Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО1 - 414» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» о взыскании пени по взносам за капитальный ремонт, пени за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО1 – 414» обратилось в суд с иском к ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ», с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца пеню по взносам за капитальный ремонт в размере 3 856,04 руб., пен за содержание общего имущества в размере 14 405,12 руб., а всего 23 051,93 руб.

В обоснование требований с учетом уточнений ссылается на то, что по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме __ по ... (МКД) управляющей организацией МКД является Товарищество собственников жилья «ФИО1 – 414».

ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения в МКД.

С xx.xx.xxxx. между ТСЖ «ФИО1 – 414» и ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» заключен договор управления многоквартирным домом по .... Членом ТСЖ ответчик не является.

С ноября 2016 г. по октябрь 2017г. ответчик недобросовестно выполнял обязательства по оплате за содержание жилья, электроэнергию ОДН, целевой сбор, вывоз бытовых отходов, текущий и капитальный ремонты по тарифам, утвержденным на общих собраниях собственников. Общий размер задолженности составлял 161 277,11 руб., пени по взносам за капитальный ремонт – 3 856,04 руб., пени по содержанию общего имущества – 14 405,12 руб.

В обоснование требований ссылается на ст. ст. 137, 154 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в МКД, Устав ТСЖ «ФИО1 – 414».

09.02.2018г. ответчиком полностью погашена задолженность за содержание общего имущества и капитальный ремонт в размере 161 277,11 руб., в связи с чем, просит взыскать с ответчика только пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 48,49).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «ФИО1 – 414» является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее: ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» является собственником нежилого помещения площадью 672,1 кв. м, расположенного по адресу: ... в г. Новосибирске (л.д. 23-24).

По решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске создано Товарищество собственников жилья «ФИО1 – 414» (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 9.2.4 Устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится вопрос об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ и ее корректировка, установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ (л.д. 5-19).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. __ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

xx.xx.xxxx. между Товариществом собственников жилья «Д. Коывальчук-414» и ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» заключен договор управления многоквартирным домом __ по ... (л.д. 25-28).

Из пояснений представителя истца, материалов дела, следует, что у ответчика имелась задолженность за содержание общего имущества и капитальный ремонт в размере 161 277,11 руб., которая погашена в полном объеме 09.02.2018г., после предъявления ТСЖ «ФИО1-414» иска в суд (л.д. 29, 30, 31, 32-34, 35-36, 37, 38, 39, 52-64).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных суду стороной истца расчетов (л.д. 29, 32-34, 35-36), которые судом проверены, ответчиком не оспорены, своих контррасчетов ответчиком не представлено, следует, что за период с 13.12.2016г. по 13.11.2017г. размер пени по взносам за капитальный ремонт составил 3 856,04 руб., размер пени за содержание общего имущества – 14 406,12 руб., из которых истец просит взыскать 14 405,12 руб., что является его правом.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, оплате пени, ответчиком суду не представлено.

Бремя доказывания отсутствия или иной суммы задолженности лежит на ответчике, доказательств своевременного внесения платежей суду ООО «ЕВРО-ИТ-ТЕХ»не представило, также, как не представило в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера пени или отсутствие законных оснований для ее взыскания.

В порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком не оспорено, доказательств своевременного внесения платежей за содержание общего имущества и капитальный ремонт ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по взносам за капитальный ремонт в размере 3 856,04 руб., пени за содержание общего имущества в размере 14 405,12 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 3)в сумме 4 790 руб. 77 коп. в полном объеме, учитывая, что погашение ответчиком изначально заявленного размера задолженности имело место после предъявления иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «ФИО1 - 414» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-ИТ-ТЕХ» в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1 - 414» пени по взносам за капитальный ремонт в сумме 3 856 руб. 04 коп., пени за содержание общего имущества в сумме 14 405 руб. 12 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 4 790 руб. 77 коп., а всего: 23 051 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.