решение составлено 23.01.2017.

Судья Е. В. Максимова