Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что 17.01.2017 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стр. 1, кв. 98. Заключение основного договора купли-продажи квартиры было обусловлено внесением обеспечительного платежа в размере стоимости квартиры - 4 278 600 рублей в течение шести месяцев с даты заключения предварительного договора, при этом согласно упомянутому предварительному договору квартира с ключами подлежала передаче истцу в срок до 30.06.2017. Обязательства по внесению обеспечительного платежа истец исполнил и 07.03.2018 сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стр. 1, кв. 98 с использованием кредитных средств №, при этом квартира передана истцу по акту приёма-передачи только 03.07.2018, полагая, что между сторонами предварительного договора возникли правоотношения долевого участия в строительстве вышеупомянутого объекта недвижимости, и просрочка передачи объекта долевого строительства составила 367 дней, ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку в размере 4 278 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что положения законодательства о долевом участии в строительстве ни к предварительному, ни к основному договорам купли-продажи квартиры не применимы, поскольку жилой дом и расположенная в нём квартира, о заключении основного договора купли-продажи которой договорились стороны, были построены и введены в эксплуатацию 23.12.2016. Кроме того, срок действия предварительного договора истёк 17.01.2018, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с истечением его срока, при этом стороны в период действия предварительного договора заключения основного договора не требовали. В договоре купли-продажи квартиры, заключённом 07.03.2018, срок передачи квартиры по акту установлен 30 дней с даты получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на данный объект, срок исполнения договора купли-продажи квартиры не нарушен. По изложенным основаниям ответчик полагал, что оснований для взыскания в пользу истца неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами бытового обслуживания, автостоянками (гаражами) на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0005608:1197 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, территория предприятия «Ручьи», участок 155 на основании разрешения на строительство №.1-2015 от 11.11.2016, общество завершило строительство многоквартирного жилого дома, 23.12.2016 получено разрешение на ввод в эксплуатацию №, объекту присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Корнея Чуковского, дом 5 корпус 3, строение 1.

17.01.2017 между ФИО1 и ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» обязалось продать квартиру № 98, расположенную по адресу: <...>, стр. 1, а ФИО1 купить указанную квартиру. Согласно п. 1.3 упомянутого договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключён по форме, приведенной в приложении № 1 к предварительному договору, при этом обязательным условием его заключения являлось внесение обеспечительного платежа в размере 100% от покупной цены в сумме 4 278 600 рублей (п. 2.2) в порядке, обусловленном в п. 2.1 договора: 2 008 600 рублей за счёт собственных средств и 2 270 000 рублей за счёт целевого кредита, полученного в ПАО «Сбербанк России»; п. 3.1 договора предусматривал передачу квартиры по акту приёма-передачи в срок до 30.06.2017, при этом какие-либо штрафные санкции за просрочку передачи квартиры договором не предусмотрены.

По договору участия в долевом строительстве согласно части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, правовая природа договора долевого участия в строительстве подразумевает инвестирование денежных средств в создание новых объектов недвижимости, а не оплату уже созданных и введённых в эксплуатацию объектов.

Исходя из толковании условий заключённого сторонами предварительный договор купли-продажи № от 17.01.2017 в соответствии с положениями ч. 1 ст. 431 ГК РФ, обстоятельств заключения вышеупомянутого договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключён именно предварительный договор купли-продажи жилого помещения, который не может быть признан договором долевого участия в строительстве, поскольку его предметом являлось заключение в будущем основного договора о приобретении в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

По изложенным основаниям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, к отношениям сторон, возникшим из предварительного договора, применению не подлежат. Возникшие между сторонами из предварительного договора правоотношения подлежат регулированию номами статьи 429 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Поскольку в предварительном договоре срок, в который должен быть заключён основной договор купли-продажи квартиры, не установлен, применительно к положениям абз. 2 п. 4 названной статьи основной договор подлежал заключению в течение года с момента его заключения, в настоящем случае в срок до 17.01.2018.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам до истечения срока действия предварительного договора № 59771/0117-НО30 от 17.01.2017 ни истец, ни ответчик предложений о заключении основного договора не направили, что в ходе судебного следствия истец не оспаривал, следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные этим договором, 17.01.2018 прекращены.

07.03.2018 истец заключил с ответчиком договор № купли-продажи квартиры № 98, расположенной по адресу: <...>, стр. 1, срок передачи квартиры в соответствии с п. 3.1.3 этого договора составил 30 дней с даты получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав. Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 03.07.2018, претензии по срокам передачи и качеству переданного истцу объекта недвижимости в акте не отражены. Доводов о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры, установленных договором №-№ от 07.03.2018, истцом не заявлено и доказательств в их подтверждение не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за период с 01.07.2017 по 03.07.2018 в размере 4 278 600 рублей отсутствуют.

Учитывая, что в обоснование требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа истец ссылался на нарушение ответчиком сроков передачи квартиры, определённых п. 3.1 предварительного договора, действие которого прекращено 17.01.2018, установленных ст.ст. 13 (п. 6) и 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 26.03.2019.

Судья: