Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Дирекция МВКС» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру № №, расположенную на 13 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> площадью 79, 0 кв.м., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что 26.11. 2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № АЖ – 10/1/13/1/3, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, основной договор купли продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 2 месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3 предварительного договора, предварительная стоимость квартиры составила 4593600 рублей, которую истец оплатил ответчику в полном объеме, в соответствии с п.4.1. предварительного договора, что подтверждается квитанцией.

08.06. 2010 г. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод в эксплуатацию.

13.09. 2010 г. жилому дому расположенному по адресу: <адрес> согласно распоряжения Администрации Ленинского района № 3322- р/о.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 14.09. 2010 г. к предварительному договору, квартире присвоен номер 173, площадь квартиры по обмерам БТИ составила 79,0 кв.м., в связи с чем окончательная стоимость квартиры уменьшилась и составляет 4582000 рубля. Истец в полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры.

24.06. 2010 г. в соответствии с подписанным между истцом, ответчиком и ООО УК Союз- Московский, соглашением № М- 1/10/173, квартира передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, т.е. фактически владеет переданным ему имуществом.

От ответчика истцу стало известно что имеются обстоятельства препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома и акты об исполнении обязательств по договорам соинвестирования. Также не известен срок, когда указанные обстоятельства будут устранены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений по иску не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Префектуры Троицкого и новомосковского административных округов г. Москва, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что26.11. 2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № АЖ – 10/1/13/1/3, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности ФИО1 на данную квартиру.

В силу ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 17910 рублей, уплаченная истцом государственная пошлина при обращении в суд.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру № №, расположенную на 13 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 17910 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.