Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании за ней право собственности на объект недвижимости – кладовое помещение с номером №,, площадью 6,4 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор №№. Согласно пункту 1.1. Предварительного договора предметом договора являлось обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) №, общей площадь 6,4 кв.м по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС, без производства отделочных работ, без устройства внутренних перегородок/стен, в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на Многоквартирный дом. Предмет договора – Кладовая.

Согласно пункту 1.7.2. Предварительного договора цена, кладовой составила 245 000 рублей. В пункте 1.9. указанного договора, установлен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру - не позднее 31 декабря 2019 года. В пункте 2.2. Предварительного договора указано, что в счет обеспечения исполнения обязательства истца по заключению основного договора в соответствии с договором, истец обязуется в срок до 29 декабря 2018 года оплатить ответчику денежную сумму в размере 245 000 рублей. Истец свои обязательства по оплате кладовой исполнил надлежащим образом. Однако до настоящего времени основной договор не заключен. Акт приема-передачи кладовой сторонами не подписан, объект недвижимости надлежащим образом в собственность истца не передан. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, по существу требований возражений не представило.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третье лицо - Управления Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СДИ» (ранее ООО «СДИ») и ФИО1 был заключен Предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) №, общей площадь 6,4 кв.м по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС, без производства отделочных работ, без устройства внутренних перегородок/стен, в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на Многоквартирный дом (л.д. 20-22).

Согласно пункту 1.7.1. Предварительного договора, предмет – Кладовая, указанная в п. 1.1. настоящего договора, цена кладовой составила 245 000 рублей (пункт 1.7.2. договора).

В счет исполнения обязательств покупателя ФИО1 частично оплатила цену договора на сумму 55 000 руб., что подтверждается чеком (л.д. 27).

Вместе с тем соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СДИ» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2), на момент подписания настоящего соглашения у стороны-1 существует требование к стороне-2, возникшее на основании Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № № от ДД.ММ.ГГГГ размер гарантийного взноса равен сумме в размере 245 000 руб. (п. 4 Соглашения). Вместе с тем стороны договорились прекратить обязательства ФИО1 перед ООО «СДИ» вытекающие из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 000 руб. зачетом встречного требования по оплате обязательств покупателя в соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 настоящего Соглашения), на сумму в размере 190 000 руб. (р. 5 Соглашения). Обязательства по оплате стороны-2 перед стороной-1 по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № № от ДД.ММ.ГГГГ зачтены частично настоящим соглашением. Долг стороны-2 перед стороно-1 по Предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 55 000 руб.(п. 9 Соглашения). Датой зачета является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив в полном объеме приобретаемый объект, обязательства перед ответчиком по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме.

В пункте 3.2. Предварительного договора указано, что стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течении 90 дней, исчисляемых с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую.

Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9 Договора)

Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018 г. выдано ООО «Специализированный застройщик «СДИ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50-20-12220-2018, «Жилые дома 1а,1б», в частности «Жилой дом 1б», расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная кладовая с кадастровым номером №, расположенная по адресу: АДРЕС, помещение №, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13). Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Однако по истечению установленного предварительным договором срока договор купли-продажи спорной кладовой между сторонами не заключен, спорный объект недвижимости – кладовая надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенный объект недвижимости. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объект недвижимости – кладовую (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Права у истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства истец по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по предварительному договору до настоящего времени ответчик не исполнил, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на кладовую обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - кладовую с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: