Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску администрации гор. Владивостока к Кухарь Евгению Викторовичу, Кухарь Раисе Степановне о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в администрацию гор. Владивостока поступили обращения граждан, проживающих по адресу гор. <адрес> по факту бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу гор. <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении долгое время не проводился ремонт, жилое помещение захламлено вещами. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ нарушений. В ходе проверок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения устранены частично. По этим основаниям попросит суд обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем устранения захламления, а также произвести ремонтные работы в квартире <адрес> в виде побелки и покраски стен, потолков, проведения дезинсекции в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что доказательств, помимо актов и фотографий, подтверждающих необходимость проведения в квартире дезинсекции, не имеют. В квартире частично ремонт выполнен, однако в какой части пояснить не может, поскольку представленные ими акты малоинформативные, просят обязать произвести текущий ремонт во всей квартире.

Ответчик Кухарь Р.С. представляющая свои интересы, а также по доверенности интересы ответчика Кухапрь Е.В. в судебном заседании пояснила, что ее сын в квартире не проживает, уехал на заработки, она не пьет. Соседку, написавшую анонимку она не знает. В полицию на нее никогда жалоб и обращений не было. Одна комната ею полностью отремонтирована, во второй стены окрашены, осталось покрасить потолок и заменить линолеум. В прихожей-кухне половина потолка отремонтирована, окрашены стены, осталось поменять линолеум и докрасить потолок. В туалете стены окрашены, потолок зашпаклеван, однако не окрашен, так как ее регулярно топят соседи сверху. Мышей и крыс в квартире нет, появляющихся тараканов она травит, что не в полной мере эффективно, потому как во всем доме они есть и в подъезде и на лестничных клетках. Захламление в квартире это ее вещи и белье, сложенные в коробки, поскольку старый шкаф выброшен, а новый, приобретенный, не собран. Кроме того, она купила межкомнатные двери, которые осталось установить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется судом в соответствии с принципами равенства всех перед законом и судом, состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ и статьей 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу ст. 10 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу гор. <адрес> принадлежит на праве собственности Владивостокскому городскому округу, что следует из выписки из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Кухарь Р.С. (ответственный квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ Кухарь А.В. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ и Кухарь Е.В. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес администрации гор. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от гражданина жилого дома <адрес> о нарушении правил пользования жилым помещением (квартирой) №№ нанимателем данного жилья.

Ответчиком в опровержение доводов обращения представлен ответ отдела полиции, согласно которому жалоб и заявлений в отношении Кухарь Р.С. не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока составлен акт, из которого следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу гор. <адрес>, длительное время не проводился текущий ремонт, жилое помещение захламлено вещами.

В адрес собственника направлено предупреждение №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчиков обязали в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт.

В ходе проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанное предупреждение исполнено частично, в помещении начаты ремонтные работы, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Следуя пояснениям сторон, спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру гостиничного типа без кухни.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в одной комнате установлено пластиковое окно, в помещении санузла зашпаклеваны стены, в прихожей-кухне окрашены стены и потолок.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на окраску половины комнаты и окраску санузла.

Исходя из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в одной из двух комнат окрашены стены и окно.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производятся ремонтные работы во второй комнате.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с принципом состязательности в гражданском судопроизводстве истец в силу положений ст. 131, 132 ГПК РФ обязан доказать свои требования и уже в исковом заявлении должен сослаться на обстоятельства, на которых его основывает, а также привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Истец обращаясь в суд с требованием о понуждении ответчиков устранения захламления, а также произвести ремонтные работы в квартире № <адрес> в виде побелки и покраски стен, потолков, проведения дезинсекции представил доказательства, свидетельствующие о частичном выполнении текущего ремонта до обращения с иском в суд.

На основании ч. 2 ст. 133 ГПК РФ в определении о принятии искового заявления указывается на подготовку дела к судебному разбирательству, действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле.

Судом в определении о принятии искового заявления указано на необходимость истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить цветные фотографии с осмотра жилого помещения, экспертное заключение о проведении санитарно – эпидемиологической экспертизы, акт проверки, актуальный на дату судебного заседания.

Указанное определение, а также судебное извещение, содержащее аналогичные указания, получены истцом ДД.ММ.ГГГГ От истца ДД.ММ.ГГГГ поступил акт проверки с черно-белыми фотографами.

В представленном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на выполнение текущего ремонта в одной комнате, во второй комнате ремонт выполнен частично. Наниматель продолжает проводить текущий ремонт.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца суду пояснял, что в одной комнате ремонт произведен, а во второй комнате частично. В части требования о дезинсекции, пояснил, что уточнит позицию.

По итогам предварительного судебного заседания, в котором участвовал представитель истца, суд возложил на истца обязанность представить актуальный на дату судебного заседания акт с фотофиксацией с целью определения стадии завершения текущего ремонта, с учетом которого истцу предложено сформулировать свои требования, а также уточнить таковые в части требования о проведении дезинсекции.

Помимо определения суда, эти требования содержались в судебном извещении, полученном истцом ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представителем истца представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире проводится текущий ремонт. К акту представлены черно-белые фотографии без даты фиксации.

Фотографии к акту, как и ранее представленные, свидетельствует о скоплении вещей в одной из комнат, однако данные вещи находятся в пакетах и коробках, в связи с чем суд находит убедительными доводы ответчика о временном хранении вещей в связи с осуществлением ремонта, и необходимостью сбора нового приобретенного шкафа для хранения вещей.

Обсуждая требования истца о понуждении ответчиков провести дезинсекцию жилого помещения, суд находит эти требования необоснованными, поскольку доказательств нуждаемости квартиры в проведении таковой истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ и неоднократным указаниям суда, не представлено.

Исходя из понятия дезинсекция, это комплекс мероприятий, направленных на уничтожение насекомых с использованием специальных физических, химических и биологических методов. Дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.

Между тем, истцом не доказана необходимость проведения работ по дезинсекции, а потому это требование подлежит отклонению.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано, что наниматель спорного жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допускающий его разрушение, что создает угрозу для жизни и здоровья, жильцов жилого дома. Между тем, находит возможным удовлетворить требования в части возложения обязанности на ответчиков осуществить ремонт одной комнаты в квартире и санузле в виде побелки и покраски стен, потолков.

В удовлетворении требований о проведении текущего ремонта во второй комнате и кухне-прихожей надлежит отказать, поскольку из представленных актов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что текущий ремонт в этих помещениях выполнен, в том числе до обращения с иском в суд.

Требование об устранении захламления суд находит не доказанным, из представленных доказательств не следует, что временно хранящиеся вещи ответчика, сложенные в коробки и пакеты, нарушают чьи-либо права и влекут разрушение жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации гор. Владивостока – удовлетворить частично.

Возложить на Кухарь Евгения Викторовича, Кухарь Раису Степановну обязанность произвести ремонтные работы в одной комнате и санузле в <адрес> в виде побелки и покраски стен, потолков в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021.

Председательствующий: