Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-центр» (далее ООО «Урал-центр»), Обществу с ограниченной ответственностью Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» (далее ООО РИСК «Римский квадрат») и Жилищно-строительному кооперативу «Жилой » (далее ЖСК «Жилой дом») о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Назарова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Урал-центр», ООО РИСК «Римский квадрат» и ЖСК «Жилой дом» о признании права собственности на по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома . В обоснование своего иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ООО РИСК «Римский квадрат», был заключен договор об уступке прав.

Согласно п.1.1 Договора ООО РИСК «Римский квадрат» уступает, а она принимает право, принадлежащее ООО РИСК «Римский квадрат» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: , восточнее дома , в части требования передачи в собственность следующей квартиры: секция-1, этаж-восьмой, количество комнат - одна, общеприведенная общая проектная площадь - 35,28 кв.м.

Согласно п.1.2 Договора об уступке права, право требования передается ООО РИСК «Римский квадрат» и возникает у Назаровой Н.Н. с момента полной оплаты.

Согласно п.2.1 Договора об уступке права, Назарова Н.Н. обязана возместить ООО РИСК «Римский квадрат» за уступаемое право требования руб., которые уплачиваются путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО РИСК «Римский квадрат» или иным законным способом, по согласованию сторон до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Назарова Н.Н. возместила ООО РИСК «Римский квадрат» руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 и 3.1.1 Договора об уступке права, ООО РИСК «Римский квадрат» обязуется уступить Назаровой Н.Н. право требования и передать документы, удостоверяющие право требования и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору долевого участия.

ООО РИСК «Римский квадрат» уведомил ООО «Урал-центр» об уступке права требования вышеуказанной квартиры, что подтверждается Уведомлением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО РИСК «Римский квадрат» повторно уведомил ООО «Урал-центр» об уступке права требования на по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени ООО «Урал-центр» не передает в собственность вышеуказанную квартиру.

Истец просит, признать за истцом право собственности на однокомнатную , расположенную на 8 этаже в жилом доме, по строительному адресу: , восточнее дома .

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО РИСК «Римский квадрат», исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ООО РИСК «Римский квадрат» является в деле ненадлежащим ответчиком. Действительно между ООО РИСК «Римский квадрат» и Назаровой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке права требования однокомнатной квартиры, строительный номер № в доме восточнее . Стороны по договору свои обязанности исполнили в полном объеме, Назаровой Н.Н. на счет ООО РИСК «Римский квадрат» были внесены денежные средства руб., а ООО РИСК «Римский квадрат» уступил право требования на вышеуказанную квартиру, в рамках договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: , восточнее дома . Считает, что ООО «Урал-центр» незаконно препятствует признанию права собственности на вышеуказанную квартиру приобретенную Назаровой Н.Н.

Представитель ответчика ООО «Урал-центр», исковые требования не признала пояснив, что ООО «Урал-центр» является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор об уступке права требования заключенный между Назаровой Н.Н. и ООО РИСК «Римский квадрат» ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку ООО РИСК «Римский квадрат» произвел уступку права требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: , восточнее дома , не обладая таким правом, так как в результате не исполнения ООО РИСК «Римский квадрат» обязанностей по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был расторгнут ООО «Урал-центр» в одностороннем порядке. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования между ООО «Урал-центр» и ЖСК «Жилой дом» строительства вышеуказанного объекта недвижимости в полном объеме. На основании указанного договора ЖСК «Жилой дом» приобрело право требования, на весь объем инвестиционной деятельности в указанном объекте.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой дом», исковые требования не признал, пояснив, что ЖСК «Жилой дом» является ненадлежащим ответчиком, поскольку на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Урал-центр» и ЖСК «Жилой дом», ЖСК «Жилой дом» обладает всеми правами на результат инвестиционной деятельности - жилой дом по строительному адресу: г. Уфа, восточнее .

Кроме того, спорная квартира оформлена члену Кооператива Латыповой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» был заключен договор инвестирования № на строительство жилого дома по строительному адресу: , восточнее дома .

ДД.ММ.ГГГГ Назаровой Н.Н. и ООО РИСК «Римский квадрат», был заключен договор об уступке права требования, на по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома , в рамках договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома .

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома , устанавливает права и обязанности договаривающихся сторон.

Так согласно п.3.1 Договора, сумма инвестиций определена Сторонами в размере руб.

Согласно п.3.2 Договора, результат инвестиционной деятельности оценивается в сумме руб., из расчета руб. за один квадратный метр при общей площади результата инвестиционной деятельности 652,17 кв.м.

Согласно п.3.3 Договора, инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику двумя платежами:

1-й платеж производится в течение десяти дней со дня подписания договора в размере руб.

2-й платеж производится в размере руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2.3 Договора, с согласия Заказчика-Застройщика Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору.

Согласно п.9.3 Договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а так же в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком ООО РИСК «Римский квадрат» был представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривается, согласно указанного акта сверки, подтвержденному платежными документами, первый инвестиционный платеж ООО РИСК «Римский квадрат» произвел на счет ООО «Урал-Центр» ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб.

Таким образом судом установлено, что при наличии обязательства, согласно п.3.3 Договора, об инвестировании двумя платежами:

1-й платеж производится в течение десяти дней со дня подписания договора в размере руб.

2-й платеж производится в размере руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО РИСК «Римский квадрат» ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора об уступке права требования, на по строительному адресу: , восточнее дома , с Назаровой Н.Н., свои обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Урал-центр» не исполнил в полном объеме и тем самым не приобрел право требования по указанному договору.

В соответствии со ст.450 ч.3 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.453 ч.2 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Урал-центр» известил ООО РИСК «Римский квадрат» о том, что в связи с неисполнением условий договора ООО «Урал-центр» расторгает договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО РИСК «Римский квадрат» и ООО «Урал-центр» на строительство жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома .

Таким образом ООО РИСК «Римский квадрат» ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора об уступке права требования, на по строительному адресу: , восточнее дома , с Назаровой Н.Н., свои обязанности по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Урал-центр» не исполнил и тем самым не приобрел право требования по указанному договору. Кроме того на момент заключения договора уступки права с ФИО1, договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «Урал-центр» был расторгнут в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Назаровой Н.Н. к ООО «Урал-центр», ООО РИСК «Римский квадрат» и ЖСК «Жилой дом» о признании права собственности на квартиру необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Назаровой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-центр», Обществу с ограниченной ответственностью Российская инвестиционная строительная компания «Римский квадрат» и Жилищно-строительному кооперативу «Жилой » о признании права собственности на расположенную на 8 этаже в жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, восточнее дома , отказать в виду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.В. Давыдов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2011 года

Судья Д.В. Давыдов

ФИО7егистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, заключил договор с админист