Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Рента» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов; встречному иску ФИО1 к ООО «Рента» о признании договор прекращённым, взыскании убытков, неосновательного обогащения, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что между ООО «Рента» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Г/2019 от Дата, расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с п.1.2 договор аренды заключен сроком с Дата по Дата включительно. От арендатора в адрес ООО «Рента» уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора аренды не поступало. Таким образом, договор аренды нежилого помещения продолжает действовать после Дата. В соответствии с п.3.3.1 договора размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц составляет ......... По состоянию на Дата с учетом произведенных платежей от ответчика размер задолженности составляет ........, из которых: ........ -задолженность по арендной плате за период с мая 2020 года по март 2021 года, ........ -пени, ........ -штраф. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рента» задолженность по арендной плате в сумме ........, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Встречным иском ФИО1 указал, что в сентябре 2019 года арендатор ФИО1 прекратил использование данного помещения, вывезя оттуда все принадлежащие ему вещи. В марте 2020 года ООО «Рента» сменило замок на павильоне, тем самым объект аренды выбыл из фактического владения арендатора. Смену замков и тем самым воспрепятствование доступа в помещение ФИО1 расценил как достаточное возражение арендодателя к продлению договора аренды. Сам арендатор ФИО1 также намерений продлевать договор аренды не имел. Тем самым договор аренды нежилого помещения №Г/2019 от Дата носил срочный характер и действовал до Дата. В июне 2020 года ФИО1 узнал о наличии возбужденного в отношении него исполнительного производства, предмет исполнения -задолженность по арендной плате в размере ........, взыскатель ООО «Рента». Данная задолженность была погашена в полном объеме. В октябре 2020 года ФИО1 узнал о наличии еще одного производства о взыскании арендной платы в пользу того же взыскателя ООО «Рента». Поскольку судебный приказ № от ДатаФИО1 не получал, то было подано заявление об отмене указанного судебного приказа. Двумя платежами от Дата и ДатаФИО1 внес арендную плату в полном объеме в общей сумме ........ за период с Дата по Дата. Таким образом, поскольку использование помещения в апреле 2020 года стало невозможным по вине арендодателя, то сумма арендной платы, оплаченная истцом за данный месяц в размере ........, подлежит взысканию с ООО «Рента» в качестве убытков. Кроме того, ООО «Рента» в письменном отзыве признает отсутствие у ФИО1 задолженности по арендной плате за период действия договора аренды с Дата по Дата, также указывает на переплату, которая согласно таблице расчета составляет ........ – ........ + ......... ФИО1 просил признать договор аренды №Г/2019 от Дата прекращённым Дата, взыскать с ООО «Рента» убытки в сумме ........, неосновательное обогащение в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст.622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 (арендатор) и ООО «Рента» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №Г/2019, по условиям которого арендатор передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение: павильон №, расположенный на 3 этаже нежилого кирпичного 5-этажного административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Адрес, для хранения оборудования. Договор заключен сроком с Дата по Дата включительно.

Согласно п.4.2 договора аренды №Г/2019 от Дата при просрочке внесения арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 договора, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства, а при просрочке свыше 10 календарных дней -также штраф в размере 10 % от просроченной суммы.

Арендатор и арендодатель вправе в любой момент без объяснения причин отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление об отказе от договора не позднее, чем за 45 календарных дней до даты расторжения договора, указанной в уведомлении (п.п.5.2, 5.4 договора).

Таким образом, ввиду отсутствия со стороны арендодателя возражений, а также отсутствия отказа арендатора от договора в установленном договором порядке, с учетом положений ст.ст.610, 621 ГК РФ, договор аренды №Г/2019 от Дата был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 арендовал нежилое помещение у ООО «Рента», при этом, свидетель не смог определить точную дату заезда и выезда из нежилого помещения. В марте 2020 года производилась смена замков в нежилое помещение, на тот момент ФИО1 прекратил использование данного помещения. При этом, работники какой организации производили замену замков, свидетелю неизвестны.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО1 использовал нежилое помещение по договору аренды, заключенному с ООО «Рента», с июля 2019 года по сентябрь 2019 года. Так, в сентябре 2019 года ФИО6 помогал ФИО1 вывозить вещи на другое место работы.

Вместе с тем, суд полагает, что показания указанных свидетелей существенного значения для дела не имеют, поскольку достоверно о лицах, заменивших замок на помещении и их принадлежности показать не смогли, кроме того свидетели находятся в дружеских отношениях с ответчиком ФИО1 и могут желать благоприятного для ответчика исхода дела.

Из материалов дела следует, что Дата (указанная дата не оспаривалась сторонами) ФИО1 было принято решение об одностороннем отказе от договора аренды №Г/2019 от Дата, о чем подано заявление истцу, данное заявление принято ООО «Рента».

Таким образом, в соответствии с п.5.4 договора аренды ФИО1 уведомил ООО «Рента» об одностороннем отказе от договора. В связи с чем, договор аренды №Г/2019 от Дата прекратил свое действие Дата.

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения встречного иска ФИО1 к ООО «Рента» о признании договор аренды №Г/2019 от Дата прекратившим свое действие с Дата отсутствуют, в удовлетворении встречного иска в данной части надлежит отказать. При указанных обстоятельствах, как производные не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании с ООО «Рента» убытков в сумме ........, неосновательного обогащения в сумме .........

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере .........

Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 по арендной плате проверен судом и признается неверным, поскольку договор аренды №Г/2019 от Дата расторгнут Дата, а истцом учтены при определении размера задолженности в том числе суммы по основному долгу за период с декабря 2020 года по март 2021 года в размере ........ (декабрь 2020 года – ........, январь 2021 года – ........, февраль 2021 года – ........, март 2021 года – ........), а также суммы штрафа с декабря 2020 года по март 2021 года в размере ........ (декабрь 2020 года – ........, январь 2021 года – ........, февраль 2021 года – ........, март 2021 года – ........), в связи с чем данные суммы подлежат исключению из размера задолженности. Соответственно, некорректным является размер заявленной неустойки. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ........ (........ – ........), размер штрафа – ........ (........ – ........).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере ........, штрафа в размере ........, поскольку при рассмотрении дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, учитывая необходимость соблюдения прав обеих сторон гражданско-правового договора. Так, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Рента» с ФИО1 пени с применением положений ст.333 ГК РФ в размере .........

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Рента» подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Рента» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рента» задолженность по арендной плате в сумме ........, пени в сумме ........, штраф в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать ООО «Рента» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и расходов в большем размере.

Отказать ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды №Г/2019 от Дата прекращённым Дата; взыскании с ООО «Рента» убытков в сумме ........, неосновательного обогащения в сумме ........, расходов по оплате государственной пошлины в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.