Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монастырева Г. П. к Муниципальному образованию «Город Нюрба», Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

установил:

Гражданин Монастырев Г. П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право на предоставление другого равнозначного жилого помещения общей площадью 48,1 кв.м., отвечающего установленным требованиям на праве собственности в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Заявленные требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора дарения доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ

Данный многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы»; ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МО «Город Нюрба» истцом получено уведомление, в котором разъяснено, что он имеет право исключительно на денежную компенсацию в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Считает отказ в предоставления жилья незаконным, поскольку жилое помещение было приобретено до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явились истец Монастырев Г.П., представители ответчиков Администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», надлежаще извещенные о дате и времени судебного разбирательства, просившие рассмотреть дело без их участия.

Учитывая надлежащее извещение, ходатайства, уважительность причины неявки, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца Монастырева Г.П., представителей ответчиков Администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

В соответствии со ст. 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании изучены отзывы ответчиков, из которых следует, что они иск не признают, ссылаясь на изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в частности на ч. 8.2 статьи 32 указанного кодекса.

Выслушав представителя истца Нутчину Е.Г., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Монастыреву Г.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м.

Указанная квартира приобретена на основании договора дарения доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1ФИО2, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних 2 детей подарили Монастыреву Г.П. принадлежащие им по праву долевой собственности доли земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру, находящиеся по адресу:

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, в связи со значительным физическим износом здания более 81 % в процессе эксплуатации, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента здания, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ№, утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом по адресу: , включен в республиканскую программу с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Город Нюрба» направила Монастыреву Г.П. письмо, в котором разъяснено, что истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При этом часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", который не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Монастырев Г.П. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы, с 27 марта 2019 года, то есть после утверждения Правительством Республики Саха (Якутия) республиканской программы "Переселение граждан из аварийного жилого фонда в 2019 - 2025 годы".

Таким образом, Администрация МО «Город Нюрба» не вправе отказывать в предоставлении истцу другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Монастырева Г.П. удовлетворить.

Признать право Монастырева Г. П. на предоставление равнозначного жилого помещения взамен аварийного, расположенного по адресу: общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: п/п С.Н. Семенова

Верно:

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия) С.Н. Семенова