Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО1, ФИО12 к ООО «Трест № 7» об обязании укрепить грунт возле жилого дома и надворных построек, восстановлении разрушенных надворных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1, ФИО12 обратилась в суд с иском к ООО «Трест № 7» об обязании укрепить грунт возле жилого дома и надворных построек Г1, Г2, Г3, I, IV по адресу: г. Уфа, <адрес>; с требованием восстановить разрушенные надворные постройки Г1, Г2, Г3, I, IV.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО8 в 1980 году приобрел 11/100 долей домовладения состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 123,7 кв.м., жилой площадью 114,1 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., трех сараев, тесовых забора и уборной, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>. На основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО1, ФИО12 принадлежит по 11/300 долей от общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находящийся по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ был предоставлен ООО «Селена» для проектирования и строительства жилого дома со встроено – пристроенными предприятиями обслуживания населения, подземной автостоянки. ООО «Селена» приняло на себя обязательство произвести за счет собственных средств расселение граждан и снос жилых домов №, 98, 100 по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа. Дополнительным соглашением № 5 о внесении изменений в договор № арендатором и застройщиком земельного участка является ООО «Трест № 7». По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент рядом с домом идет активное строительство ЖК «Уфимский Кремль». В 2008 году ООО «Селена» расселило частично <адрес>, и выкупило у трех реестровых собственников их долю в праве общей долевой собственности. В июне 2016 года Застройщиком «Трест № 7» снесли часть жилого дома, тем самым нарушили наши имущественные права как собственников и причинили истцам материальный вред. Кроме того, после сноса части дома «Трест № 7» вырыл котлован, в результате которого появились трещины в грунте длиной 50-70 см, шириной 1 см на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес>, также стены указанного жилого дома имеют незначительные отклонения от вертикали; крепление ограждения от бани отсоединено, в 5 см от бани смонтирован деревянный столб, к которому присоединено ограждение строительной площадки; нарушена вертикальность стен бани, присутствует разделение венцов бани до 4 см. Своими земляными и строительными действиями застройщик разрушил грунт возле жилого дома и надворных построек, в связи с чем истцы обратились к застройщику с просьбой укрепить грунт для дальнейшего ремонта дома, либо принять меры по расселению. Ответа от застройщика не последовало.

Определением суда от 04.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрация ГО г. Уфа РБ, Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.

Истцы ФИО8, ФИО12, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседение не представили.

Третьи лица ФИО13, Отдел опеки и попечительства медицинского обслуживания Администрации Кировского района ГО г. Уфы РБ, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору РБ, Администрация Кировского района г. Уфы, Прокуратура Кировского района г. Уфы, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрация ГО г. Уфа РБ, Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Трест № 7», третьего лица ООО «Селена» по доверенностям ФИО2 в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку право собственности истцов прекращено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 в 1980 году приобрел 11/100 долей домовладения состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 123,7 кв.м., жилой площадью 114,1 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 47,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., трех сараев, тесовых забора и уборной, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО1, ФИО12 принадлежит по 11/300 долей от общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010140:847 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ был предоставлен ООО «Селена» для проектирования и строительства жилого дома со встроено – пристроенными предприятиями обслуживания населения, подземной автостоянки. Земельные участки, в том числе по <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

ООО «Селена» приняло на себя обязательство произвести за счет собственных средств расселение граждан и снос жилых домов №, 98, 100 по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Селена» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды передано ООО «Трест №».

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (далее - УЗИО ГО г. Уфа РБ) принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по <адрес> г. Уфы. Как указывает Управление, данное решение принято в целях реконструкции (расширения полос отвода) автомобильной дороги районного значения по <адрес>. В перечень подлежащих изъятию для муниципальных нужд объектов недвижимости в п. 2 данного решения включен и <адрес>. Необходимость изъятия <адрес> обусловлена его частичным расположением в границах территории общего пользования, ограниченной красной линией и предназначенной для размещения дороги по <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Исковые требования ООО «Трест №» к ФИО8, ФИО1, ФИО12, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО14, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сносе самовольных построек и устранений препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать ФИО8, ФИО1, ФИО12 снести за свой счет следующие самовольные постройки, расположенные по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>: сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г7), предбанник (литера Г8), гараж (литера Г9), сарай (литера Г11), сарай (литера Г12), душ (литера I), уборная (литера II), забор (литера VI) и освободить территорию земельного участка кадастровый № от плодово-ягодных насаждений и иного имущества в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО14 снести за свой счет самовольную постройку, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, <адрес>: сарай ( литер Г 10) в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Установить, что по истечении срока (одного месяца) добровольного исполнения ответчиками возложенной на них решением суда обязанности по сносу вышеперечисленных самовольных построек и освобождения территории вышеуказанного земельного участка от плодово-ягодных насаждений и иного имущества, ООО «Трест №» вправе самостоятельно произвести снос вышеуказанных построек и освобождения территории земельного участка кадастровый № от плодово-ягодных насаждений и иного имущества с отнесением расходов солидарно в части сноса самовольных построек, расположенных по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>: сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), баня (литера Г7), предбанник (литера Г8), гараж (литера Г9), сарай (литера Г11), сарай (литера Г12), душ (литера I), уборная (литера II), забор (литера VI) и освобождения территории земельного участка кадастровый № от плодово-ягодных насаждений и иного имущества на ответчиков ФИО8, ФИО1, ФИО12, а в части сноса сарая (литер Г 10) на ФИО14.

В удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – отказать.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Исковое заявление Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО8, ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО15, ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО16, ФИО7, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО27, ФИО21, ФИО28, ФИО29 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения и выселении без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилой дом кадастровый №, общей площадью 122,4 кв.м., литеры А, А1, а, а3, а4, Г1, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с выплатой ответчикам денежного возмещения в размере:

1) рыночной стоимости изъятой недвижимости соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности:

ФИО8 - 32 155,75 руб., ФИО12 - 32 155,75 руб., ФИО1 - 32 155,75 руб., ФИО24 - 43 848,75 руб., ФИО14 - 26 309,25 руб., ФИО7 - 35 079 руб., ФИО17 - 5 846,5 руб., ФИО18 - 5 846,5 руб., ФИО6 - 5 846,5 руб., ФИО22 - 8 769,75 руб., ФИО19 - 353 713,28 руб.;

2) убытков, причиненных изъятием недвижимости:

ФИО8 - 916,05 руб., ФИО12 - 916,05 руб., ФИО1 - 916,05 руб., ФИО24 – 1 249,17 руб., ФИО14 - 749,5 руб., ФИО7 – 999,32 руб., ФИО17 - 166,56 руб., ФИО18 - 166,56 руб., ФИО6 - 166,56 руб., ФИО22 – 249,83 руб., ФИО19 – 10 076,6 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, ФИО1, ФИО24, ФИО14, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО22, ФИО19 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 122,4 кв.м., литеры А, А1, а, а3, а4, Г1, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ФИО8, ФИО12, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО25, ФИО26, ФИО19, ФИО20, ФИО27, ФИО21, ФИО28, ФИО29.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>, ФИО8, ФИО12, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО22, ФИО19, ФИО20, ФИО27, ФИО21, ФИО28, ФИО29.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с УСУРДИС Администрации ГО г. Уфа РБ в счет компенсации рыночной стоимости изъятой недвижимости и убытков по адресу: г. Уфа, <адрес> в пользу соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности; убытков, причиненных изъятием недвижимости.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Поскольку на основании вступившего в законную силу решения суда право собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № прекращено связи с изъятием для муниципальных нужд, постройки Г2,Г3,I,IV признаны самовольными и подлежащими сносу, суд считает требования ФИО8, ФИО1, ФИО12 к ООО «Трест № 7» об обязании укрепить грунт возле жилого дома и надворных построек Г1,Г2,Г3,I,IV по адресу: г. Уфа, <адрес>, о восстановлении разрушенных надворных построек Г1,Г2,Г3,I,IV являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8, ФИО1, ФИО12 к ООО «Трест № 7» об обязании укрепить грунт возле жилого дома и надворных построек Г1,Г2,Г3,I,IV по адресу: г. Уфа, <адрес>, о восстановлении разрушенных надворных построек Г1,Г2,Г3,I,IV отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2018.

Судья М.З. Галлямов