Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО4, действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о прекращении права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о прекращении аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж <номер обезличен> литер Г83) в Гаражно-строительном кооперативе «Луч» <адрес обезличен>, что подтверждается Постановлением главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража, утвержденного Постановлением главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированных в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>.

<дата обезличена> Постановлением главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> был закреплен земельный участок под гаражом боксового типа <номер обезличен>, площадью 31,9 кв.м. в <номер обезличен> за ФИО5 на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Между ФИО5 и Администрацией <адрес обезличен><дата обезличена> был заключен Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен> от <номер обезличен>-Г, срок аренды установлен до <дата обезличена>.

Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен> от <номер обезличен>-Г от <дата обезличена>, был заключен на момент действия вступившего в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» и должен был быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако по неизвестным причинам вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел.

На основании ст. 2 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. <дата обезличена>ФИО5 уме<адрес обезличен>ФИО5 в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации являются супруга - ФИО1 и дочь - ФИО3.

Наследниками была принята наследственная масса в порядке, установленном ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата обезличена> Управлением Федеральное регистрационной службой по <адрес обезличен> были выданы свидетельства о государственной регистрации права на гараж <номер обезличен>, в ГСК «Луч» <адрес обезличен> на имя: ФИО1 и ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. К сожалению права аренды, на вышеуказанный земельный участок не были включены в наследственную массу, так как не были зарегистрированы в установленном законе порядке.

ФИО1 и ФИО3 обратились в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен> от <номер обезличен>-Г от <дата обезличена>.

Администрацией <адрес обезличен> было подготовлено дополнительное соглашение <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен> от <номер обезличен>-Г от <дата обезличена>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч» <номер обезличен>.

В сентябре 2010 года данное дополнительное соглашение было сдано Управление Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> истцами было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по основаниям того, что дополнительное соглашение <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка в границах земель <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-Г не соответствует требованиям действующего законодательства.

В связи с отказом Управления Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> истцы обратились вАдминистрацию <адрес обезличен> о заключении нового договора аренды на имя ФИО1 и Умрихиной
А.Н. под капитальным гаражом <номер обезличен> в гаражном кооперативе «Луч».

Постановлением главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м. под капитальным гаражом <номер обезличен> в гаражном кооперативе «Луч», категория земель - земли населенных пунктов предоставлен совладельцам в аренду на 49 лет: ФИО1 - земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м.; ФИО3 - земельный участок площадью <номер обезличен> кв.м. <дата обезличена> между ФИО1, ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> был заключен Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> со множественностью лиц на стороне арендатора <номер обезличен>-Ф. Данным договором стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с <дата обезличена> (т.е. с даты смерти ФИО5).

<дата обезличена>ФИО3 и ФИО1 представили Договор аренды <номер обезличен>-Ф от <дата обезличена> на государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

<дата обезличена> было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого, не представляется возможным проведение государственной регистрации договора аренды земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>Ф за ФИО1 и ФИО3 на данный земельный участок не возможна, поскольку на государственную регистрацию не представлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, либо решение суда о прекращении аренды, вступившее в законную силу.

<дата обезличена> истцы обратились в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о расторжении Договора аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен><номер обезличен>-Г от <дата обезличена>. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, рассмотрев обращение по вопросу расторжения договора аренды земельного участка под гаражом <номер обезличен>, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Луч», в своем ответе от <дата обезличена><номер обезличен> сообщил, что договор аренды данного земельного участка после смерти ФИО5 должен был быть включен в наследственную массу и на основании свидетельства о праве на наследство переоформлен на его наследников, что не было сделано в установленный законом срок. Таким образом, в настоящее время заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не представляется возможным. Кроме того, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, с одной стороны Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен><номер обезличен>-Г от <дата обезличена> существует, и Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> признает данный договор действующим, а с другой стороны - сведений о договоре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Несоблюдение установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании вышеизложенного истцы просят суд прекратить право аренды земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся истцов, с участием их представителя по доверенности.

Представитель истцов – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, и пояснила, что расторжение договора не имеет место, поскольку оно возможно по согласию обеих сторон. В данном случае ответчик не имел право на расторжение договора, в связи со смертью арендатора. Полагала, что необходимо прекратить данные правоотношения.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> за ФИО5 был закреплен земельный участок под гаражом боксового типа <номер обезличен>, площадью 31,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен><номер обезличен>, на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет.

<дата обезличена> между ФИО5 и Администрацией <адрес обезличен> был заключен договора аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес обезличен>, согласно которого срок аренды установлен до <дата обезличена>

судом установлено, что вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

<дата обезличена>ФИО5 умер.

Согласно Свидетельству о праве собственности на наследство по закону от <дата обезличена>, выданного нотариусом <адрес обезличен>ФИО6, наследницами умершего ФИО5 на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на гараж <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», являются супруга – ФИО1, дочь – ФИО3

На основании Свидетельства о праве собственности от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО6, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес обезличен> от <дата обезличена> на нежилое помещение – гараж, площадью 58,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен> Одновременно, аналогичное Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес обезличен> от <дата обезличена> было выдано ФИО7

Судом также установлено, что при обращении истцов в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка, Администрацией <адрес обезличен> было составлено Дополнительное соглашение <номер обезличен> о вступлении в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>», <номер обезличен>.

Ответом от <дата обезличена> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, истцам было отказано в государственной регистрации по основаниям абз. 3,4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от <дата обезличена><номер обезличен> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пп. 5, п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства также является единство судьбы земельных участков прочно связанных с ними объектами, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, перешло к истцам ФИО1, ФИО7, как законным наследникам умершего ФИО5, в связи с чем, ФИО1, ФИО3 приобрели право на использование земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку, умершему ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на праве аренды, к истцам ФИО1, ФИО3 перешел данный земельный участок на том же виде права, при этом, право аренды предыдущего арендатора – ФИО5 этого же земельного участка - подлежит прекращению.

Таким образом право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>», <номер обезличен>, не могло войти в наследственную массу после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о прекращения права аренды земельного участка с кадастровым – номером <номер обезличен>, площадью 31,9 кв.м., в границах <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, возникшее на основании договора аренды <номер обезличен>-Г от <дата обезличена>, заключенного между ФИО5 и Администрацией <адрес обезличен> – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым – номером <номер обезличен>, площадью 31,9 кв.м., в границах <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Луч» <номер обезличен>, возникшее на основании договора аренды <номер обезличен>-Г, заключенного <дата обезличена> между ФИО5 и администрацией <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко