Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к жилищно-строительному кооперативу «Щербакова, 43в» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ЖСК «Щербакова, 43в» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 42,5 кв.м. В обоснование предъявленных требований указал, что срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации и договору долевого участия, - (дата). Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>В было ООО «Транк». Надлежащим образом обязательства ООО «Транк» не были выполнены, дом в эксплуатацию не введен. Решением арбитражного суда Пермского края от (дата) ООО «Транк» было признано банкротом, в отношении него было введено конкурсное производство. Им приобретена <АДРЕС> по договору долевого участия №... от (дата) у ООО «Транк», что подтверждается договором долевого участия, зарегистрированным в регистрационной палате (дата), оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме суммой 1 147 000 рублей (дата), еще до того, как квартиры были переданы в собственность ЖСК. В соответствии с требованиями § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», был создан ЖСК «Щербакова 43В», в уставный капитал которого определением арбитражного суда Пермского края от (дата) были переданы права требования на <АДРЕС>, то есть <АДРЕС> оказалась в собственности ЖСК «Щербакова, 43В». ЖСК «Щербакова 43В» был создан в рамках Закона о банкротстве, по определению суда ему были переданы права застройщика. Уставом ЖСК «Щербакова, 43В» также подтверждается, что ЖСК создан для достройки дома. То есть имеет место замена застройщика ООО «Транк» на ЖСК «Щербакова 43В». Однако с достройкой дома в рамках ЖСК возникли проблемы: отсутствие финансирования достройки дома некоторыми гражданами, и как следствие, недостаток средств на достройку и не проведение необходимого комплекса строительных работ; невозможность сдачи дома процедурой, регламентированной градостроительным законодательством, поскольку на большинство работ выполненных, но не сданных застройщиком ООО «Транк» отсутствует исполнительная документация, поэтому дом возможно сдать только в судебном порядке, признавая объект достроенным, а это - дополнительные денежные средства для проведения экспертных работ для признания дома пригодным к эксплуатации. Эти проблемы ведут к существенному затягиванию срока достройки и сдачи дома. Ситуация усугубляется тем, что ЖСК «Щербакова, 43В» является абонентом по договорам энергоснабжения с ООО «НОВОГОР-Прикамье» (водоснабжение и канализация), МРСК Урала (эл.энергия) и ПМУЖЭП «Моторостроитель» (отопление). Поэтому у ЖСК в геометрической прогрессии растут долги по данным контрагентам. В доме проживают почти 90 % жильцов, пользуются электроснабжением, водоотведением, отоплением, но более половины жильцов не оплачивают за потребленные ресурсы. По 72 квартирам уже признано право собственности на недострой (по суду). Долги уже превысили 100 000 рублей и по услугам водоснабжения и водоотведения, и по услугам отопления, подачи электрической энергии, - а это основание для признания ЖСК банкротом, в результате чего под угрозой взыскания становится его квартира, которая в настоящее время является собственностью ЖСК «Щербакова, 43В». Ресурсоснабжающими организациями уже отправлены претензии в адрес ЖСК «Щербакова, 43В» о погашении задолженностей. ПАО «Пермэнергосбыт» уже подал исковое заявление о взыскании задолженности в порядке упрощенного производства. По отчету ЖСК «Щербакова, 43В» на (дата) задолженность ЖСК по всем коммунальным ресурсам уже превышает 560 000 рублей. Вследствие данных обстоятельств права истца существенным образом нарушены, существует риск утраты принадлежащей ему квартиры и невозможности восстановления нарушенных прав. Для обеспечения соблюдения его прав и интересов необходима государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, купленной по договору долевого участия. Со своей стороны, все взносы на достройку в ЖСК «Щербакова, 43В» им уплачены, задолженности нет. Он купил квартиру по договору долевого участия и вступил в ЖСК в целях приобретения в доме-новостройке квартиры для личных нужд. Таким образом, за счет собственных денежных средств им приобретена для себя с соблюдением закона квартира <АДРЕС>. Обязательства по оплате по договору выполнены в полном объеме, также выполнены обязанности члена ЖСК по внесению необходимых средств на достройку дома, выполнены все обязанности по оплате коммунальных платежей. Претензий со стороны ответчика к нему не имеется, квартира как объект недвижимого имущества фактически построена. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <АДРЕС>, расположенной на 11 этаже многоквартирного 17-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 42,5 кв. м. согласно техническому паспорту на квартиру от 3 сентября 2015 года; обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пермскому краю поставить квартиру на кадастровый учет; обязать Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировать его право собственности на однокомнатную квартиру.

