Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-397/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования Плавский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, об освобождении земельного участка,

установил:

администрация МО Плавский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, об освобождении земельного участка, обосновывая требования следующим. Между администрацией муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района и ФИО2 (далее – ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Согласно договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью . кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, которые расположены на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и земельными участками, расположенными на межселенных территориях муниципального района осуществляются органами местного самоуправления муниципального района.Таким образом, полномочия арендодателя по Договору с 01.01.2017 осуществляются администрацией муниципального образования Плавский район (письмо администрации исх.№11-39/847 от 06.02.2017).Согласно п.2.1 Договора, Договор заключен на срок 49 лет. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Тульской области 17.08.2016. Согласно п.3.3.1 Договора арендные платежи исчисляются арендатором ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 2197 руб. 48 коп.в год. В соответствии с п.7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. 25.09.2018 мировым судьей судебного участка №82 Плавского района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации задолженности по арендной плате по Договору по состоянию на 23.05.2018 в размере 934 руб. 37 коп. В настоящее время указанная задолженность ФИО2 погашена.Согласно п.6.1 Договора, Договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях, указанных в п.п.6.2, 6.3 Договора.Согласно п.п.6.2.2 Договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа может являться основанием для расторжения Договора. Согласно п.6.5 Договора, об одностороннем отказе от исполнения одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.Предупреждение об отказе от Договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении Договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в Договоре (п.6.6 Договора).В соответствии с п.6.7 Договора при расторжении Договора либо отказе одной из сторон от исполнения Договора арендатор в срок до дня прекращения действия Договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием.Как указывалось выше, ФИО2 неоднократно грубо нарушал принятые на себя обязательства по Договору, не выполняя п.3.3.1 Договора оежемесячной уплате арендной платы за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Согласно п.6.9 Договора, расторжение Договора или отказ от исполнения Договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени, указанных в п.6.7. Договора.По состоянию на 15.05.2020 задолженность ФИО2 перед истцом по договору составляет 923 руб. 52коп., из которых: основной долг912 руб. 60 коп.; пени 10 руб. 92 коп. (1% от суммы задолженности в соответствии с п.7.1 Договора). В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора 22.05.2020истцом в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом с уведомлением направлено предложение о расторжении договора (исх.№11-39/3573 от 15.05.2020) с приложением соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по Договору.В письме истец просил ФИО2 подписать соглашение о расторжении Договора, освободить занимаемый земельный участок в срок до дня прекращения действия Договора, привести земельный участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием (п. 6.7 Договора), а также оплатить задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 по 13.05.2020 в сумме 923 руб. 52коп, из которых: основной долг 912 руб. 60 коп.; пени 10 руб. 92 коп., в срок до 15.06.2020.Ответчик не дал ответ на указанное письмо и обязательство по оплате арендной платы не исполнил до настоящего времени.Истец, ссылаясь на ст.ст.307, 309, 310, 329, 330, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, просит: взыскатьс ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 923 руб. 52 коп., из который основной долг 912 руб. 60 коп. и пени 10 руб. 92 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью .кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, привести земельный участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца - Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно по адресу ответчика, указанному истцом в исковом заявлении и в копии договора аренды земельного участка. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела.

Почтовые конверты, неоднократно направленные по адресу регистрации и проживания ответчика возвращены в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения.

Указанное обстоятельство с учетом правил п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещений.

Данных о смене адреса проживания ответчика, его регистрации либо о его временном отсутствии не имеется.

При установленных выше данных суд полагает, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему какой-либо корреспонденции по указанному для этого им адресу, в том числе и судебных извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания с соблюдением стст.113-116 ГПК РФ, и в соответствии с чч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства дела путем вручения почтового уведомления по известному суду адресу, на который указывал сам ответчик, однако не принимает участие в судебном заседании, не высказывает свою позицию по настоящему делу, суд в отсутствие возражений истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение 30.09.2020.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за №. Согласно данному договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью .кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО2 свои обязанности по внесению платы за пользование арендуемым участком надлежащим образом, в установленные договором сроки, не исполнял, в связи с чем, образовывалась задолженность по арендной плате912 руб. 60 коп.по состоянию на 15.05.2020.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2.1 договора, договор заключен на срок 49 лет.

Согласно п.3.3.1 договора арендные платежи исчисляются арендатором ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 3494 рубля 72 копейки в год.

Согласно п.6.1 договора, договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом в случаях, указанных в п.п. 6.2, 6.3 договора.

Согласно п.п.6.2.2 договора невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа может являться основанием для расторжения договора.

В соответствии с п.6.4 договора, если договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 6.5, 6.6 договора.

Согласно п.6.5 договора, об одностороннем отказе от исполнения одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц.

Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре (п.6.6 договора).

В соответствии с п.6.7 договора при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием.

ФИО2 неоднократно грубо нарушал принятые на себя обязательства по указанному договору, не оплачивая арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком.

Согласно п.6.9 договора, расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени; указанных в п.6.7. договора.

Как уже установлено судом по состоянию на 15.05.2020 задолженность ФИО2 перед администрацией по договору составляет 1468 руб. 75 коп.

22.05.2020 администрацией в адрес ФИО2 заказным письмом с уведомлением направлено предложение о расторжении договора, в связи с существенным нарушением им условий договора.

На момент подачи искового заявления в суд и на день рассмотрения дела судом ответ на указанное письмо с предложением о расторжении договора истцом не получен и в суд не представлено, обязательство по оплате арендной платы ответчиком ФИО2 не исполнено.

На основании изложенного, оценивая представленные истцом по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено в суд возражений по поводу предъявленного иска, суд находит необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, взыскав заявленную сумму задолженности по арендной плате с ответчика, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пп.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче вышеуказанного искового заявления с учетом двух требований, как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом организационной формы истца подлежала уплате государственная пошлина в размере 6400 руб. 00 коп.

В силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования удовлетворены судом в полном объеме.

Сведений о том, что ответчик может быть освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.ст.333.35, 333.36 НК РФ в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Согласно ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, взыскиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит взысканию в бюджет муниципальных районов (то есть по месту нахождения суда общей юрисдикции, в котором подлежит к рассмотрению дело).

Таким образом, в силу ст.ст.88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за подачу рассмотренного судом искового заявления в доход бюджета Муниципальное образование Плавский район в размере 6400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 204, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Администрации МО Плавский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, об освобождении земельного участка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района и ФИО2, в сумме 923 (девятьсот двадцать три) рубля 52 копейки, из которых: основной долг 912 рублей60 копеек, пени 10 рублей 92 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Молочно-ДворскоеПлавского района и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью . кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, привести земельный участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать администрации МО Плавский район земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Муниципальное образование Плавский район государственную пошлину в размере 6400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Плавский районный суд Тульской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 октября 2020 года.

Председательствующий Д.А. Малинин