Гражданский кодекс часть 1

Герасименко И.С. обратилась в суд с заявлением на действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и просила признать незаконными действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Нелюбиной Т.В. от *** об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ***; обязать Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ***; обязать Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *** В обоснование требований указала, что *** между Герасименко И.С., как продавцом, и Вольных И.В., Вольных С.В., как покупателями, был заключен договор купли-продажи комнаты в доме *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края. В тот же день, *** вышеуказанный договор купли-продажи был предоставлен для регистрации договора и перехода права собственности в Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Решением государственного регистратора Нелюбиной Т.В. Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** Герасименко И.С., Вольных И.В., Вольных С.В. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на комнату № в доме № по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, со ссылкой на то, что на государственную регистрацию договора не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу вышеуказанной комнаты.

Заявитель считает, что данный отказ является незаконным, основан на неправильном толковании норм материального права и ущемляет права Герасименко И.С. Во-первых, государственный регистратор Нелюбина Т.В. при проведении экспертизы представленных на государственную регистрацию документов не учла, что при приобретении данной комнаты нотариально удостоверенное согласие супруга Герасименко И.С. не предоставлялось и не требовалось. При этом, как и при приобретении вышеуказанной комнаты, так и при ее отчуждении по договору от *** Герасименко И.С. указывалось, что данная комната приобретена за счет средств материнского капитала. Во-вторых, в соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В судебном заседании заявитель Герасименко И.С. требования о признании незаконными действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Нелюбиной Т.В. от *** об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *** а также доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на рассмотрении требования о признании действий государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не законными и не обоснованными настаивала.

В судебном заседании представитель заявителя Герасименко И.С. - Ощепков Д.В. требования о признании незаконными действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Нелюбиной Т.В. от *** об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *** а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал, на рассмотрении требования о признании действий государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не законными и не обоснованными настаивал. Полагал, чтоотсутствие нотариального удостоверенного согласия супруга на совешение сделки не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки.

Заинтересованное лицо - представитель Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Пикалова И.А. требования о признании незаконными действия государственного регистратора Рубцовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Нелюбиной Т.В. от *** об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать договор купли-продажи от ***; обязании Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *** возражала против требований заявителя, суду пояснила, что Герасименко И.С., отчуждая комнату, не представила на государственную регистрацию нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение комнаты. Следовательно, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по отчуждению совместно нажитого имущества позволяет сделать вывод о законности данной сделки.

В судебном заседании была допрошена свидетель - государственный регистратор Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Нелюбина Т.В. которая пояснила, что при работе с документами, котрые поступили к ней для регистрации, выяснилось, что Герасименко И.С. состояла в браке в период приобретения комнаты. Комната приобретена за счет средств целевого займа, и поэтому возникает право общей собственности супругов, но в представленных документах не было согласия ее супруга на отчуждение комнаты, что необходимо для государственной регистрации сделки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы об оспаривании отказа в государственной регистрации полагает, что требования Герасименко И.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним может быть обжалован в суде.

Как установлено судом и подтверждается материалами об отказе в государственной регистрации, *** в Рубцовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (отдел) на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на комнату, находящуюся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ... обратилась Герасименко И.С., Вольных И.В., Вольных С.В. Из представленного пакета документов при проведении правовой экспертизы было установлено, что Герасименко И.С. при покупки комнаты и на момент продажи находилась в браке, что подтверждается заявлениями самой Герасименко И.С. от *** и от ***, данные которых соответствуют данным предъявляемого при сдаче документов паспорта. Согласно документам, имеющимся в деле правоустанавливающих документов Герасименко И.С. приобрела комнату на основании договора купли-продажи с обременением в силу закона от ***, зарегистрированного в ЕГРП *** . В соответствии с договором приобретение комнаты осуществлялось за счет заемных средств, предоставленных Герасименко И.С. по договору займа от *** кредитным потребительским кооперативом граждан "С" в сумме 318 000 рублей, поэтому, утверждение что покупка осуществлялась за счет материнского капитала не соответствует действительности, в деле правоустанавливающих документов, в пакете представленном Герасименко И.С. при покупке комнаты отсутствуют какие либо документы, свидетельствующие о покупке комнаты за счет средств материнского капитала.

Герасименко И.С. приобретала комнату, находясь в браке за счет кредитных средств КПКГ "С" следовательно, данный объект недвижимости в силу ст. 34 СК РФ является совместной собственностью ее и ее супруга.

В соответствии с п.2,3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п. Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом от *** Минюста РФ, п. Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом от *** Минюста РФ, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию договора купли-продажи предоставляются дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга продавца для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, трбующей нотариального удостоверения или государственной регистрации. Однако, Герасименко И.С. отчуждая комнату, не представила на государственную регистрацию нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение комнаты.

В соответствии с п.2 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Однако заявителями представлены не все необходимые для государственной регистрации документы.

В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации *** государственная регистрация договора была приостановлена по решению регистратора на *** месяц до *** Заявителям направлено уведомление от ***, в котором сторонам предложено устранить причины, препятствующие регистрации - предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение объекта. По истечении срока приостановления Герасименко И.С. обратилась в отдел *** с заявлением о приостановлении регистрации договора купли-продажи в связи с необходимостью приведения документов в соответствие с действующми законодательством на месяца, т.е. до *** При этом Герасименко И.С. усно пояснила регистратору Нелюбиной Т.В., что супруг не хочет давать согласие на продажу комнаты. Государственный регистратор разъяснила заявителю, что продавая комнату третьему лицу она нарушает взятые на себя обязательства, а также законные права супруга и детей, что повлечет в последствии признание сделки по отчуждению комнаты недействительной.

Установление наличия оснований для государственной регистрации прав осуществляется в установленном ст. 13 ФЗ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указано, что проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки предполагает проверку совокупности представленных документов на предмет соответствия сделки закону независимо от того, влечет ли несоответствие закону ничтожность сделки или допускает ее оспоримость. Правовая экспертиза при государственной регистрации должна предотвращать споры в отношении прав на недвижимость, а не увеличивать их количество. Поэтому, если сделка не соответствует требованиям законодательства в государственной регистрации должно быть отказано как в случае ничтожности, так и в случае оспоримой сделки. При отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по отчуждению совместно нажитого имущества не позволяет сделать вывод о законности данной сделки.

В соотвествии с п.1 ст.2 ФЗ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, поэтому проведение государственной регистрации сделок, заведомо не соответствующих требованиям законодательства РФ невозможно.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать в связи с отсутствием нарушений закона в действиях государственного регистратора.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 258, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Герасименко И.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья О.Б.Алешко