Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 27.01.2017 года по иску Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум к ФИО7ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ГКПОУ Кемеровский горнотехнический техникум обратилось в суд с иском к ФИО7ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с заключенным договором аренды недвижимого имущества №-11-ОТ/12 от 29.11.2012г. истец с согласия Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> передал ответчику - арендатору ИП ФИО7ФИО2 во временное пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., а ответчик обязался оплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением (п. 1.1, 3.1 договора). Согласно п. 3.2. договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 23 288 руб. 25 коп., в т.ч. НДС в сумме 3 552 руб. 44 коп. Размер арендной платы за год аренды нежилого помещения установлен в размере 279 459 руб. Арендная плата с учетом суммы НДС должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, указанный в дополнительном соглашении № от 24.07.2015г., в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2договора и п. 3 доп. соглашения №). В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Срок действия до 27.11.2013г. Дополнительным соглашением № к указанному договору от 26.11.2013г., срок указанного договора продлен до 25.11.2014г. Кроме того, ежемесячная арендная плата по договору пересмотрена и установлена в размере 24 938 руб. 59 коп., в т.ч. НДС - 3 804 руб. 19 коп. Размер арендной платы за год установлен 299 263 руб. 00 коп. Дополнительным соглашением № к договору от 24.11.2014г. срок указанного договора продлен до 22.11.2015г. Ежемесячная арендная плата за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения пересмотрена и установлена в размере 26 614 руб. 61 коп., в т.ч. НДС в сумме 4 059 руб. 86 коп., с 26.1 1.2014 года. Размер арендной платы за год составил 319 375 руб. 34 коп. Дополнительным соглашением № к договору от 24.07.2015г. ежемесячная арендная плата пересмотрена и установлена в размере 22 554 руб. 75 коп., с 21.04.2015г. и должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>. Дополнительным соглашением к договору от 14.10.2015г. срок указанного договора расторгнут с 14.10.2015г. По состоянию на 11.10.2016г. задолженность ответчика за пользование арендуемым помещением по договору №-ОТ/12 от 29.11.2012г. составляет 138 186 руб. 17 коп. и пени в сумме - 5 056,36 руб. за 2015 год. Кроме того, между ответчиком и истцом заключен договор №/ВОЗМ на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. того же нежилого помещения, по которому ответчик несет расходы по оплате коммунальных платежей (водоснабжение, канализация, потребление теплоэнергии и другие коммунальные платежи) (п. 1.1). Согласно указанному договору ответчик обязан ежемесячно после получения счета-фактуры на возмещение коммунальных платежей перечислять оплату на расчетный счет истца (п. 3.2.). Стоимость возмещения затрат по указанному договору за 1 кв. м. составляет 182 руб. 87 коп., исходя из общей площади 77,7 кв.м.. на общую сумму 14 209 руб. 00 коп. в месяц. Договор заключен до 31.12.2014г. Дополнительным соглашением № от 30.12.2014г. срок договора продлен до 22.11.2015г. Ответчик не надлежаще выполнял свои обязательства, в результате чего задолженность по состоянию на 11.10.2016г. но указанному договору составляет 131 606,96 руб., в т.ч. пеня - 13 743,71 руб., основной долг - 117 863, 25 руб. Общая задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. и №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. составляет- 274 849, 49 рублей. Направленные в адрес ответчика претензии были оставлены без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО7ФИО2 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. в размере 138186,17 руб. и №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. в размере 117863,25 руб., всего 256049,42 руб., пени в размере 5056,36 руб. и 13743,71 руб., а всего 18800,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5948,49 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48) обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО7ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Почтовые извещения возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения» (л.д. 46, 50,51).

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений, ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет, что сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35,36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от получения извещений и явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, на основании положений п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1,2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным профессиональным образовательным учреждением Кемеровский горнотехнический техникум, с согласия КУГИ <адрес>, (Арендодатель) и ИП ФИО7ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №-ТО/12 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование – объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м. (л.д. 6-11).

Объект недвижимости был передан ответчику на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В соответствии с п. 2.2.3 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с разделом 3 договора (с последующими изменениями и дополнениями к нему) арендную плату, а также плату за коммунально-эксплуатационные услуги и плату за содержание объекта.

Согласно п. 3.2. договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 23 288 руб. 25 коп., в т.ч. НДС в сумме 3 552 руб. 44 коп. Размер арендной платы за год аренды нежилого помещения установлен в размере 279 459 руб.

