Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашении регистрационной записи об аренде.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашении регистрационной записи об аренде.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 72000 м? с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, х-во СПК «Нива», уч-к бригада 2, поле 3, клетка 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 264145 выданным ДД.ММ.ГГГГ Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, на основании: договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2009 года данный земельный участок сельскохозяйственного назначения находился в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.01.2009 года зарегистрированного 02.02.2009 года Белоглинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации: №, срок действия которого истёк ещё в феврале 2014 года.

Поскольку ни одна из сторон по окончании срока действия договора аренды не заявили о его расторжении, договор аренды в соответствии с его п. 4.2. считался заключенным на неопределенный срок. В этом случае, в соответствии со ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе была в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону.

В период действия договора аренды и после окончания его срока, свои обязательства ответчик передо истцом исполнял недобросовестно, с грубыми нарушениями сроков выплаты арендной платы и её размера.

Истцом было принято решение о прекращении договора аренды с ответчиком, о чём ответчику, после окончания на земельном участке полевых сельскохозяйственных работ, было направлено извещение об отказе от договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращении его использования от 12 августа 2016 года номер почтового идентификатора: 35304096000026, которое было доставлено по месту нахождения ответчика 13 августа 2016 года, но из-за его уклонения от получения было вручено ему лишь 19 августа 2016 года.

В ответ на извещение от ответчика поступило возражение в соответствии с которым ответчик считает действия истца несвоевременными, совершенными после начала им на земельном участке полевых сельскохозяйственных работ.

Истец считает действия ответчика по проведению сельскохозяйственных работ на принадлежащем ему земельном участке после получения ответчиком уведомления о прекращении взаимных обязательств незаконными, а его возражения формальными, построенными на неверном толковании положений договора аренды земельного участка и положений действующего законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования и просил прекратить обязательства по договору аренды по истечению трех месяцев со дня получения ответчиком претензии. Пояснил, что между сторонами имеются неприязненные отношения и дальнейшее сотрудничество невозможно.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 иск не признали и просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку стороной истца не соблюден трехмесячный срок для предупреждения арендатора о прекращении договора аренды.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 72 000 кв.м. на поле 3 клетке 1 бригады 2 СПК «Нива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 264145 выданным ДД.ММ.ГГГГ Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, на основании: договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации реализация имущественных прав осуществляется на основе принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость вмешательства в частные дела со стороны иных субъектов.

Между бывшим собственником земельного участка и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора (л.д.9). Договор зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по Белоглинскому району 02 апреля 2009 года за №.

В соответствиями положений ст.ст. 209, 608 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п.п. 1.3, 4.2. договора аренды и положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Срок договора аренды истек 02.02.2009 года(л.д.10)

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 614 ч. II ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца ФИО1 о не до получении им арендной платы, ответчиком не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приняв решение о прекращении договора аренды с ответчиком, направил последнему 12 августа 2016 года извещение об отказе от договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращения его использования. Извещение прибыло в место вручения 13 августа 2016 года, однако получено ответчиком на руки только 19 августа 2016 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.20), однако получил от ответчика возражения по поводу прекращения договора аренды в связи с ведением на данном земельном участке сельскохозяйственных работ(л.д.22).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ответчик ФИО2 получив уведомление о наличии на почте заказной корреспонденции на его имя, умышленно уклонился от получения письма 13.08.2016 года, а получил его лишь после проведения им полевых работ на участке истца 19.08.2016 года.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что истец нарушил сроки предъявления требований о прекращении обязательств по договору аренды, поскольку истец просит прекратить обязательства по договору по истечении трех месяцев со дня получения извещения ответчиком, то есть с 13 ноября 2016 года.

Также суд учитывает, что земельный участок является земельным участком сельскохозяйственного назначения и требует своевременного выполнения сельскохозяйственных работ.

По мнению суда, истец отказался от договора аренды с соблюдением установленных правил, реализовав предусмотренное законом право на односторонний отказ от договора, поскольку действие договора прекращено, по истечению трех месяцев со дня получения ответчиком извещения о расторжении договора, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорный участок, следовательно, он обязан возвратить участок его правообладателю, то есть истцу.

Ответчик ФИО2 мотивирует свой отказ от расторжения договора аренды тем, что желает заключить с истцом новый договор аренды, на более выгодных для последнего условиях.

Однако, из системного толкования положений статей 209, 264, 421, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Такие обстоятельства по настоящему делу установлены не были.

В силу положений ст. 622 ч. I ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить между ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 232-028, зарегистрированным по адресу: <адрес> индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, зарегистрированным по адресу: 353043, <адрес> (ИНН №№) обязательства по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 72000 м? с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, х-во СПК «Нива», уч-к бригада 2, поле 3, клетка 1, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Белоглинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: № по истечению трех месяцев с момента получения извещения об отказе от договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, расположенный по адресу: Красная ул., дом № 156, с. Белая Глина, Белоглинский район, Краснодарский край, 353040 погасить запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 72000 м? с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Белоглинский район, с/о Белоглинский, х-во СПК «Нива», уч-к бригада 2, поле 3, клетка 1, от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации: 02.02.2009 номер регистрации: №; Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, зарегистрированного по адресу: 353043, <адрес> (ИНН <***> ОГРНИП №) прекратить любое использование земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 72000 м? с кадастровым номером 23:03:0202000:269, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Белоглинский, х-во СПК «Нива», уч-к бригада 2, поле 3, клетка 1, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> ФИО1, гражданину Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 232-028, зарегистрированному по адресу: <адрес> вернуть мне этот земельный участок в состоянии пригодном для использования его по назначению по истечению трех месяцев с момента получения извещения об отказе от договора аренды, то есть 13 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк