Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о снятии обременения, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 05.06.2014 года она является собственницей комнаты площадью 17,7 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилье покупалось с использованием заемных средств по договору целевого займа № 15, заключенного между мной и ООО «Купин и К» 02.06.2014 года. Стоимость приобретаемой комнаты составила 429 408 рублей. Переход права собственности на комнату в коммунальной квартире был зарегистрирован 15.06.2014 года.

Приобретенная комната, находится в залоге ООО «Купин и К» до момента погашения денежных средств УПФР РФ в городе Майкопе Республики Адыгея, а также в залоге у ФИО3

После регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея она обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на приобретение вышеуказанной комнаты. Денежные средства в размере 429 408 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Купин и К», через два месяца. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи от 05 июня 2014 года истица выполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени место нахождения продавца и представителей заемной организации не известно, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Также данное обстоятельство является непреодолимым препятствием для выполнения обязательства от 23.06.2014 года, данного у нотариуса Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Место пребывания ответчиков суду неизвестно, и согласно ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 05.06.2014 года истица является собственницей комнаты площадью 17,7 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилье покупалось с использованием заемных средств по договору целевого займа № 15, заключенного между истицей и ООО «Купин и К» 02.06.2014 года. Стоимость приобретаемой комнаты составила 429 408 рублей. Переход права на комнату в коммунальной квартире был зарегистрирован 15.06.2014 года.

Согласно условиям сделки приобретенная комната находится в залоге ООО «Купин и К» до момента погашения денежных средств УПФР РФ в городе Майкопе Республики Адыгея, а также в залоге у ФИО3

После регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость в отделе Управления Росреестра по РА истица обратилась в Пенсионный фонд РФ с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала на приобретение вышеуказанной комнаты и денежные средства в размере 429 408 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Купин и К», через два месяца. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи от 05 июня 2014 года истица ыполнила в полном объеме.

Однако, до настоящего времени место нахождения продавца и представителей заемной организации не известно, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату в коммунальной квартире, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей по договору, представление которых невозможно в силу отсутствия ответчика и кредитной организации.

Поскольку, договор купли-продажи от 05.06.2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект ответчиками получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Купин и К» о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «Купин и К» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.А.Зубков