Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в лице филиала Ростовский ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к Агабековой Наталье ФИО17, третьи лица - Чернятинсая ФИО14, Агабеков ФИО15, Агабекова ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в лице филиала Ростовский ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» (ОАО) (далее истец) обратился в суд с иском к Агабековой Н.В. (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 827 929, 91 (семь миллионов восемьсот двадцать семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 91 копейка, в том числе: срочная ссудная задолженность - 4 368 592, 91 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 91 копейка; просроченная задолженности по основному долгу - 343 380,80 (триста сорок три тысячи триста восемьдесят) рублей 80 копеек; просроченная задолженность по основному долгу (льготный период) - 372 778,02 (триста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 02 копейки; неполученные проценты - срочные - 38 631,73 (тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 73 копейки; -неполученные проценты - просроченные -678 727,59 (шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 59 копеек, текущие проценты по основному долгу - 6 822,19 (шесть тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек; текущие проценты по просроченному основному долгу - 536,24 (пятьсот тридцать шесть) рублей 24 копейки; срочные проценты на просроченный основной долг (льготный период) 48 611,66 (сорок восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 66 копеек; срочные проценты (льготный период) - 643 076,61 (шестьсот сорок три тысячи семьдесят шесть) рублей 61 копейка; просроченные проценты (льготный период) - 1 120 110,95 (один миллион сто двадцать тысяч сто десять) рублей 95 копеек; пени по неисполненным платежам - 206 661,21 (двести шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 21 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 339,65 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать девять) рублей 65 копейки, обращении взыскания на квартиру, площадью: общей 74.5 кв.м., Этаж: 2. Этажность дома: 4+мансарда. Литер К, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности Агабековой (Чернятинской) ФИО18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серия 61 № для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности Агабековой ФИО19 по кредитному договору № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на квартиру, площадью: общей 42.9 кв.м., Этаж: 2. Этажность дома: 4+мансарда. Литер К, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 61-61- 01 558/2006-162, принадлежащую на праве собственности Агабековой (Чернятинской) ФИО20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серия <адрес> для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» по погашению задолженности. ФИО5 по Кредитному договору № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении начальной продажной цены имущества, указанного в п.3 настоящего заявления, в размере 7 497 000 (семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей в том числе, на имущество указанное: в п.3.1. настоящего заявления в размере: 4 676 000 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. в п.3.2. настоящего заявления в размере: 2 821 000 (Два миллиона восемьсот двадцать одна тысяча) рублей, определении публичных торгов в качестве способа реализации имущества, указанного в п.3 настоящего заявления, определении суммы, подлежащей уплате Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости реализованного имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в размере 7 497 000 (Семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «ГЛОБЭКС» и гражданином РФ Чернятинской ФИО21 (фамилия Чернятинская была изменена на Агабекова в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес>) (далее - «Заемщик») был заключен Кредитный договор № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Кредитный договор») о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме 5 720 500 (Пять миллионов семьсот двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, сроком на 15 лет (180 месяцев) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 14, 25 % годовых. Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность Агабековой (Чернятинской ) ФИО22: Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 4+мансарда дома; Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из Пой комнаты, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 2 этаже 4+мансарда дома.

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ выдал Заемщику кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета в Банке № на банковский счет Заемщика - Агабековой (Чернятинской) ФИО6 № 408178109120000000091, открытый ему в Банке в соответствии с Договором банковского (текущего) счета для физических лиц №00Д-708 от ДД.ММ.ГГГГ Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на Счет (п. 2.2 Кредитного договора). В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) Агабекова (Чернятинская) Н.В. распорядилась кредитными денежными средствами, а именно сняла со Счета в наличной форме денежные средства, предоставленные Банком. Названные обстоятельства подтверждаются расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 730 000 руб., расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 руб., выпиской по ссудному счету № №, выпиской по Счету № №

Таким образом, Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 810, ст. 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.

Пунктами 3.3 - 3.5. Кредитного договора установлено, что возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными (дата очередных платежей 10 число каждого календарного месяца) (далее - «дата очередного платежа») аннуитетными платежами, рассчитанными по формуле указанной в п.3.5. Кредитного договора и составляет 77 269 рублей 97 копеек.

