Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Востоксельэлектросетьстрой» к ФИО2 о взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «Востоксельэлектросетьстрой» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Востоксельэлектросетьстрой» и ФИО2ДД.ММ.ГГ было заключено соглашение о сотрудничестве, в рамках которого стороны договорились о возмездной передаче права собственности от АО «Востоксельэлектросетьстрой» (АО «ВСЭСС») к ФИО2 на объекты недвижимости: будущее здание хранения автотранспорта общей площадью 508,5 кв.м, образованное в результате реконструкции одноэтажного здания (лит.В, В1, гараж), кадастровый XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; земельного участка общей площадью 439,3 кв.м, под будущим зданием хранения автотранспорта, образованного в результате деления земельного участка, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Порядок действий сторон поэтапно был определен в разделе 2 соглашения: 2.1. Подготовка проектной документации на реконструкцию здания; 2.2. Заключение договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество: 64/125 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит.В,В1,гараж) общей площадью 721,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, д, 14; 141/2500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; 2.3.Проведение реконструкции здания (лит. В, В1, гараж) последующим разделением на два самостоятельных объекта недвижимости: здания административно-делового назначения и здание хранения автотранспорта и государственной регистрацией вновь образованных объектов; 2.4. Проведение межевания земельного участка кадастровый XXXX с целью выделения земли, занимаемой зданием хранения автотранспорта, в самостоятельный объект недвижимости; 2.5. Заключение договора о соответствии долей ФИО2 вновь образованным объектам недвижимости: зданию хранения автотранспорта и земельному участку под ним и передачи права собственности на эти объекты; 2.6. Регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости: здание хранения автотранспорта и земельный участок под ним. В соответствии с п.3.7. соглашения стороны договорились о том, что этап 2.3 соглашения должен быть завершен до ДД.ММ.ГГ, а в полном объеме соглашение должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГ. В случае неисполнения в установленный срок, стороны обязаны принять решение о целесообразности продолжения работ по реализации соглашения. При этом каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества при условии соблюдения положений п. 3.3. настоящего соглашения. В силу п. 3.3. соглашения, в случае утраты покупателем заинтересованности (возможности) в исполнении соглашения либо если в процессе реализации соглашения для сторон станет очевидной невозможность его реализации в полном объеме, стороны обязаны заключить договор обратного выкупа долей в праве собственности на недвижимое имущество по цене ранее заключенного договора купли-продажи (2850000 руб.). Стоимость понесенных покупателем расходов по реализации соглашения продавцом не возмещается. ДД.ММ.ГГ сторонами, в целях реализации этапа 2.2. соглашения, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 было передано в собственность имущество: 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит. В, В1, гараж) общей площадью 721,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; 141/2500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Стоимость имущества составила 2850000 руб. государственная регистрация перехода права собственности на имущество осуществлена Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. АО «ВСЭСС» выполнило свои обязанности по соглашению от ДД.ММ.ГГ. Однако со стороны ФИО2 действия по реализации соглашения в порядке и сроки, указанные в п. 3.7. соглашения, выполнены не были. Ответчик так и не приступил к реконструкции здания (лит. ф В1, гараж) с последующим разделением на два самостоятельных объекта недвижимости. Учитывая очевидную невозможность проведения реконструкции и государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГ, АО «ВСЭСС», руководствуясь п. 3.7. соглашения о сотрудничестве, направило в адрес ФИО2 письмо XXXX от ДД.ММ.ГГ, которым уведомило ответчика о намерении отказаться от дальнейшего сотрудничества и предложило заключить договор обратного выкупа долей в праве собственности на недвижимое имущество по цене ранее заключенного договора купли-продажи 2850000 руб. В течение предоставленных 10 дней, ФИО2 какого-либо ответа в адрес истца не направила. Принимая во внимание наличие у АО «ВСЭСС» права на односторонний отказ от продолжения сотрудничества и наличие обязанности по обратному выкупу ранее переданного имущества, учитывая отсутствие от ФИО2 аргументированных возражений по возможности заключения сделки обратного выкупа, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено письмо XXXX с приложением подписанного со стороны АО «ВСЭСС» договора купли-продажи долей в праве собственности на здание и земельный участок. ДД.ММ.ГГ от ответчика получено предложение выкупить у ФИО2 имущество по цене 6000000 руб., что не соответствует условиям п. 3.3. соглашения. В нарушение положений заключенного соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 фактически отказалась от заключения договора обратного выкупа долей. Согласно п. 3.4. соглашения, в случае неисполнения покупателем своих обязанностей, он обязан уплатить продавцу штраф в размере двойной цены договора купли-продажи долей (п. 3,1,). Оплата производится в течение 10 календарных дней с момента получения покупателем письменной претензии продавца. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия XXXX об уплате штрафа в размере двойной цены договора купли-продажи долей - 5700000 руб. Задолженность ФИО2 перед АО «ВСЭСС» составляет 5700000 руб. АО «ВСЭСС» направило в адрес ФИО2 заявление о зачете XXXX от ДД.ММ.ГГ, в котором заявило о взаимном зачете (погашении) встречных требований: требования об уплате штрафа за нарушение условий соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ в размере 2850000 руб., и оплате стоимости подлежащего выкупу имущества: 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит. В, В1, гараж) общей площадью 721,4 кв. м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и 141/2500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, в размере 2850000 руб. С учетом произведенного взаимозачета в договор на обратный выкуп были внесены изменения в части порядка оплаты, и он в 3-х экземплярах также был направлен в адрес ответчика. Ответчик не намерен заключать договор купли-продажи имущества на условиях, отличных от направленного им предложения о выкупе. Просит обязать ФИО2 заключить с АО «Востоксельэлектросетьстрой» договор купли-продажи имущества на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность: 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит. В, В1, гараж) общей площадью 721,4 кв. м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащее продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ; 141/2500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащий продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ;