Арендная плата с учетом суммы НДС должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, указанный в дополнительном соглашении № от 24.07.2015г., в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 договора и п. 3 доп. соглашения №).

В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен до 27.11.2013г.

Дополнительным соглашением № к указанному договору от 26.11.2013г., срок указанного договора продлен до 25.11.2014г., ежемесячная арендная плата по договору пересмотрена и установлена в размере 24 938 руб. 59 коп., в т.ч. НДС - 3 804 руб. 19 коп. Размер арендной платы за год установлен 299 263 руб. 00 коп. (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № к договору от 24.11.2014г. срок указанного договора продлен до 22.11.2015г. Ежемесячная арендная плата за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения пересмотрена и установлена в размере 26 614 руб. 61 коп., в т.ч. НДС в сумме 4 059 руб. 86 коп., с 26.1 1.2014 года. Размер арендной платы за год составил 319 375 руб. 34 коп. (л.д. 13).

Дополнительным соглашением № к договору от 24.07.2015г. ежемесячная арендная плата пересмотрена и установлена в размере 22 554 руб. 75 коп., с 21.04.2015г. и должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (л.д. 14).

На основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№-от/12 с ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был расторгнут (л.д. 15), имущество передано арендодателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету (л.д.36), по состоянию на 11.10.2016г. задолженность ответчика за пользование арендуемым помещением по договору №-ОТ/12 от 29.11.2012г. составляет 138 186 руб. 17 коп. и пени в сумме - 5 056,36 руб. за 2015 год. Факт задолженности также подтверждается письмом КУГИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/ВОЗМ на возмещение расходов по содержанию, согласно которому предметом договора является погашение фактических расходов, понесенных арендодателем при оплате коммунальных (водоснабжение, канализация, потребление теплоэнергии, содержание помещений и другие коммунальные услуги) и административно-хозяйственных услуг, предоставленных арендатору, а также оплата арендодателю услуг по организации допуска персонала арендатора к занимаемому арендатором нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ответчик обязан ежемесячно после получения счета-фактуры на возмещение коммунальных платежей перечислять оплату на расчетный счет истца (п. 3.2.).

Стоимость возмещения затрат по указанному договору за 1 кв. м. составляет 182 руб. 87 коп., исходя из общей площади 77,7 кв.м., на общую сумму 14 209 руб. 00 коп. в месяц, срок действия договора до 31.12.2014г.

Дополнительным соглашением № от 30.12.2014г. срок договора был продлен до 22.11.2015г. (л.д. 18).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор на возмещение расходов по содержанию здания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут (л.д. 20).

Как указывает сторона истца, ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом, в результате чего задолженность по состоянию на 11.10.2016г. составляет 131 606,96 руб., в том числе: пеня - 13 743,71 руб., основной долг - 117 863, 25 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком (л.д.32).

В адрес ответчика была направлена претензия с указанием размера задолженности (л.д.21), которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью. Однако до настоящего времени задолженность по договорам ответчиком не погашена.

При этом, судом установлено, что ФИО7ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.41).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия задолженности, как по договору аренды, так и по договору на возмещение расходов по содержанию, факт и размер задолженности не оспаривался, тогда как стороной истца представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 129750,44 руб., задолженность по договору на возмещение расходов в размере 117863,25 руб.

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно представленному стороной истца расчету, пени по договору аренды за 2015 год составляет 5056,36 руб., за 2016 год 8435,73 руб., а по договору на возмещение расходов по содержанию 13743,71 руб. Представленный расчет судом проверен и признан верным, соответствующим исследованным в суде доказательствам, действующему законодательству. Стороной ответчика расчет не оспаривался, контррасчет в материалы дела представлен не был.

Поскольку судом было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенных договоров, указанные суммы пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, и с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, компенсационной природы неустойки, баланса интересов сторон, учитывая, что заявленная к взысканию неустойка (пени) соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера взысканной неустойки (пени) не усматривает.

Таким образом, заявленные ГКПОУ Кемеровский горнотехнический техникум исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что заявленные истцом требования были удовлетворены судом в полном объеме, на основании положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5948,49 руб. в пользу истца, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО7ФИО2 в пользу Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. в размере 129750,44 руб., пени в размере 5056,36 руб. и 8435,73 руб., задолженность по договору №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. в размере 117863,25 руб., пени в размере 13743,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5948,49 руб., а всего 280797,98 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.А. Сучкова