В нарушение названного обязательства Заемщик, начиная с апреля 2009 г. вносил частично либо не вносил полностью в Банк очередные платежи, что подтверждается выпиской по Счету Заемщика. При этом Кредитный договор (п. 8.2) предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплачивать Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Кредитного договора по погашению задолженности, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Агабековой Натальей ФИО23 было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № К- 222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ (о льготном периоде кредитования) (далее - «Дополнительное соглашение»). В соответствии с условиями Дополнительного соглашения Заемщику был установлен льготный период кредитования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместо ежемесячного аннуитетного платежа, Заемщик должен уплачивать в дату очередного платежа ежемесячный платеж в размере 38 634,99 руб., неустойка на сумму просроченной задолженности не начисляется (п. 1. п. 4, п. 5.1, п. 5.2. Дополнительного соглашения). При нарушении установленных п.5.1. Дополнительного соглашения сроков уплаты ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы непогашенного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 Дополнительного соглашения). Со дня окончания льготного периода кредитования размер ежемесячного платежа составит 99 587 руб. 52 коп. (п. 6 Дополнительного соглашения).

Однако, в указанный льготный период, а также в дальнейшем Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения задолженности, либо не осуществлял погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.п. 4.1.3, 6.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого обязательства по Кредитному договору, в том числе при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей неуплаченной суммы кредита вместе с уплатой причитающихся процентов и пени. В связи с вышеуказанным систематическим нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк ДД.ММ.ГГГГ вручил лично Агабековой Н.В. Требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате начисленных процентов и пени причитающихся Банку, что подтверждается личной подписью Агабековой Н.В.

Согласно п.п. 5.1.3, 6.2 Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить сумму основного долга и уплатить проценты за пользование кредитом в течение пяти дней после получения указанного требования Банка о досрочном возврате кредита. Однако, от Агабековой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в Банк поступило заявление, в котором она признает сумму задолженности и поясняет, что в ближайшее время сумму задолженности погасить не сможет. Учитывая, что в срок определенный для добровольного погашения задолженности Заемщик не исполнит требование, существуют объективные основания считать соблюдение Банком досудебное урегулирование спора исполненным.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 827 929 руб. 91 коп. (расчет задолженности прилагается), из них: срочная ссудная задолженность - 4 368 592, 91 рублей; просроченная задолженности по основному долгу - 343 380,80 рублей; просроченная задолженность по основному долгу (льготный период) - 372 778,02 рублей; неполученные проценты - срочные - 38 631,73 рублей; -неполученные проценты - просроченные -678 727,59 рублей; -текущие проценты по основному долгу - 6 822,19 рублей; текущие проценты по просроченному основному долгу - 536,24 рублей; срочные проценты на просроченный основной долг (льготный период) 48 611,66 рублей; -срочные проценты (льготный период) - 643 076,61 рублей; просроченные проценты (льготный период) - 1 120 110,95 рублей; пени по неисполненным платежам - 206 661,21 рублей.

Осуществить в соответствии с п.п. 3.8, 3.9, 4.1.1 Кредитного договора, п. 2.2.2 Договора банковского счета, самостоятельное списание суммы задолженности Заемщика по Кредитному договору с банковских счетов Заемщика Банк не может ввиду отсутствия на этих счетах денежных средств.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге зедвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») является залог Объектов недвижимого ямушества (<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>) (совместно именуемые «Предмет ипотеки»), возникающий в силу закона г удостоверенный: 1). закладной на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г.; 2). Закладной на <адрес>, расположенную и по адресу; <адрес>, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке и в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора, право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверено закладными, выданными Банку как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п.2.3. Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Чернятинской Н.В. (Покупатель) и Абачараевым Р.А. (Продавец) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, в соответствии со ст. 77 Закон об ипотеке считается в залоге (ипотеке) у Банка - залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Покупателя перед Банком по Кредитному договору. В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за № №. А также, в соответствии с п.2.3. Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Чернятинской Н.В. Покупатель) и Абачараевым Р.А. (Продавец) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, в соответствии со ст. 77 Закон об ипотеке считается в залоге (ипотеке) у Банка - залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Покупателя перед Банком по Кредитному договору. В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за№ 61№

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Отчетом № КС-95. 2012-2 об определении рыночной стоимости <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, № 83, проверенной ООО 'Южный Региональный Центр Оценки -ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 676 000 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Отчетом № КС-95. 2012-3 об определении рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>, № 83, проверенной ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 821 000 (Два миллиона восемьсот двадцать одна тысяча) рублей, а всего 7 497 000 (Семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» филиал «Ростовский» ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Корочинцева А.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Агабекова Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Чернятинсая Г.А., Агабеков А.С., Агабекова Луиза Сергеевна в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся 3-х лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлены, следующие обстоятельства.