Оценить объект в 2850000 рублей, из которых: в 1000000 рублей оцениваются 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание и в 1850000 рублей оценивается 141/2500 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; цена объекта оплачивается путем взаимозачета встречных требований, а именно: частичного погашения обязанности ФИО2 по уплате штрафа за нарушение условий соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ (Претензия XXXX от ДД.ММ.ГГ, заявление о зачете XXXX от ДД.ММ.ГГ) в размере 2850000 руб.; Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Востоксельэлектросетьстрой»: штраф в размере 2850000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28450 руб.

Представитель истца АО «Востоксельэлектросетьстрой» в силу занимаемой должности ФИО5 в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил принять отказ от исковых требований в части обязания ФИО2 заключить с АО «Востоксельэлектросетьстрой» договор купли-продажи имущества; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Востоксельэлектросетьстрой» штраф в размере 5700000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36700 руб.; выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины в размере 8200 руб.

Представитель истца АО «Востоксельэлектросетьстрой» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще, представила письменные возражения, в которых указала, что обосновывая исковые требования истец ссылается на то, что она нарушила условия о сотрудничестве, в соответствии с которыми должна была купить у истца объекты недвижимости, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, оформить до ДД.ММ.ГГ реконструкцию и произвести выдел данных долей в имуществе в натуре. Истец крайне свободно и в свою пользу трактует условия соглашения, но необходимо исходить из буквального его толкования. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она купила вышеуказанные доли в праве собственности у истца, уплатив установленную цену в полном объеме. Письмом от ДД.ММ.ГГXXXX (то есть до окончания срока реализации соглашения) истец в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения соглашения при отсутствии нарушений с ее стороны. Срок реализации соглашения на момент отказа истца не истек, переговоров о признании невозможным исполнения соглашения с истцом не проводилось. Следовательно, согласно ст. 407 ГК РФ, соглашение прекратило свое действие, а условия, обязывающие ее заключить договор обратного выкупа имущества согласно п.п. 3.3, 3.4, 3.7 соглашения, не наступили до момента его прекращения. Вместе с тем, все необходимые действия, предписанные соглашением она исполняла надлежащим образом, а истец в одностороннем порядке отказался от дальнейшей реализации соглашения. ДД.ММ.ГГ она направила истцу предложение о выкупе принадлежащих ей долей за определенную цену. Получив предложение, истец направил ей экземпляры договора купли-продажи принадлежащих ей долей за цену, гораздо более низкую, чем было предложено ему. Кроме того, истец отказался продать ему свои доли. ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи, удостоверенному, нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края, ФИО7 и зарегистрированному в реестре за XXXX-н/25-2021-1-839, она продала вышеуказанные доли в праве собственности на указанное имущество за общую сумму в размере 6000000 руб. ФИО8 Переход права собственности был зарегистрирован в регистрирующем органе надлежащим образом. Истец в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГ отказался от исполнения соглашения, а затем отказался и от выкупа ее долей в имуществе. Следовательно, препятствия для заключения договора купли-продажи указанного имущества с третьим лицом отсутствовали. Требования о взыскании с нее штрафа не правомерны, поскольку она действовала в соответствии с соглашением и прав истца не нарушила. В данной ситуации, требование истца об уплате штрафа при отсутствии нарушений обязательств с ее стороны служит лишь попыткой истца получить неосновательное обогащение за ее счет. В удовлетворении искового заявления АО «Востоксельэлектросетьстрой» к ФИО2 просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «Востоксельэлектросетьстрой» и ФИО2 было подписано соглашение о сотрудничестве, конечной целью которого является передача права собственности от АО «Востоксельэлектросетьстрой» ФИО2 на объекты недвижимости: будущее здание хранения автотранспорта общей площадью 508,5 кв.м, образованное в результате реконструкции одноэтажного здания (лит.В, В1, гараж), кадастровый XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; земельного участка общей площадью 439,3 кв.м, под будущим зданием хранения автотранспорта, образованного в результате деления земельного участка, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Порядок реализации соглашения был указан в разделе 2 соглашения и предполагал заключение договора купли-продажи долей на недвижимое имущество (п.2.2. соглашения); проведение реконструкции здания (лит. В, В1, гараж) с последующим разделением на два самостоятельных объекта недвижимости (п.2.3. соглашения)

Условия реализации соглашения предусмотрены сторонами в разделе 3. После регистрации права собственности покупателя на доли в праве собственности на недвижимое имущество (этап 2.2.) покупатель обязался не передавать (любым способом) свои права на доли третьим лицам до момента полной реализации сторонами всех этапов соглашения (п.3.2. соглашения). В случае утраты покупателем заинтересованности (возможности) в исполнении соглашения либо если в процессе реализации соглашения для сторон станет очевидной невозможность его реализации в полном объеме, стороны обязаны заключить договор обратного выкупа долей в праве собственности на недвижимое имущество по цене ранее заключенного договора купли-продажи 2850000 руб., стоимость понесенных покупателем расходов по реализации соглашения продавцом не возмещается (п.3.3. соглашения). В случае неисполнения покупателем своих обязательств, установленных п. 3.2. и 3.3. соглашения, покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере двойной цены договора купли-продажи долей (п. 3.1.). Оплата производится в течение 10 календарных дней с момента получения покупателем письменной претензии продавца (п.3.4. соглашения). Стороны договорились о том, что этап 2.3 соглашения должен быть завершен до ДД.ММ.ГГ, а в полном объеме соглашение должно быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГ. В случае неисполнения в установленный срок, стороны обязаны принять решение о целесообразности продолжения работ по реализации соглашения. При этом каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего сотрудничества при условии соблюдения положений п. 3.3. соглашения (п.3.7. соглашения).

ДД.ММ.ГГ между АО «Востоксельэлектросетьстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил: 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит. В, В1, гараж) общей площадью 721,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX; 141/2500 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Письмом XXXX от ДД.ММ.ГГ АО «Востоксельэлектросетьстрой» уведомило ФИО2 о том, что неисполнение ФИО2 обязательств согласно соглашению о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ влечет для АО «ВСЭСС» убытки, а также о намерении отказаться от дальнейшего выполнения Соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ и предложило заключить договор обратного выкупа долей в праве собственности на здание и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГ.

Письмом XXXX от ДД.ММ.ГГ, адресованным ФИО2, АО «Востоксельэлектросетьстрой» направил подписанный истцом Договор купли-продажи долей в праве собственности на здание и земельный участок и предложил ответчику подписать договор.

ФИО2ДД.ММ.ГГ направила АО «Востоксельэлектросетьстрой» предложение о выкупе долей по цене 6000000 руб.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 64/125 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание (лит. В, В1, гараж) общей площадью 721,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; 141/2500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленной застройки для предприятий V класса (П-4), связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки, общей площадью 7093 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание контора центральная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 в нарушение п.3.3. соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГ фактически отказалась от заключения договора обратного выкупа долей.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия XXXX об уплате штрафа в размере двойной цены договора купли-продажи долей 5700000 руб. (в соответствии с п.3.4. соглашения о сотрудничестве), которая оставлена ответчиком без исполнения.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Востоксельэлектросетьстрой» штрафа в размере 5700000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 36700 руб.

При этом, излишне уплаченная по платежному поручению XXXX от ДД.ММ.ГГ госпошлина в размере 8200 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Востоксельэлектросетьстрой» к ФИО2 о взыскании штрафа и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Востоксельэлектросетьстрой» штраф в размере 5700000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36700 руб.

Вернуть АО «Востоксельэлектросетьстрой» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8200 руб., уплаченную по платежному поручению XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2021 года.