Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое строение, указав, что ему был предоставлен на основании договора аренды земельный участок под строительство нежилого помещения, по адресу: <адрес>».

В <данные изъяты> им был заказан градостроительный план земельного участка и на основании приказа <номер> от <дата> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» план был утвержден и присвоен <номер>.

По результатам технических заключений, составленных с учетом «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений « СП 13-1-2-2003» прочность и устойчивость помещения оценивается как исправное и возможно для эксплуатации.Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость,отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований.Основные положения». Расположение здания не создает помех жилым домам и дворовым постройка соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Рекомендовано принять здание в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика- <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика- <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившихся ответчиков на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 258-ФЗ)

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ:

1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<ФИО>1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Истец является физическим лицом, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра <данные изъяты>

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющий статус индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах данный спор подсуден <данные изъяты><адрес> по правилам исключительной подсудности.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору аренды земельного участка, расположенного на территории <адрес> от <дата> и Договору уступки прав аренды земельного участка от <дата>, <ФИО>1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- строительство административного здания, категория земель- земли населенных пунктов.

Указанные договоры зарегистрированы в <данные изъяты><адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Вместе с этим установлено, что Договор аренды спорного земельного участка в настоящее время истек, однако на указанном земельном участке истцом возведено строение.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,определенный договором.

Исходя из п.2 ст.621 ГК РФ,если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм, документом, подтверждающим заключение договора аренды земельных участков, является письменный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в настоящее время арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в данный момент договор аренды в соответствии с условиями ст.610,621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, в 2012 году им был заказан градостроительный план земельного участка и на основании приказа <номер> от <дата> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <данные изъяты>»,план был утвержден и присвоен <номер>.

По результатам технических заключений, составленных с учетом «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений « СП 13-1-2-2003 прочность и устойчивость помещения оценивается как исправное и возможно для эксплуатации.Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость,отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований.Основные положения». Расположение здания не создает помех жилым домам и дворовым постройка соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных нории и правил СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Рекомендовано принять здание в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.<дата>-96 и СанПиН 2.2.1./2.1.11278-03.

Приказом <номер> от <дата> утвержден разработанный по обращению <ФИО>1<ФИО>5. градостроительный план земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, ему присвоен кадастровый <номер>,номер внесен в государственный кадастр недвижимости.

Из договора аренды земельного участка следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду в целях строительства нежилого строения( п.1.1. договора)

Согласно п. 4.4.2 Договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка.

Срок аренды Земельного участка установлен <дата>,однако истец не отказывался от прав на земельный участок, с ним не расторгался договор аренды в судебном порядке, у него не изымали земельный участок с имеющимся объектом незавершенного строительства. При этом истец воли, направленной на прекращение арендных отношений, не изъявлял. Истечение срока действия договора аренды на земельный участок под имеющимся объектом недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок. Возведенный ответчиком объект недвижимости подтверждает факт использования земельного участка по назначению, определенному договором аренды, и намерение использовать его в будущем.Кроме того, как указывалось выше, к данным правоотношениям применимы положения ч.2 ст.621 ГК РФ.

Вместе с этим, преимущество на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, предусмотрено ст. 621 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ. Из данных норм закона следует, что по истечении срока договора аренды земельного участка, его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Установленные судом обстоятельства свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора, поскольку участок предоставлен для строительства нежилого объекта, в связи с чем, в настоящий момент можно говорить об использовании участка в соответствии с его целевым назначением и о праве впоследствии арендатора на заключение нового письменного договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена с соблюдением целевого назначения, градостроительных, санитарных норм, на земельном участке, находящемся в аренде у истца на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом надлежаще исполнены обязанности по договору аренды, что в свою очередь дает основание для признания права собственности на постройку.

Вместе с этим суд учитывает, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса РФ, правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с указанным и с учетом положений ст. 621 ГК РФ суд полагает, что истец по истечении срока договора аренды не лишен возможности обратиться за заключением договора аренды на новый срок на преимущественном праве перед другими лицами (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 (ред. от <дата>) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды").

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что поскольку в настоящее время арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, в соответствии с условиями ст.610,621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а строение возведенным на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Учитывая изложенное исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1,право собственности на нежилое помещение- административное здание <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья: <ФИО>6

Решение в окончательной форме вынесено 27 октября 2016 года.

Судья <ФИО>7