Между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «ГЛОБЭКС» и гражданином РФ Чернятинской ФИО24 был заключен Кредитный договор № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме 5 720 500 (Пять миллионов семьсот двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, сроком на 15 лет (180 месяцев) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 14, 25 % годовых.

Из материалов дела усматривается, что фамилия «Чернятинская» была изменена на «Агабекова» в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № Городским (Кировским) отделом ЗАГС <адрес>).

По условиям Кредитного договора, кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность ФИО11 (Чернятинской ) ФИО6: Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 4+мансарда дома; Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной на 2 этаже 4+мансарда дома.

Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на Счет (п. 2.2 Кредитного договора). В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО11 (ФИО12) Н.В. распорядилась кредитными денежными средствами, а именно сняла со Счета в наличной форме денежные средства, предоставленные Банком. Названные обстоятельства подтверждаются расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 730 000 руб., расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 руб., выпиской по ссудному счету № 45507810912000000034, выпиской по Счету № №.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ост. 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором.

Пунктами 3.3 - 3.5. Кредитного договора установлено, что возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячными (дата очередных платежей 10 число каждого календарного месяца) (далее - «дата очередного платежа») аннуитетными платежами, рассчитанными по формуле указанной в п. 3.5. Кредитного договора и составляет 77 269 рублей 97 копеек.

Судом установлено, что в нарушение названного обязательства Заемщик, начиная с апреля 2009 г. вносил частично либо не вносил полностью в Банк очередные платежи, что подтверждается выпиской по Счету Заемщика. При этом Кредитный договор (п. 8.2) предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплачивать Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге зедвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») является залог Объектов недвижимого ямушества (<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>) (совместно именуемые «Предмет ипотеки»), возникающий в силу закона г удостоверенный: 1). закладной на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г.; 2). Закладной на <адрес>, расположенную и по адресу; <адрес>, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г.

Как усматривается из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Кредитного договора по погашению задолженности, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Агабековой ФИО25 было заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № К№ от ДД.ММ.ГГГГ (о льготном периоде кредитования).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения Заемщику был установлен льготный период кредитования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместо ежемесячного аннуитетного платежа, Заемщик должен уплачивать в дату очередного платежа ежемесячный платеж в размере 38 634,99 руб., неустойка на сумму просроченной задолженности не начисляется (п. 1. п. 4, п. 5.1, п. 5.2. Дополнительного соглашения).

При нарушении установленных п.5.1. Дополнительного соглашения сроков уплаты ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы непогашенного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.4 Дополнительного соглашения). Со дня окончания льготного периода кредитования размер ежемесячного платежа составит 99 587 руб. 52 коп. (п.6 Дополнительного соглашения).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 4.1.3, 6.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого обязательства по Кредитному договору, в том числе при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей неуплаченной суммы кредита вместе с уплатой причитающихся процентов и пени.

Из материалов дела усматривается, что в связи с вышеуказанным систематическим нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк ДД.ММ.ГГГГ вручил лично Агабековой Н.В. Требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате начисленных процентов и пени причитающихся Банку, что подтверждается личной подписью Агабековой Н.В.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 827 929 руб. 91 коп. (расчет задолженности прилагается), из них: срочная ссудная задолженность - 4 368 592, 91 рублей; просроченная задолженности по основному долгу - 343 380,80 рублей; просроченная задолженность по основному долгу (льготный период) - 372 778,02 рублей; неполученные проценты - срочные - 38 631,73 рублей; -неполученные проценты - просроченные -678 727,59 рублей; -текущие проценты по основному долгу - 6 822,19 рублей; текущие проценты по просроченному основному долгу - 536,24 рублей; срочные проценты на просроченный основной долг (льготный период) 48 611,66 рублей; -срочные проценты (льготный период) - 643 076,61 рублей; просроченные проценты (льготный период) - 1 120 110,95 рублей; пени по неисполненным платежам - 206 661,21 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, он соответствует условиям кредитного договора, положениям ст.810 ГК РФ, вследствие чего, расценивается верным.

Суд, усматривая неоднократное нарушение заемщиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, признает, в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 361, 363, 819, 807, 810, 809 и 811 ГК РФ, заявленные ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» исковые требования о солидарном взыскании с Агабековой Н.В. суммы задолженности по кредитному договору законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.

