Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Фонду жилищного строительства Республики Алтай о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства Республики Алтай о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на приобретение строящегося жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ответчика справку, согласно которой она выполнила все условия договора и имеет право на оформление данной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец сдала документы на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление, согласно которому регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена, в связи с тем, что Фонд жилищного строительства Республики Алтай является недействующим юридическим лицом.

В судебное заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик Фонд жилищного строительства Республики Алтай своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 01 декабря 1995 года между администрацией города Горно-Алтайска, Фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор № на приобретение строящегося жилья в собственность, согласно которому ФИО1 получает двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Право собственности наступает досрочно при уплате полной стоимости квартиры.

Согласно дополнению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. 2 договора). Участник получает двухкомнатную квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> после сдачи жилого дома (п.1 договора). Право собственности участник-дольщик оформляет в Центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Алтай.

Согласно справке, выданной Фондом жилищного строительства Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ФИО1 выполнила условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, внесла <данные изъяты> рублей, что составляет 100% стоимости <адрес>. По условиям договора ФИО1 имеет право на оформление данной квартиры в собственность.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная по <адрес><адрес> поставлена на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о государственной регистрации имущества, но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай приостановило регистрацию, так как Фонд жилищного строительства Республики Алтай является недействующим юридическим лицом и заявления от него о переходе права собственности не поступало.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фонд жилищного строительства Республики Алтай прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

В связи с прекращением деятельности правообладателя спорного имущества, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Из разъяснений, приведенных в абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца – юридического лица, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из анализа положений действующего законодательства, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено судом в том случае, когда покупатель подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума Верхового Суда РФ и ВАС РФ, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, который по форме и содержанию оформлен в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия для гражданско-правовых договоров данного вида, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчет по договору между его сторонами произведен, квартира № по <адрес> фактически была передана покупателю, который пользуется и владеет ею, какие-либо споры о праве на данный объект отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Алтай с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2015 года.

Судья Е.А. Ананьева