Истец, ФИО , в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ЖСК «Щербакова, 43в», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л. д. ), ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 105 - 106), в письменном отзыве указал, что определением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) в отношении ООО «ТРАНК» введено наблюдение с применением § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден ФИО Решением арбитражного суда Пермского края от (дата) ООО «ТРАНК» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство с применением § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и. о. конкурсного управляющего назначен ФИО . Определением арбитражного суда Пермского края от (дата) конкурсным управляющим ООО «ТРАНК» назначена ФИО (дата) определением арбитражного суда Пермского края было признано право собственности ООО «ТРАНК» на следующее имущество: объект незавершенного строительством 17-этажного монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в составе квартир 1, 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, а также общее имущество жилого дома, общей площадью 3100,9 кв.м.; объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений, общей площадью 576,1 кв.м., находящихся на 1-ом этаже 17-этажного монолитно-каркасного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> В; объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений, общей площадью 534,2 кв.м., находящихся в подвале 17-этажного монолитно-каркасного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> Определением арбитражного суда Пермского края от (дата) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников долевого строительства, передан Жилищно-строительному кооперативу «Щербакова, 43в» незавершенный строительством 17-этажный жилой дом в составе квартир №..., 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89,95,97,98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв.м., право аренды земельного участка площадью 4344 кв.м., расположенные по адресу <АДРЕС> в, а также общее имущество жильцов данного многоквартирного дома. Право собственности ЖСК «Щербакова, 43В» на незавершенный строительством 17- этажный жилой дом в составе квартир №..., 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв.м, было зарегистрировано в установленном законе порядке. В счет погашения прав участников долевого строительства были переданы лишь часть квартир - 52 квартиры, поскольку на оставшиеся 70 квартир гражданами уже признано право собственности на объекты незавершенного строительства - квартиры. Против удовлетворения заявленных требований ФИО о признании права собственности на <АДРЕС>, расположенную в жилом доме по <АДРЕС>В, не возражает, поскольку обязательства ФИО , как члена ЖСК, по внесению вступительного взноса в размере 2 000 рублей и внесению паевых взносов на достройку в общей сумме 26 000 рублей, выполнены в полном объеме. Считает, что удовлетворение заявленных требований ФИО не нарушит права ЖСК «Щербакова, 43В».

Представитель 3 лица, департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на исковое заявление указал, что (дата) на основании заявления ООО «Транк» департамент планирования и развития территории города Перми (правопреемником которого в настоящее время является департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми) выдал разрешение на строительство №... объекта - комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (II очередь) по адресу: <АДРЕС>, сроком действия до (дата). (дата) ООО «Транк» выдано разрешение на строительство № №... комплекса жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (II очередь), расположенных по адресу: <АДРЕС>, сроком действия до (дата). Иных разрешений департамент не выдавал. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента (л. д. ).

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л. д. ), заявлений, ходатайств не представил.

Представитель 3 лица, Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Пермского края, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с (дата), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из толкования вышеуказанных норм материального права следует, что в отличие от иного недвижимого имущества право собственности на которое в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации права, право собственности на квартиру в ЖСК возникает с момента внесения в полном объеме паевого взноса за квартиру.

Как установлено в судебном заседании, решением арбитражного суда Пермского края от (дата) ООО «ТРАНК» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство с применением § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим назначен ФИО (л. д. 29-34). ЖСК «Щербакова, 43в» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом товарищества (л.д.43-61).

Определением арбитражного суда Пермского края от (дата) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников долевого строительства, передан Жилищно-строительному кооперативу «Щербакова 43в» незавершенный строительством 17-этажный жилой дом в составе квартир №..., 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89,95,97,98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв.м., право аренды земельного участка площадью 4344 кв.м., расположенные по адресу <АДРЕС> в, а также общее имущество жильцов данного многоквартирного дома (л. д. 35-41).

Право собственности ЖСК «Щербакова 43в» на незавершенный строительством 17- этажный жилой дом в составе квартир №..., 2, 9, 12, 14, 16, 24, 25, 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 69, 70, 74, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 89, 95, 97, 98, 102, 103, 104, 107, 114, 116, 120, 121, 122, общей площадью 3100,9 кв.м, зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л. д. 42).

(дата) между ООО «Транк» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ООО «Транк» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-ти этажный каркасно-монолитный жилой <АДРЕС>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее (дата), передать участнику долевого строительства однокомнатной <АДРЕС>, общей площадью 43,47 кв. м, в течение 2-х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 3 месяца), а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена квартиры по условиям договора составила <.....> (л. д. 10-19).

(дата) директором ООО «Транк» ФИО выдана ФИО справка о выполнении обязательств по оплате квартиры и об отсутствии друг к другу финансовых претензий (л. д. 24).

ФИО является членом ЖСК «Щербакова, 43в», за ним закреплено право получения указанного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством РФ, Уставом ЖСК «Щербакова 43в» и иными документами ЖСК «Щербакова 43в» (л. д. ).

Согласно справке ООО «Транк», ФИО полностью выполнил обязательства по оплате в сумме 1 147 000 рублей за однокомнатную <АДРЕС> строящемся доме по <АДРЕС> секция 3 (л. д. 24).

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, степень завершенности объекта составляет 99%, действительная инвентаризационная стоимость в ценах на (дата) составляет 292 724 рубля (л. д. 25-28).

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий вышеуказанного договора от (дата) обязанность по передаче квартиры в собственность ФИО кооператив не исполнил, жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку его обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, исполнены им в полном объеме. <АДРЕС> фактически выстроен, работы по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию ведутся, жилой дом, как объект недвижимости, существует. ФИО является членом жилищно-строительного кооператива, в связи с чем он приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру по адресу: <АДРЕС>. Данные обстоятельства подтверждаются и представителем ЖСК «Щербакова, 43в», не оспариваются им. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке.

Суд учитывает, что ФИО выполнены обязательства по оплате в сумме 1 147 000 рублей за однокомнатную <АДРЕС> строящемся доме по <АДРЕС> секция 3 (л. д. 24).

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Пермского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 6 127 рублей 24 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <АДРЕС>

Взыскать с жилищно – строительного кооператива «Щербакова, 43в» в доход бюджета Пермского городского округа государственную пошлину в размере <.....>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности ФИО на объект недвижимого имущества и для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

<.....>