Кроме того суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке и в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора, право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверено закладными, выданными Банку как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

А также, в соответствии с п.2.3. Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Чернятинской Н.В. Покупатель) и Абачараевым Р.А. (Продавец) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартира, в соответствии со ст. 77 Закон об ипотеке считается в залоге (ипотеке) у Банка - залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Покупателя перед Банком по Кредитному договору. В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за№ 61-61-01/724/2007-151.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение жилого дома. Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Жилой дом, который заложен по договору об ипотеке и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, в соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Также, по вышеназванной причине, то есть в связи с неоднократным нарушением заемщиком Агабековой Н.В. добровольно взятых на себя обязательств по заключенному кредитному договору (нарушение сроков внесения платежей 12 раз подряд), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Агабековой Н.В. в соответствии со ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, переданной по закладной выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г., на предмет залога <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переданной по закладной выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно представленного истцовой стороной заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Отчетом № КС-95. 2012-2 об определении рыночной стоимости <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, № 83, проверенной ООО «Южный Региональный Центр Оценки -ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 676 000 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Согласно заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждается Отчетом № КС-95. 2012-3 об определении рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>, № 83, проверенной ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 821 000 (Два миллиона восемьсот двадцать одна тысяча) рублей, а всего 7 497 000 (Семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

В связи с неисполнением заемщиками условий Кредитного договора, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении Отчетом № КС-95. 2012-2 выполненном экспертом ООО «Южный региональный центр оценки- ВЕАКОН» составляет сумма в размере 4 676 000 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении Отчетом № КС-95. 2012-3 выполненном экспертом ООО «Южный региональный центр оценки- ВЕАКОН» составляет сумма в размере 2 821 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, № 83, в размере 4 676 000 рублей, установить начальную продажную цену для реализации заложенного имущества <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, № 83, в размере 2 821 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с Агабековой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 51339 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в лице филиала Ростовский ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к Агабековой ФИО28, третьи лица - ФИО1, Агабеков ФИО26, Агабекова ФИО27 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Агабековой ФИО29 в пользу истца задолженность по кредитному договору № К-222/2007 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 827 929, 91 (семь миллионов восемьсот двадцать семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 91 копейка, в том числе: срочная ссудная задолженность - 4 368 592, 91 (четыре миллиона триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рублей 91 копейка; просроченная задолженности по основному долгу - 343 380,80 (триста сорок три тысячи триста восемьдесят) рублей 80 копеек; просроченная задолженность по основному долгу (льготный период) - 372 778,02 (триста семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 02 копейки; неполученные проценты - срочные - 38 631,73 (тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 73 копейки; -неполученные проценты - просроченные -678 727,59 (шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 59 копеек, текущие проценты по основному долгу - 6 822,19 (шесть тысяч восемьсот двадцать два) рубля 19 копеек; текущие проценты по просроченному основному долгу - 536,24 (пятьсот тридцать шесть) рублей 24 копейки; срочные проценты на просроченный основной долг (льготный период) 48 611,66 (сорок восемь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 66 копеек; срочные проценты (льготный период) - 643 076,61 (шестьсот сорок три тысячи семьдесят шесть) рублей 61 копейка; просроченные проценты (льготный период) - 1 120 110,95 (один миллион сто двадцать тысяч сто десять) рублей 95 копеек; пени по неисполненным платежам - 206 661,21 (двести шесть тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 21 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 339,65 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать девять) рублей 65 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью: общей 74,5 кв.м., Этаж: 2. Этажность дома: 4+мансарда. Литер К, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 61-61-01 558/2006-161, принадлежащую на праве собственности Агабековой (Чернятинской) ФИО31, установив начальную продажную стоимость в размере в размере 4 676 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, площадью: общей 42,9 кв.м., Этаж: 2. Этажность дома: 4+мансарда. Литер К, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 61-61-01 558/2006-162, принадлежащую на праве собственности Агабековой (Чернятинской) ФИО6, установить начальную продажную цену имущества в размере 2 821 000 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате Агабековой ФИО30 в пользу Закрытому акционерному обществу коммерческому банку «ГЛОБЭКС» из стоимости реализованного имущества в размере 7 497 000 (семь миллионов четыреста девяносто семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2014 года.

Судья: Г.А. Фаустова