Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования <адрес>на к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы в сумме 215 062,54 руб. по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, для целей не связанных со строительством (территория благоустройства), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью 2 483 кв.м., в том числе охранная зона ливневой канализации – 1 004 кв.м., охранная зона линии связи 80 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, д/о «Сосновый», предназначенный для целей, не связанных со строительством (территория благоустройства), сроком на 5 лет.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ФИО2 по арендной плате по договору на ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием составила 178 915 руб.

Направленная ответчику претензия об исполнения обязательств и погашении задолженности, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Администрация муниципального образования <адрес> просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 178 915,19 руб., пени в размере 36 147,35 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования <адрес> не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, для целей не связанных со строительством (территория благоустройства), заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью 2483 кв.м., в том числе охранная зона ливневой канализации - 1004 кв.м., охранная зона линии связи 80 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, д/о «Сосновый», предназначенный для целей, не связанных со строительством (территория благоустройства), сроком на 5 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.20116 № «О порядке определения размера платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и предоставленные в аренду без торгов».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрацией муниципального образования <адрес> проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность ФИО5 по арендной плате в размере 178 915 рублей 19 копеек.

Невыполнение арендатором условий договора в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, нарушает права муниципального района на получение неналоговых доходов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ.

С учетом задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки в сумме 36147,35 руб. и не находит оснований для ее снижения.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд считает заявленные администрацией муниципального образования <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.96,103 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежит государственная пошлина в доход государства с учетом требований ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 178 915,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г., а также пени в размере 36 147,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.12.2016г.

Взыскать с ФИО2 в доход государства пошлину в размере 5 350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий