Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ООО «УК Экоспервис» о защите прав потребителя, с учетом уточнения просил суд: признать решение общего собрания (сделки), оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – ничтожными (недействительными); признать заключение договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана, недействительным (ничтожным); применить последствия недействительности сделки (заключения договора) обязать вернуть незаконно взысканные денежные средства по оплате за жилищно-коммунальные услуги; обязать ответчика предоставить отчет о незаконно взысканных денежных средств по оплате за жилищно-коммунальные услуги; взыскать штраф в размере <данные изъяты> от суммы незаконного взыскания денежных средств; взыскать компенсацию за материальный и моральный вред в размере <данные изъяты>.; взыскать компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты>.; взыскать судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истец Стрекозов М.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ под угрозами отказа получения справок для получения детских пособий, обманным путем был заключен договор управления № между собственником <адрес> управляющей компанией ООО «УК Экосервис».

Предметом настоящего договора является управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг. Истец считает, что в связи с заключенным договором ему причинен ущерб в размере <данные изъяты>. Штраф составляет <данные изъяты> от суммы в пользу потребителя <данные изъяты> руб., а также компенсацию за фактическую потерю времени в размере <данные изъяты>.

Истец Стрекозов М.В. в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель истца по доверенности Стрекозова Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала аналогичные пояснения по делу.

Представитель ответчика ООО УК «Экосервис» Симич И.Ю. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, просила в иске отказать, также ссылается на то, что истец срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представители третьего лица ТСН «Наш Дом-11» и Ногинского территориального отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в суд не явились, ходатайства об отложении дела слушанием не заявляли, суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что Стрекозов М.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, ООО «УК «Экосервис» выбрана управляющей компанией, с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена форма договора управления.

Из пункта 8.1 утвержденного на собрании договора следует, что договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Пунктом 8.2 предусмотрено, что если за 30 дней до прекращения договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о желании его расторгнуть, то он считается автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом также установлено, что договор управления многоквартирным домом № с истцом Стрекозовым М.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ№ ( л.д.9-14,16-20).

Согласно официальным сведениям ГИС ЖКХ ООО «Управляющая организация «Экосервис» ИНН № имеет действующую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включены три МКД по адресу: <адрес>

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ выбрана для управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющая организация ООО «УК Экосервис», решение в установленном порядке не оспорено и не отменено.

ООО «УК «Экосервис» фактически осуществляет деятельность организации по управлению многоквартирным домом, а также оказывает услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в качестве ресурсоснабжающей организации от котельной.

Собственники помещений МКД реализовали свое право по выбору одного из способов управления многоквартирным домом, решением большинства голосов «за» утвердили договор управления многоквартирным домом, решение указанного собрания является обязательным для истца, и истец, как собственники жилого помещения, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно установленным тарифам, договор исполняется сторонами до настоящего времени.

Между ООО «УК «Экосервис» и Стрекозовым М.В. заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГСтрекозов М.В. оплачивал жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со Стрекозова М.В. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Истцом заявлено требование о признании договора недействительным (ничтожным) и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с несоответствием указанного договора закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ), вместе с тем, являясь собственником жилого помещения в МКД, он не обладает <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Так же из материалов дела следует, что в соответствии с решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Стрекозовой Л.М. к ООО «УК Экосервис» о признании недействительными договоров управления многоквартирным домом, признании деятельности незаконной, обязании заключить договор в новой редакции установлено, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Стрекозовой Л.М., равно как и не имеется оснований для признания недействительными всех иных заключенных договоров многоквартирным домом, а также для признания деятельности ответчика ООО «УК «Экосервис» недействительной. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «УК «Экосервис» выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников многоквартирного дома, с ним заключен договор управления многоквартирного дома на условиях, утвержденных общим собранием.

В соответствии с ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ст.16 Закона недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Поскольку материалами дела не установлено нарушений прав истца-потребителя, то в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Стрекозова М. В. паспорт № к ООО «УК Экосервис» ИНН № о защите прав потребителя,– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Ермакова