Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А5 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Хвому фонду жилищного строительства с иском о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2 фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве квартиры площадью 54 кв.м. в девятиэтажном ХХ» на 2 этаже, в 4 подъезде, условный У. В соответствие с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства в собственность в срок до 00.00.0000 года, до настоящего времени квартира не передана застройщиком, в связи с чем истец несет расходы на аренду жилья.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, ФИО1 просит взыскать с Хвого фонда жилищного строительства неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года и 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 729 647 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы, понесенные при отправлении корреспонденции в адрес ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - представитель Хвого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Хвого фонда жилищного строительства – А3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 годаУ, представила письменные возражения на заявленные исковые требования, указала, что между ответчиком и истцом заключено соглашение о возмещении неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Указала, что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Предоставить отсрочку, сроком до 00.00.0000 года, согласно Постановлению Правительства РФ от 00.00.0000 годаУ.

Представитель третьего лица ООО «ФСК-Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2 фондом жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве У-С10 на строительство квартиры площадью 54 кв.м. в девятиэтажном Х «10 квартале жилого района Х в Х» на 2 этаже, в 4 подъезде, условный У.

В соответствие с п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства в собственность в срок до 00.00.0000 года.

В соответствие с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300298:26, создать жилой девятиэтажный многоквартирный Х» 1 этап после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность соответствующий объект долевого в Жилом доме, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствие с п. 2.6. строительство дома будет завершено не позднее 00.00.0000 года, датой передачи является дата подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщик перенес на 00.00.0000 года.

Оплата квартиры, истцами произведена в полном объеме, квартира не передана участнику долевого строительства, что не оспаривается ответчиком.

00.00.0000 года между А2 и ФИО2 фондом жилищного строительства заключено соглашение о возмещении неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

00.00.0000 года истец обратился к ответчику с претензией относительно сроков передачи объекта участнику долевого строительства и уплате соответствующей неустойки. Претензия получена ответчиком 00.00.0000 года, оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы. Размер неустойки определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 694 дня (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (667 день) и с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (25 дней), с учетом моратория по постановлению У). 1 855 350 *694*1/300*7,5*2 = 643 806,45.

При расчете суд принимает ставку рефинансирования ЦБ, установленную на дату исполнения договора, по Информации центрального банка России от 00.00.0000 года ставка составила 7,5% годовых.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, несоразмерность заявленной неустойки последствиям неисполненных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей.

Также, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права как потребителя нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характера нарушения, и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 52500 рублей (100000+5000)х50%).

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика и в суд в общем размере 305,64 рублей, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей за удовлетворение требования имущественного и неимущественного характера, 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, а всего 3500 рублей.

Разрешая ходатайство Красноярского краевого фонда жилищного строительства о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций, суд приходит к следующему.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениях которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 00.00.0000 года включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 00.00.0000 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 годаг. включительно.

С учетом изложенного, при установленной совокупности фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда Х по гражданскому делу по иску ФИО1 к Хвому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя в части взыскания суммы неустойки и штрафа, до 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 А6 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Хвого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 А7 неустойку 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в сумме 305,64 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 А8 отказать.

Предоставить Красноярскому краевому фонду жилищного строительства отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в части взыскания сумм неустойки и штрафа, до 00.00.0000 года.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.